Где покупают
Недвижимость в курортных странах (Испания, Хорватия, Болгария, Турция и Кипр) пользуется спросом не только у россиян, но и у украинцев. "Деньги" взялись определить, какие же страны наиболее популярны. Чтобы не опрашивать специалистов по недвижимости и туроператоров (каждый из них будет хвалить свое направление), мы решили воспользоваться статистикой поисковых интернет-систем. Если верить, например, Яndex, наибольшей популярностью пользуется недвижимость в Испании, на втором месте -- Турция, на третьем Болгария, на четвертом -- Кипр (см. "Какая страна интереснее?").
Интерес к Испании понять просто: погодные условия прекрасные, условия кредитования -- еще лучше. Интерес же к Турции, Болгарии и Кипру объясняется их относительной близостью к Украине, достаточно простой процедурой получения визы и въезда. Как отмечает директор компании "Киевинвест Интернешнл" Геннадий Кошиль, до недавнего времени стоимость небольшого дома на побережье упомянутых стран была сопоставима с ценой одно- или двухкомнатной квартиры в Киеве.
"Первичный рынок этих стран предлагает квартиры и виллы с полной отделкой, комплектацией кухонной мебелью и бытовой техникой, качественной сантехникой. И это при ценах $800-1000 за 1 кв. м. Добавим сюда обязательное страхование всех сделок, включая операции на первичном рынке. Если застройщик нарушает свои обязательства, что является большой редкостью, страховая компания выплатит полную компенсацию", -- заверяет господин Кошиль.
По его словам, в последнее время увеличивается интерес к недвижимости в экзотических странах и на островах. Несмотря на отдаленность, жилье там привлекает романтической атмосферой и, что немаловажно, ценой. "Вилла на Карибских островах с видом на море, собственным большим бассейном возле дома и земельным участком в 1 га будет стоить покупателю в пять раз дешевле, чем подобный объект (правда, с видом на Днепр, а не на море -- Авт.) в пригороде Киева", -- утверждает г-н Кошиль.
Кроме побережья, граждане Украины облюбовали некоторые европейские города и, в частности, столицу Франции. Однако в Европе заработать на недвижимости сложно, поскольку цены на жилье там относительно стабильны. В курортных же странах, которые только готовятся войти в ЕС или только что туда вошли, недвижимость дорожает быстрее. "То, что 3 года назад стоило в Турции $20 тыс., сейчас стоит около $100 тыс. В Хорватии рост цен еще более динамичный: недвижимость уверенно дорожает на 30-35% в год. И если сравнивать этот показатель со среднеевропейским (3-10%), то налицо инвестиционная привлекательность рынка недвижимости курортных стран", -- говорит г-н Кошиль. Эксперт утверждает, что покупка недвижимости в Германии или Канаде рассматривается, в основном, как первый шаг к иммиграции.

Просто не купить
Покупка недвижимости за границей, как правило, осуществляется при обязательном участии банка, ведь во многих европейских странах сделки с большими суммами наличных денег вообще запрещены. "Большой" считается сумма от $10 тыс. "Более того, при покупке дорогого объекта и предварительном открытии счета покупателем, его обязательно спросят о легальности происхождения денег", -- предупреждает Геннадий Кошиль.
Еще одной особенностью покупки недвижимости за границей является продолжительная процедура оформления и регистрации прав собственности. Например, в Германии оформление занимает до полутора месяцев, во Франции и на Карибских островах -- до трех месяцев и дольше. Что, по мнению специалистов, полезно для покупателя, поскольку в этот промежуток времени проверяется юридическая чистота сделки и проводится полная техническая экспертиза объекта. То есть покупатель застрахован от неприятных неожиданностей после покупки -- он точно будет знать, что купил. А если выявляются какие-либо технические недостатки или дефекты объекта, продавец обязан либо их устранить, либо снизить цену.
В некоторых странах нерезидент и вовсе не может купить недвижимость -- например, в Швейцарии. Тамошние законы запрещают покупать недвижимость иностранцам, не имеющим вида на жительство.

Чехия
В Чехии иностранец как физическое лицо квартиру тоже не купит. Однако он может учредить фирму и купить жилье на ее имя. Кроме покупки недвижимости, процедура позволяет получить годовую бизнес-визу. После этого (по новому закону) иностранец должен дважды оформить вид на жительство сроком на два года, что даст ему право подать документы на ПМЖ. Таким образом, через пять лет легального и законопослушного владения недвижимостью в Чехии ее собственник может получить постоянный пропуск в шенгенское пространство. Это и является главным стимулом для покупки недвижимости в Чехии. Спросом пользуются квартиры в центре Праги и Карловых Вар (от EUR70 тыс.) и дома в пригородах этих же городов (от EUR100 тыс.).

