Переключиться на мобильную версию

Как узаконить устройство "своего" коридора?

Редакция журнала Деньги отвечает на вопрос читателя.
Приватизация части общедомовой территории законом не предусмотрена
Приватизация части общедомовой территории законом не предусмотрена
depositphotos.com

Вопрос читателя. В нашем новострое многие сделали тамбуры (предбанники) к квартире – пристройки с дополнительными дверями. Реально ли узаконить их, приватизировав? Михаил, Киев

Читай также: Александр Крамаренко: Две беды – долги и погоны

Нет, приватизация части общедомовой территории (мест общего пользования – МОП) законом не предусмотрена. Единственное, что может сделать житель, который собирается построить такой тамбур, – это узаконить саму пристройку. Однако юристы уверены – юридических прав на площадь коридора у жителя квартиры с тамбуром не будет. “В соответствии с Законом Украины “Об объединении совладельцев многоквартирного дома“ и Законом Украины “Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме“, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, тамбуры, технические этажи являются общей совместной собственностью всех совладельцев многоквартирного дома“, – напоминает Ярослава Борка, юрист ЮК “Волхв“. Получается, что, проводя любые манипуляции с перепланировкой, реконструкцию объекта общей совместной собственности (в данном случае – тамбура), необходимо согласие совладельцев дома. Порядок получения разрешения на переоборудование или перепланировку жилых домов, жилых и нежилых помещений в жилых домах предусмотрен пунктом 1.4.5 постановления КМУ от 17.05.2005 № 76 “Об утверждении Правил содержания жилых домов и придомовых территорий“, согласно которому собственник или уполномоченное им лицо подают в орган местного самоуправления заявление о предоставлении разрешения на переоборудование или перепланировки. К нему прикрепляются документы: копия свидетельства на право собственности или договора найма (аренды) помещения; копия поэтажных планов, заверенных в установленном порядке; проект переоборудования или перепланировки, согласованный в установленном порядке; согласие владельцев/совладельцев. Юристы напоминают – узаконить переоборудование МОП можно только с согласия всех жителей дома. Но даже в этом случае данное помещение не станет частью квартиры, то есть приватизации не будет. “Общее имущество многоквартирного дома не может быть разделено между совладельцами, и такие совладельцы не имеют права на выделение в натуре доли из общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, приватизация пристроек невозможна“, – отметила Илона Кузина, юрист адвокатской фирмы GORO legal.

Если жильцы многоквартирного дома выступят против переоборудования, они могут обратиться в ЖЭК (ОСМД) с требованием ликвидировать самострои.

Обычно соседи многоквартирного дома мирно договариваются “не замечать“ обустроенных тамбуров. Исключение – постройка коридора, которая напрямую влияет на техническое состояние дома или его противопожарную защиту. В случае нарушений, “…допустивший самовольное переоборудование…, обязан за свой счет вернуть это помещение в прежнее состояние. Если самовольная перепланировка или переоборудование привело к ухудшению технического состояния всего дома и нарушению прав других потребителей, эти работы осуществляются ОСМД, а вопрос о возмещении стоимости этих работ собственником или арендатором решается в судебном порядке“, – отметила Ярослава Борка.

Читайте полную версию статьи в журнале “Деньги“ № 8 от 23 апреля 2018 года. Номер можно купить онлайн.

Придбати журнал “Гроші“ №8 від 23 квітня 2018 року українською мовою.

Новости от Деньги.uа в Telegram. Подписывайтесь на наш канал https://t.me/dengiua

Комментариев (0)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь