Если на жилом и коммерческом рынке недвижимости Крыма есть шевеление, то земельный рынок до сих пор продолжает свою спячку. И дело вовсе не только в том, что покупать участки просто некому, а ещё и по причине дороговизны строительных материалов, которые день за днём набирают в стоиомости и которые так востребованны в строительстве сегодня. Несложно подсчитать, что если собственник земли пытается построить себе небольшой дом, то только внутренняя отделка заберёт больше чем 500 у.е. за квадратный метр, а если даже предположить, что площадь дома составляет 150 квадратных метров, то на внутренний ремонт потребуется порядка 75000 долларов США, что на сегодняшний день - существенные деньги. К слову сказать, нынешние законы, утверждённые вначале нынешнего года действуют, отнюдь, не на руку собственникам, которые теперь обязаны платить не только налог при продаже земельного участка, но и оплачивать дополнительный налог, если участок в собственности меньше чем три года.
Таким образом, можно констатировать тот факт, что украинский рынок земли становится весьма предсказуемым по причине отсутствия мощных факторов влияния извне. В настоящее время на ценообразование влияет три фактора: стремление продавцов не остаться с подешевевшими участками, попытки участников рынка доказать, что земля – это один из самых привлекательных инвестиционных инструментов, и курс доллара. Кардинально изменить ситуацию могли бы действия на законодательном уровне, например, отмена моратория на продажу земель сельхозназначения, но этот вопрос пока остается закрытым. Поскольку выхода из сложной и запутанной экономической ситуации пока тоже не ожидается, можно утверждать, что осенью цены на землю продолжат плавное снижение, но динамика удешевления замедлится – во-первых, по причине оптимистичных ожиданий со стороны продавцов, во-вторых, из-за приближения к очередному психологическому ценовому барьеру.
