Переключиться на мобильную версию

Украинцы рискуют массово лишаться нажитого имущества

Новое постановление Высшего суда упрощает процедуру оспаривания покупок движимого и недвижимого имущества.
Украинцам следует быть осторожными при покупке имущества
Украинцам следует быть осторожными при покупке имущества
depositphotos.com

В Украине стало еще опаснее покупать имущество с рук. Верховный суд предоставил новую возможность опротестовать сделку по покупке-продаже любого добра при условии, если на него был наложено отягощение по судебному процессу. Соответствующий вывод он выдал в своей правовой позиции, рассматривая дело №6-2552цс16. Об этом сообщает UBR.ua.

Читай также: В Украине увеличилось количество сделок на рынке недвижимости

“Согласно документу, сделка по покупке-продаже имущества должна быть признана недействительной, если это имущество на момент переоформления права собственности было запрещено отчуждать, в частности, по определению суда об обеспечении иска. И главное - даже если в соответствующем государственном реестре не было записи о запрете отчуждения имущества, а продавец знал или мог знать о таком отягощении, то несмотря на отсутствие такой записи в реестре сделка все равно признается незаконной. Покупатель же такого имущества остается ни с чем и в дальнейшем сможет, в лучшем случае, взыскать средства указанные в договоре купли-продажи с недобросовестного продавца“, - объяснил ситуацию старший партнер адвокатской компании Кравец и партнеры Ростислав Кравец.

Впрочем, юристы опасаются, что понятие осведомленности будет стираться. И что покупателю будет сложно доказать, что он не знал о том, что приобретаемое добро арестовано, и он будет его терять.

Читай также: Украинцы будут по-новому платить налог на наследство и подарки

“Данное решение является положительным для взыскателя в исполнительном производстве, поскольку создает почву для возврата незаконно отчужденного имущества в собственность должника. Для покупателя имущества такое решение является катастрофой, поскольку он теряет право собственности на приобретенное недвижимое имущество и приобретает право требования суммы стоимости имущества указанной в договоре купли-продажи. Сумму эту он, скорее всего, уже не вернет, поскольку есть первичный кредитор, требования которого будут удовлетворены за счет отобранного у добросовестного покупателя недвижимого имущества“, - прокомментировал ситуацию адвокат юридическо-консалтинговой компании Де-юре Андрей Павлишин.

Правда, есть и те, кто верит в привлечение к ответственности продавца актива. Разумеется, если у него к моменту выигрыша в суде будет имущество (он не успеет от него избавиться/переписать).

Читай также: Джипы и дома в Грузии: что нового в декларациях украинских политиков

“В свою очередь, продавец имущества, если он не знает о наличии определения об аресте, что, в принципе, возможно, также может попасть в ситуацию, при которой обязан будет за свой счет возмещать покупателю спорного имущества его стоимость. Если же продавец о наличии судебного запрета был уведомлен, то появляются основания для взыскания с него причиненного ущерба и даже привлечения его к уголовной ответственности“, - сказал управляющий партнер адвокатского объединения Suprema Lex, адвокат Виктор Мороз.

После нового постановления ВСУ юристы снова заговорили о более оперативном пополнении информацией судебного реестра. При этом они опасаются того, что новой схемой начнут активно пользоваться мошенники.

“Мы получаем огромную лазейку для черных риелторов. Перед продажей имущества накладываем на него арест судебным решением, которое не регистрируем, а потом, получив от покупателя деньги и существенно уменьшив стоимость имущества в договоре купли-продажи - оспариваем сделку! Готовая схема“, - отметил Андрей Павлишин.

Читай также: Украинцы могут лишиться жилья за долги по коммуслугам

По словам юристов, количество имущественных споров в последние годы растет как снежный ком. Чаще всего люди судятся за недвижимость, автомобили и корпоративные права на бизнес.

“Особенно распространены споры в случаях, когда имущество находится в совместной собственности нескольких лиц (супруги, родственники и т.п.). Обычно это или иски о признании сделок недействительными или же о вытребовании имущества от добросовестного или недобросовестного приобретателя“, - уточнил Виктор Мороз.

По его словам, суммы подобным споров могут стартовать от десятков тысяч гривен и заканчиваться десятками миллионов долларов.

Читай также: Какой налог на недвижимость заплатят украинцы в 2017 году

“Например, сейчас, мы ведем судебные споры по неправомерному отчуждению имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов, которое было отчуждено супругой третьим лицам в ходе судебных процессов по разделу имущества и общая стоимость спорного имущества превышает пять миллионов долларов“, - привел пример Мороз.

Кроме того, активно судятся за активы кредиторы. Юристы говорят, что они нередко проигрывают заемщикам.

“Больше всего от незаконных “судебных операций“ с недвижимостью теряют банки. Нам их искренне жаль, особенно тех, что с иностранным капиталом. Судебная система над ними просто издевается. Это миллиарды долларов “уплывших“ залогов“, - резюмировал Андрей Павлишин.

Ранее юристы сообщали, что граждане Украины могут оспаривать право государства взимать налог на недвижимое имущество.

Смотри также - Стоить ли вкладывать деньги в недвижимость:

Стоить ли инвестировать деньги в недвижимость
0:00 / 05:19

Комментариев (15)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Отсортировать по дате Вниз
гость  (аноним)  11.08.2017, 16:17
Оценка:  0
гость
порядка здесь не будет. И чем было обусловлено принятие такого постановления? Вообще то слуги должны объяснять и подкреплять фактами каждый свой шаг. Хотя кто их обязал делать это? Вот и творят что хотят..
Костя Багински  (аноним)  26.07.2017, 17:48
Оценка:  0
Костя  Багински
Ну граждане , строй то какой отгрохали под каким названием не знаете ,так знайте ,называется эта малина Воровской ,Бандитский , Феодально Алигархический строй малина от воров прихватизаторов и аферистов дэкоммунизаторов гибридных и геноцидщиков !
гость  (аноним)  20.07.2017, 11:20
Оценка:  0
гость
Страна воров и бандитов.И все они у власти!!! ГНАТЬ эту шваль и немедленно!!!
Ваня  (аноним)  18.07.2017, 17:26
Оценка:  0
Ваня
Евреям принадлежит вся власть в стране! вся собственность неполноценных принадлежит евреям Умеют жить ! Респект и уважуха !
гость  (аноним)  18.07.2017, 16:02
Оценка:  0
гость
ААААААА Жижняки прут!
гость  (аноним)  17.07.2017, 02:44
Оценка:  0
гость
Правильное решение! Давно надо было его принять!
гость  (аноним)  15.07.2017, 19:05
Оценка:  0
гость
В стране воров - понятия государство и закон - не существует!!!!
американец  (аноним)  11.07.2017, 15:51
Оценка:  0
американец
чем больше бытовых проблем у народа, тем легче управлять тупорылой "биомассой"! наплодим бомжей и пенсии не надо будет платить!
гость  (аноним)  07.07.2017, 08:01
Оценка:  0
гость
было было,но это уже слишком!!!такую власть может терпеть только быдло!!!создают законы,чтобы узаконить аферистов!!!такого в мире нет нигде!!!
гость  (аноним)  06.07.2017, 18:46
Оценка:  0
гость
если не уничтожить всех коррумпированных чиновников и не вернуть все награбленное и прихватизированное народу и в казну никакого толку никогда не будет ... эти безсовестные человекообразные и не имеют права находится в цивилизованном человеческом обществе ...
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь