Переключиться на мобильную версию

Почему в Украине не продается вторичное жилье

Вторичное жилье за 2017 год подешевело в валюте почти на 10%. И в 2018 году падение цен продолжится. И пока продавцы любыми способами пытаются избавиться от квартир, у покупателей есть хороший шанс обзавестись квадратными метрами по очень вкусным ценам.
Продавцы испытывают острую нехватку покупателей
Продавцы испытывают острую нехватку покупателей
depositphotos.com

Рынок вторичной недвижимости продолжает радовать покупателей и расстраивать продавцов. Падение стоимости квадратного метра на вторичке за 2017 год составило 7-10% в валюте. Причем снижение цен было относительно равномерным по всей Украине. Как в Киеве, так и в других крупных городах.

Читай также: Александр Крамаренко: План Маршалла - Гройсмана

Впрочем, эксперты считают, что “дно“ пока не пробито и квартирам еще есть куда дешеветь. На вторичный рынок сильно давит первичка, где средняя стоимость квадратного метра уже около двух лет остается практически неизменной. Между новыми квартирами и жильем в сданных домах сохраняется  внушительный разрыв, вплоть до 40-50%. И для многих это безальтернативный аргумент в пользу покупки квартиры в новом доме.

Кроме того, вторичное жилье до сих пор переоценено – если рассматривать его как инвестицию, приносящую текущий доход. Вложения в него возвращаются где-то спустя 11 лет сдачи в аренду, хотя в украинских условиях оптимальным считается временной горизонт 8-9 лет, а в идеале – до 7 лет.

Все это приводит к тому, что продавцы испытывают острую нехватку покупателей, которые, в свою очередь, по-прежнему диктуют свои условия. И у хозяев квартир, увы, нет других вариантов кроме как соглашаться на торг. В противном случае жилье зависнет на несколько месяцев, и в итоге на него все равно придется сбросить цену.

“Мы уже наблюдаем увеличение экспозиции (времени продажи – прим. ред.) объектов. Ранее, в среднем, экспозиция квартиры составляла 50-120 дней, сегодня это уже 100 дней и выше“, – рассказывает Михаил Артюхов, управляющий директор компании ARPA Real Estate.

Назад в прошлое

Читай также: Как задекларировать доходы в 2018 году

Если проанализировать динамику цен на вторичном рынке, то к началу 2018 года стоимость квадратного метра откатилась где-то к середине 2004 года. Тогда за “квадрат“ в столице, например, тоже просили около 1000-1100 долл  в валютном эквиваленте.

Что еще интересно, слегка сократилась разница в стоимости между жильем в центре городов и на периферии.

Павел Харламов

Читайте полную версию статьи в журнале “Деньги“ № 3 от 8 февраля  2017 года. Номер можно купить онлайн.

Придбати журнал “Гроші“ №  від 8 лютого 2017 року українською мовою.

Комментариев (15)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Отсортировать по дате Вверх
2-е-бень  (аноним)  13.02.2018, 18:18
Оценка:  0
2-е-бень
надо скакать-скакать и ещё раз скакать. птн пнх, рашка виновата и тд только скакать, спиваты нэсамовыто гимна у вышыванци и радоваться еврейскому шабашу, обрушенному на украину международной еврейщиной - мы того варти
гость  (аноним)  13.02.2018, 18:24
Оценка:  0
гость
2-е-бень (аноним) 13.02.2018, 18:18 тебе надо cocaть мой xуй
гость  (аноним)  13.02.2018, 18:26
Оценка:  +1
гость
"безальтернативный аргумент в пользу покупки квартиры в новом доме"

Очередная заказуха?!
Дебилы, сказки нам не надо втирать, лапшу вешать!
Строят эти говно-дома из газоблока, ДСП, МДФ, минваты, пенопласта.
И затем пытаются это говно втюхать за сумашедшие деньги
гость  (аноним)  13.02.2018, 18:31
Оценка:  0
гость
2-е-бень "скакать-скакать и ещё раз скакать"

Кацапская мразь, у тебя там на-пад-мацквой самолет нае...ся и в Сирии наши американские братья кацапам куев навставляли. Иди бухать - хороший повод! Тварь
гость  (аноним)  13.02.2018, 18:42
Оценка:  +2
гость
бред полнейший занимаюсь недвижимостью на вторичке давно,квартир продается мало,цены искуственно выросли минимум на 10% за последние полгода
гость  (аноним)  13.02.2018, 19:12
Оценка:  0
гость
Ну канешно. БУИТТОКАДОРОЖАТЬ при цене м2 - 1000 долларов а зарплате в 7000 гривен. В очередь, сукины дети, в очередь
гость  (аноним)  13.02.2018, 19:40
Оценка:  +1
гость
Скоро опять поднимут цены на коммуналку. Зарплаты растут только в больном воображении правительства. Рынок пока еще хоть как то держится за счет гастарбайтеров, много из них уже не возвращаются а наоборот продают жилье и уезжают. Рост ВВП только на бумаге для МВФ. Ни одного признака для роста. БРЕД.
bondan    13.02.2018, 21:52
Оценка:  +1
bondan
Куча жилья на первичеке. Нах... кому дома 20-50 летние в старье.
гость  (аноним)  13.02.2018, 22:01
Оценка:  0
гость
судя по тону статьи чувствуется что наоборот новые квартиры продать сложнее. мало дураков которые хотят загнать себя в ипотеку
гость  (аноним)  14.02.2018, 08:54
Оценка:  0
гость
зачем квартиры дома надо землю сам себе господин..
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь