По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании "Киев Жилье-Инвест", за последние полгода больше всего подорожала земля пригорода столицы -- на Житомирском и Обуховском направлениях. За это время цена сотки там выросла соответственно на 90% и 91%. Сейчас дешевый участок в Старых и Новых Безрадичах (25 км от Киева в Обуховском направлении) можно приобрести за $3557 за 1 сотку, самый дорогой в Конча-Заспе -- за $25 682 за 1 сотку.
Меньше всего цены выросли в Васильковском районе -- с июля по декабрь сотка подорожала на 23%. Самые низкие цены на землю в с. Калиновка (18 км от Киева) -- $1572 за 1 сотку, самые высокие в п. Вита Почтовая (10 км от Киева) -- $6322 за 1 сотку. В Бориспольском направлении самые дорогие участки в с. Счастливое (15 км от Киева) -- $8126 за 1 сотку, дешевле в с. Вишенки (18 км от Киева) -- $4093. В среднем стоимость земли в пригороде столицы с июля по декабрь 2006 года выросла на 61%. В столице же средняя цена сотки колеблется от $10 504 за 1 сотку в Дарницком районе до $108 063 в Печерском.
По мнению экспертов, рост цен на земельные участки во втором полугодии во многом связан с ожидаемой отменой с 1 января 2007 года запрета на продажу земель сельхозназначения. Однако 19 декабря Верховная Рада продлила действие моратория на продажу сельскохозяйственных земель до 1 января 2008 года, приняв Закон "О внесении изменений в Земельный кодекс Украины".
Пока неизвестно, поддержит ли Президент Виктор Ющенко инициативу парламента. Однако строители уже заявили, что планируют просить гаранта конституции наложить вето на продление моратория. По мнению Украинской строительной ассоциации (УСА), продление запрета на продажу сельхозземель -- шаг назад для украинской экономики, поскольку "из-за моратория страна недополучит миллиарды инвестиций". В УСА считают, что продление моратория будет стимулировать использование теневых методов в экономике. "Вместо того чтобы приблизиться к общепринятым в мире правилам, мы снова "пробуксовываем", поощряя такие атавизмы советской бюрократической машины, как коррупция, взяточничество, непрозрачность", -- утверждают в строительной ассоциации.
В итоге предполагается, что продление моратория повлияет на стоимость земельных участков в 2007 году. В частности, в течение первых нескольких месяцев наступающего года цены могут либо стабилизироваться, либо расти, но не столь стремительно. Во втором полугодии нового года стоит ожидать повторения событий текущего года -- существенного подорожания земельных участков в преддверии отмены моратория.
Впрочем, специалисты отмечают, что цены на землю будут увеличиваться независимо от решения Виктора Ющенко. Поскольку даже в случае отмены моратория потребуется еще разработать и внедрить механизмы реализации сельскохозяйственных земель. Об этом ранее заявлял первый вице-премьер министр Николай Азаров. По его словам, в случае отмены моратория в 2007 году Кабинет министров разработает механизмы и правила функционирования земельного рынка, а сам рынок начнет действовать только с 2008 года.
Кроме того, как и прежде на стоимость земли влияние будут оказывать также цены на городскую недвижимость -- если рост цен на квартиры будет продолжаться, то земля также будет дорожать. Аналитики СИК "Киев Жилье-Инвест" отмечают, что "все больше столичных компаний пытается освоить сегмент коттеджного строительства в связи с потенциально большой инвестиционной привлекательностью такого жилья".
Меньше всего цены выросли в Васильковском районе -- с июля по декабрь сотка подорожала на 23%. Самые низкие цены на землю в с. Калиновка (18 км от Киева) -- $1572 за 1 сотку, самые высокие в п. Вита Почтовая (10 км от Киева) -- $6322 за 1 сотку. В Бориспольском направлении самые дорогие участки в с. Счастливое (15 км от Киева) -- $8126 за 1 сотку, дешевле в с. Вишенки (18 км от Киева) -- $4093. В среднем стоимость земли в пригороде столицы с июля по декабрь 2006 года выросла на 61%. В столице же средняя цена сотки колеблется от $10 504 за 1 сотку в Дарницком районе до $108 063 в Печерском.
По мнению экспертов, рост цен на земельные участки во втором полугодии во многом связан с ожидаемой отменой с 1 января 2007 года запрета на продажу земель сельхозназначения. Однако 19 декабря Верховная Рада продлила действие моратория на продажу сельскохозяйственных земель до 1 января 2008 года, приняв Закон "О внесении изменений в Земельный кодекс Украины".
Пока неизвестно, поддержит ли Президент Виктор Ющенко инициативу парламента. Однако строители уже заявили, что планируют просить гаранта конституции наложить вето на продление моратория. По мнению Украинской строительной ассоциации (УСА), продление запрета на продажу сельхозземель -- шаг назад для украинской экономики, поскольку "из-за моратория страна недополучит миллиарды инвестиций". В УСА считают, что продление моратория будет стимулировать использование теневых методов в экономике. "Вместо того чтобы приблизиться к общепринятым в мире правилам, мы снова "пробуксовываем", поощряя такие атавизмы советской бюрократической машины, как коррупция, взяточничество, непрозрачность", -- утверждают в строительной ассоциации.
В итоге предполагается, что продление моратория повлияет на стоимость земельных участков в 2007 году. В частности, в течение первых нескольких месяцев наступающего года цены могут либо стабилизироваться, либо расти, но не столь стремительно. Во втором полугодии нового года стоит ожидать повторения событий текущего года -- существенного подорожания земельных участков в преддверии отмены моратория.
Впрочем, специалисты отмечают, что цены на землю будут увеличиваться независимо от решения Виктора Ющенко. Поскольку даже в случае отмены моратория потребуется еще разработать и внедрить механизмы реализации сельскохозяйственных земель. Об этом ранее заявлял первый вице-премьер министр Николай Азаров. По его словам, в случае отмены моратория в 2007 году Кабинет министров разработает механизмы и правила функционирования земельного рынка, а сам рынок начнет действовать только с 2008 года.
Кроме того, как и прежде на стоимость земли влияние будут оказывать также цены на городскую недвижимость -- если рост цен на квартиры будет продолжаться, то земля также будет дорожать. Аналитики СИК "Киев Жилье-Инвест" отмечают, что "все больше столичных компаний пытается освоить сегмент коттеджного строительства в связи с потенциально большой инвестиционной привлекательностью такого жилья".
