Переключиться на мобильную версию

Как подтвердить свое право на недвижимость

Как подтвердить свое право на недвижимость
shutterstock.com

По новым правилам при регистрации недвижимости ее владельцу выписку из реестра не дают. Теперь все в электронной форме. Как хозяину жилья подтвердить свое право на квартиру, а например, арендатору удостовериться, что он не имеет дела с мошенником?

                                                                         Ирина, Киев

С 1 января 2016 вступила в силу новая редакция Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений». Теперь после регистрации правообладателю предоставляется решение регистратора и информация из реестра в электронной, или, по желанию заявителя, в бумажной форме. «Указанные документы имеют одинаковую юридическую силу. Логика данной нормы основывается на том, что данные Госреестра вещных прав на недвижимое имущество и их обременений стали открытыми, поэтому любое лицо может ознакомиться с необходимой ему информацией», – объясняет партнер адвокатского объединения «Спенсер и Кауфманн» Александра Федотова.

Если говорить о доказательстве права собственности и его защите от мошенников, то, как и ранее, госрегистрация недвижимости осуществляется на основании правоустанавливающих документов, которые никто не отменял. К ним относятся договор-купли продажи; свидетельство о праве собственности на часть общего имущества супругов, выданное в связи со смертью одного из них; свидетельство о праве наследства; нотариальное свидетельство о приобретении имущества на открытых торгах; свидетельство о праве собственности на жилье или его дубликат, выданный до 1 января 2013 года, и другие.

«Реестр содержит сведения о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их обременениях, об объектах и субъектах этих прав и документы, на основании которых проведена государственная регистрация. А информация, которая содержится в реестре, должна отвечать данным регистрационного дела в бумажном виде», – объясняет Александра Федотова.

Поэтому в случае возникновения спора в отношении недвижимости, доказательством будет не только запись о регистрации права, но и документы, на основании которых такая запись была произведена, например, нотариально удостоверенный договор купли-продажи. «Если запись произведена без надлежащих документов, она может быть отменена в судебном порядке. Кроме того, закон вводит процедуру административного обжалования действий государственных регистраторов. Таким образом, отсутствие бумажного извлечения из реестра не создает проблему в доказывании наличия оспариваемого права», – подытоживает юрист.  

 

Комментариев (0)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь