Очередное продление моратория на куплю-продажу сельхозземель спутало аграриям все планы. Фермеры очень рассчитывали на то, что с 2018 года они смогут законно пополнять свои земельные фонды новыми наделами. Да и премьер-министр Владимир Гройсман обещал, что мораторий будет упразднен, и в первую очередь право на сделки с землей получат именно фермеры, а не крупные агрохолдинги и нерезиденты.
Тем не менее, вопрос о снятии моратория отложен. Когда к нему вернутся – МВФ его знает.
Нет, это не значит, что с землей нельзя проводить вообще никаких манипуляций. Но возможности для этого по-прежнему ограничены.
Не меньше и не больше
Несмотря на мораторий, законодательство, которое регулирует земельные отношения, все равно меняется. Например, с 2018 года вступили в силу изменения в Налоговый кодекс, которые касаются платы за землю.
Читай также: Как государство поддержит аграриев в 2018 году
“В НКУ установлено, что годовая сумма арендной платы за земли государственной и коммунальной собственности не может быть меньше размера земельного налога“, – объясняет Виктор Мороз, управляющий партнер адвокатского объединения Suprema Lex.
При этом для земельных участков, нормативная денежная оценка (НДО) которых проведена, размер арендной платы не должен превышать 3% НДО, для земель общего пользования – не более 1% НДО, для сельскохозяйственных угодий – не менее 0,3% и не более 1% НДО. Что касается земельных участков, денежная оценка которых не проведена (сельхозугодий – в том числе), размер арендной платы не может превышать 5% НДО единицы площади пашни – средней по области.
Юристы уточняют, что при расчете нормативной денежной оценки применяется так называемый коэффициент функционального использования земельного участка. Он определяется в зависимости от кода целевого назначения участка по данным, которые содержатся в Государственном земельном кадастре. Если же земля не имеет такого кода, при расчете НДО применяется коэффициент 2, что значительно увеличивает размер платы за землю.
Павел Харламов
Читайте полную версию статьи в журнале “Деньги“ № 6 от 29 марта 2018 года. Номер можно купить онлайн.
Придбати журнал “Гроші“ №6 від 29 березня 2018 року українською мовою.
Новости от Деньги.uа в Telegram. Подписывайтесь на наш канал https://t.me/dengiua