Кипр
Жилье на острове стоит не столь дорого -- в среднем $1,5-2 тыс. за 1 кв. м, за $100 тыс. можно купить хорошую квартиру недалеко от моря. По словам Елены Педько, руководителя проектов компании Lemestia group (представительство кипрской строительной компании), цены зависят от расстояния до моря. Естественно, чем дальше объект от побережья, тем он дешевле. Привлекает покупателей и упрощенная процедура приобретения недвижимости на острове. "Чтобы стать владельцем недвижимости на Кипре, достаточно лишь паспорта, подтверждающего личность, и выписки из банка, удостоверяющей платежеспособность покупателя", -- утверждает Елена Педько.
Еще один несомненный плюс Кипра -- возможность покупки жилья в кредит. "Кипрские банки предоставляют кредиты под 3,5-4% годовых сроком до 15 лет", -- рассказывает г-жа Педько. Главное условие -- первоначальный взнос в размере 30% стоимости имущества.
Расходы на оформление прав собственности, всяческие налоги и страховки обойдутся покупателю примерно в $1000.
Конечно, можно купить квартиру на острове и для отдыха. Однако на кипрской недвижимости неплохо зарабатывают. "Годовой рост цен на недвижимость составляет примерно 20-25%", -- отмечает Елена Педько. По ее словам, что можно вложить деньги в жилье еще на начальном этапе строительства, тогда через пару лет его стоимость будет на 30-35% выше. Эксперт отмечает, что россияне уже давно зарабатывают деньги, инвестируя в недостроенную недвижимость и продавая ее после завершения строительства, украинцы -- относительно недавно.
Кроме перепродажи, построенное жилье можно сдавать в аренду: ежемесячный доход от аренды недвижимости на побережье составляет не менее $1500.

-----  На 20-25% в год растут цены на кипрскую недвижимость

Испания
Выбор предлагаемой на продажу недвижимости в Испании огромен -- от самых простых квартир до очень дорогих и элитных. Самое популярное и быстроокупающееся жилье -- это квартиры до 100 кв. м стоимостью примерно $200 тыс. Их можно довольно быстро окупить с помощью сдачи в аренду. Вилла дороже, но окупается еще быстрее: сдавая ее внаем, можно заработать от $500 в неделю. А виллы "в первой линии" на побережье недалеко от Барселоны круглый год приносят до $50 тыс. в месяц. Таким образом, купив домик даже за EUR1 млн., "отбить" потраченные деньги можно за 2,5-3 года.
Еще одним преимуществом покупки недвижимости в Испании является система кредитования. В компании "УкрБизнесКонсалтинг" "Деньгам" сообщили, что нигде кроме Испании не дадут кредит под залог покупаемого жилья на 70% стоимости под 3,5% годовых на 30 лет только по предъявлении паспорта. Например, в Германии, Франции и США надо месяц собирать бумаги из налоговых инспекций, характеристики из банков и с места работы. А в Испании оформление кредита займет 15-20 дней. Однако придется раскошелиться на налоги, страхование, услуги банка и нотариуса. Примерные затраты на оформление составляют 10-11% стоимости жилья.
Легкость получения кредита порождает и свои сложности. Сами испанцы предупреждают, что, покупая недвижимость в их стране, обязательно нужно проверить, является ли продавец ее настоящим владельцем: не куплена ли эта недвижимость в кредит и не задолжал ли в этом случае продавец банку.
-------  от $500 до $2000 в неделю можно заработать, сдавая внаем виллу в Испании

Болгария
Близка к Украине по местоположению, духу и менталитету Болгария. Там имеет место строительный бум, привлекающий не только покупателей, но и инвесторов -- сейчас в Болгарии отмечается небывалый спрос на недвижимость. Цены в этой стране за последние несколько лет выросли более чем на 150%. Как считают эксперты, наиболее привлекательной для иностранцев из постсоветского лагеря является покупка квартиры еще на этапе проектирования, поскольку до конца строительства жилье дорожает чуть ли не в два раза. Купив квартирку "на этапе котлована", скажем за $50 тыс., через пару лет ее можно продать, как минимум, в два раза дороже. Нынче "квадрат" жилья в Болгарии стоит дешевле, чем в Киеве -- $1-1,5 тыс. Апартаменты с хорошим видом могут потянуть на $3 тыс. за кв. м. Так же как и в других странах, в Болгарии можно заняться сдачей жилья в аренду. В курортный сезон аренда апартаментов стоит от $50 в сутки.
А еще в Болгарии можно купить жилье в кредит. Тамошние банки выдают кредиты под 10% годовых -- ненамного дешевле, чем в Украине. Как отмечают специалисты, пакет необходимых документов на получение кредита в болгарском банке фактически такой же, как и в Украине.
К сожалению, приобретение жилья в Болгарии связано с некоторыми ограничениями. В частности, это касается покупки дома либо виллы. Местное законодательство запрещает нерезидентам покупку земли. То есть земельный участок, на котором расположена купленная вилла, придется брать в долгосрочную аренду. Благо, сроки аренды болгарскими законами не ограничиваются. При покупке квартиры или апартаментов никаких ограничений для нерезидентов не предусмотрено.

