Якщо навітьбухгалтерам та юристам часто складно розібратись у податковому законодавстві,то що й казати про пересічних громадян, особливо зараз після прийняттяПодаткового кодексу.
Якщо з податками на доходи більш-менш зрозуміло, то з податками пов’язанимиз нерухомістю виникають багато питань. Часто вони виникають із-за того, що єкілька видів податків пов’язаних з нерухомістю. Для того, щоб облегшитирозрахунок розміру податків пов’язані з нерухомістю, пропоную умовно поділити їхна такі групи:
А тепер розглянемо кожну групу:
1) Податок з доходу отриманого від експлуатації нерухомості.
Особи, які отримують дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/абокористування) повинні сплачувати податок з такого доходу.
Ставка податку для фізичних осіб які не мають статусу підприємця тафізичних осіб підприємців на загальнійсистемі оподаткування - становить 15 %.
Фізичні особи підприємці, які сплачують єдиний податок - не є платниками податкуна доходи фізичних осіб, тобто такі особи сплачують лише єдиний податок.
Окремо хочу звернути увагу на те, що нерухомість, яка належить фізичнійособі - нерезиденту, надається в оренду виключночерез фізичну особу - підприємця або юридичну особу - резидента, які виконуютьпредставницькі функції та виступають його податковим агентом стосовно такихдоходів.
2) Податок з доходу від операцій з продажу нерухомості.
Особи, які продають власну нерухомість повинні сплачувати податок з продажунерухомості.
Ставка податку від операцій з продажу нерухомості становить 5%.
Але законом передбачені випадки, коли операцій з продажу нерухомостівзагалі не оподатковується. Зокрема,якщо дохід отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітногоподаткового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового(дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такіоб'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такійземельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатноїпередачі, та за умови перебування такого майна у власності платника податкупонад три роки.
3) Податок на нерухомість.
Податковий кодекс встановив новий для наших громадян податок – податок нанерухомість. Платниками податку на нерухомість є власники об'єктів житловоїнерухомості.
Нагадаю, що норма про сплату податку на нерухомість набирає чинності з 1січня 2012 року.
Базою оподаткування (величина на яку нараховується податок) є житлова площаоб'єкта житлової нерухомості. База оподаткування об'єктів житлової нерухомості,які перебувають у власності фізичних осіб, обчислюється органом державноїподаткової служби на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухомемайно.
Звернуть увагу на те, що база оподаткування об'єкта житлової нерухомості,що перебуває у власності фізичної особи - платника податку, зменшується:
а) для квартири - на 120 кв. метрів;
б) для житлового будинку - на 250 кв. метрів.
Наприклад, якщо у фізичної особи у власності є квартира розміром 200 кв.метрів, то податок на нерухомість він буде сплачувати лише за 80 кв. метрів, аякщо квартира менша за 120 кв. метрів – то така особа взагалі буде звільненавід сплати цього податку.
Ставки податку на нерухомість встановлюються органами місцевогосамоврядування за
| Розмір житлової площі нерухомості | Ставка податку |
| для квартир, житлова площа яких не перевищує 240 кв. метрів; та житлових будинків, житлова площа яких не перевищує 500 кв. метрів. | не може перевищувати 1 % розміру мінімальної заробітної плати |
| для квартир, житлова площа яких перевищує 240 кв. метрів; житлових будинків, житлова площа яких перевищує 500 кв. метрів. | 2,7 % від розміру мінімальної заробітної плати |
Сподіваюсь, що цястаття допоможе вам розібратись в податках на нерухомість і у вас більше небудуть виникати труднощі з його обрахуванням.
Автор: Юристміжнародної юридичної компанії CAMPIO GROUP Агакарян Наіра.