Турция
В Турции, впрочем, как и в Болгарии, стоимость жилья напрямую зависит от расстояния до моря и наличия "морского" вида. Квартиры в одном доме даже на берегу моря могут отличаться в цене в полтора-два раза. Например, квартира площадью 125 кв. м в новой девятиэтажке в Алании на первом и втором этажах с видом на соседний дом будет стоить, скажем, $70 тыс., а такая же квартира, но на восьмом или девятом этаже и с видом на море -- почти в два раза дороже.
Цены на виллы также зависят от расстояния до моря. Скажем, вилла площадью 160 кв. м в 10 км от моря в Анталии стоит $80 тыс. А вилла в Белеке, на расстояния в 1,5 км от моря -- до $200 тыс. Эксперты советуют поторопиться желающим обзавестись жильем в Турции -- пока страна не стала членом Евросоюза. Дескать, если Турция войдет в ЕС, то цены на недвижимость резко повысятся. Впрочем, до каких высот они поднимутся, никто прогнозировать не берется. Равно как никто не берется назвать точную дату вступления Турции в ЕС.
Специалисты также отмечают, что, несмотря на теракты, недвижимость в Турции пользуется спросом у нерезидентов, поскольку годовой рост цен на жилье составляет почти 100%.
Купить жилье в Турции может как частное лицо, так и юридическое. Но при покупке нужно получить разрешения в Военном ведомстве в Измире и в Главном кадастровом управлении в Анкаре. И хотя агенты по недвижимости уверяют, что это всего лишь формальность, процедура может длиться до двух месяцев. Кроме того, она создает возможности для мошенничества. Например, нерезиденту предлагают выгодно купить недвижимость недалеко от какого-то военного объекта. Но, заплатив задаток, (15-25% стоимости) и подав документы, покупатель получает от военных отказ, а задаток остается у предприимчивого риелтора, так как получения этого разрешения -- проблема покупателя. Всегда нужно обращать внимание, есть ли в контракте пункт о возврате предоплаты и как именно он сформулирован.

------  В 5 раз выросли цены на жилье в Турции за 3 года

Франция
Украинцам нравится не только солнечное побережье, но и европейские города. И самый любимый -- Париж. Однако цены на жилье во французской столице высокие. Например, апартаменты в квартале Шампере будут стоить более EUR1 млн. (окраина), а в 17-ом квартале (один из самых дорогих районов Парижа, там находится Триумфальная арка) -- почти EUR3 млн. Далеко не каждому доступна и недвижимость на Лазурном берегу. Нередко стоимость недвижимости исчисляется там десятками миллионов евро. По данным компании "Киевинвест Интернэшнл", цена обычной трехкомнатной квартиры в Ницце стартует с отметки EUR400 тыс., а стоимость апартаментов с видом на Залив Ангелов может достигать EUR3,5 млн. Все дело в "узости" предложения: Лазурный берег застроен полностью и существует только вторичный рынок.

Словения и Хорватия
Недвижимость в Словении стоит практически столько же, сколько и в Киеве. Наиболее привлекательным местом покупки "жилых метров" является столица -- Любляна и горнолыжные курорты. Цены на жилье в этих местах стартуют с отметки $1700 за 1 кв. м. В других регионах -- от $1000 за 1 кв. м. Несмотря на строгую визовую политику, иностранцы могут покупать здесь жилье. Однако есть ограничения: как физлица приобрести недвижимость могут только граждане ЕС. Для этого им надо получить разрешение в словенском Министерстве иностранных дел.
А вот жителям постсоветского пространства лучше покупать жилье посредством создания для этой цели юридического лица. То есть, как и в Чехии, нужно учредить фирму. Но ее директором обязательно должен быть гражданин Словении, и фирма должна "работать", то есть платить налоги.
Отдаленные районы Хорватии, скажем, возле венгерской границы, могут порадовать низкими ценами на недвижимость -- там квадрат жилья стоит всего EUR300-500. На побережье цены в 3-4 раза выше. Покупка жилья в Хорватии является выгодным капиталовложением, тем более сейчас, когда цены в этой стране гораздо ниже, чем в других странах Средиземноморья. На аренде недвижимости в Хорватии тоже можно неплохо заработать: средняя арендная ставка на побережье составляет EUR50-60 в сутки. Легче сдавать в аренду объекты в Истрии и прилегающем к ней Кварнере -- самых западных участках побережья. Труднее -- в Южной Далмации, в окрестностях Дубровника -- туда сложнее добраться итальянским и немецким автотуристам.
Расходы на оформление в Хорватии составляют примерно 10% стоимости приобретаемого недвижимого имущества.

------ на 30-35% в год уверенно дорожает недвижимость в Хорватии

Заплатите налоги! Другому государству

Стоимость оформления зарубежной недвижимости

Почем жилье на Кипре

Примерная стоимость разных типов недвижимости на Кипре

Почем жилье в Испании

Цены на недвижимость в Испании

Почем жилье в Болгарии

Цены на недвижимость в Болгарии

Почем жилье в Турции

Цены на недвижимость в Турции

Почем жилье во Франции

Цены на недвижимость во Франции

Почем жилье в Словении

Цены на недвижимость в Словении

Почем жилье в Хорватии

Цены на недвижимость в Хорватии

-----  Какая страна привлекательнее?

Интерес пользователей Яndex'a к зарубежной недвижимости*