Антимонопольный комитет Украины (АМК) решил проверить деятельность строительных компаний. "Это связано прежде всего с тем, что в последнее время наблюдается стремительный рост цен на жилье", -- рассказал "Деньгам" председатель АМК Алексей Костусев. (По наблюдениям "Денег", цены на жилье растут последние лет десять-пятнадцать. -- Ред.) "Есть основания полагать, что крупные строительные компании, особенно в наиболее застраиваемых регионах, к которым относится и столица, имеют реальную рыночную власть, и, как следствие, значительной конкуренции на этом рынке не наблюдается", -- заявил г-н Костусев. По словам председателя АМК, комитет намерен разобраться, из каких составляющих формируется стоимость первичного жилья и какова рентабельность застройщиков. Он также намерен обнаружить возможные факты установления необоснованных цен на недвижимость.
Застройщики не скрывают, что себестоимость строительства существенно ниже, чем цены на квартиры. По словам гендиректора компании "Градострой" Виктора Власова, реальные затраты застройщиков на 1 кв. м жилья колеблются в пределах от $800 в спальных районах до $1300 в центральной части Киева. По данным СИК "Киев Жилье-Инвест", в январе средняя стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса на первичном рынке по сравнению с декабрем 2006 года увеличилась на 3,2%, до $1626 за 1 кв. м. Квартиры бизнес-класса за январь подорожали на 3,4%, до $2352 за 1 кв. м.
Какие именно строительные компании планируется проверить, в АМК уточнить отказались, дабы те "не подготовились к проверкам". Очевидно, с этой же целью АМК держит в тайне дату начала рейда и сроки его проведения.
Но опрошенные "Деньгами" эксперты уверены, что АМК взялся за это расследование для галочки, и никаких последствии для рынка оно иметь не будет. Руководитель отдела маркетинга и PR СИК "Киев Жилье-Инвест" Владимир Германов считает, что намерения АМК -- своего рода PR-ход, поскольку доказать, что на рынке есть сговор, практически невозможно. Большинство компаний (всего в Украине их более 70) работает в разных сегментах рынка. Одни строят жилье эконом-класса, другие -- бизнес-класса, третьи специализируются на элитной недвижимости.
Застройщики, по словам исполнительного директора Украинской строительной ассоциации (УСА) Сергея Грабаря, грядущих проверок не боятся. Однако в УСА надеются, что Антимонопольный комитет не будет делать поспешных выводов и проверит всю цепочку образования цен: от выделения земельных участков до сдачи объектов в эксплуатацию.
Как отметил еще один опрошенный "Деньгами" эксперт, именно выделение земельных участков и есть корень всех зол -- их киевские власти выделяют крайне мало (с 2006 года участки не выделялись вообще). Такое искусственное ограничение предложения удерживает цены на высоком уровне. "Цену формируют спрос и предложение. А при нынешнем уровне спроса, который в несколько раз превышает предложение, никто из застройщиков снижать цену себе во вред не будет", -- подтверждает и г-н Грабарь.
Интересно, что АМК заявил о проверках застройщиков приблизительно в то же время, когда ХК "Киевгорстрой" проинформировала о том, что на продажу выставлено более 600 квартир. Об этой компании известно, что у нее очень много неосвоенных участков. "Ныне практика компании такова -- застолбили за собой участок и все: сами не строят и другим не дают", -- заявил "Деньгам" начальник отдела выпуска финансовых инструментов АКБ "Укрсоцбанк" Эрик Найман. Он полагает, что "Киевгорстрой" выставляет квартиры на продажу потому, что компании очень нужны наличные -- по имеющейся информации, у нее много неосвоенных участков, которые мэрия грозится отобрать, если "Киевгорстрой" не начнет строительство.
"Киевгорстрой" предлагает квартиры в домах на ул. Саперно-Слободской, Срибнокильской, Просвещения, Осенней и на Осокорках. Как сообщила "Деньгам" пресс-секретарь ХК "Киевгорстрой" Зоя Загородняя, к продаже предлагаются одно- и двухкомнатные квартиры, которых долгое время не было в продаже. Делается это исключительно во исполнение плана продаж компании.
Напомним, изъятие крупными киевскими застройщиками из продажи одно и двух-комнатных квартир осенью прошлого года эксперты расценили как желание заработать больше денег в 2007 году. Ведь летом-осенью 2006-го малогабаритные квартиры в новостройках дорожали не так стремительно, как жилье на вторичном рынке. Впрочем, в СИК "Киев Жилье-Ивест" отмечают, что цены на жилье от "Киевгорстроя" немного ниже рыночных. Например, квартиры по ул. Саперно-Слободской продаются по $1580 за 1 кв. м -- эта цена примерно на 3% ниже среднерыночной стоимости жилья эконом-класса.
Несмотря ни на все это эксперты продолжают уверять, что снижения цен на квартиры ожидать не стоит. Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко отметил, конечно, снижение платежеспособного спроса на жилье и посетовал на двукратное падение доходов риелторов в январе, но заявил, что предложений квартир по-прежнему недостаточно.
По мнению опрошенных "Деньгами" экспертов, нынешняя ситуация вряд ли заставит инвесторов зафиксировать прибыль и "сбросить" инвестиционные квартиры. Мол, на первичном рынке строится недостаточное количество жилья, а у покупателей есть некоторое недоверие к нему, поэтому они вынуждены обращаться на вторичный рынок, который не пополняется новыми предложениями.
Застройщики не скрывают, что себестоимость строительства существенно ниже, чем цены на квартиры. По словам гендиректора компании "Градострой" Виктора Власова, реальные затраты застройщиков на 1 кв. м жилья колеблются в пределах от $800 в спальных районах до $1300 в центральной части Киева. По данным СИК "Киев Жилье-Инвест", в январе средняя стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса на первичном рынке по сравнению с декабрем 2006 года увеличилась на 3,2%, до $1626 за 1 кв. м. Квартиры бизнес-класса за январь подорожали на 3,4%, до $2352 за 1 кв. м.
Какие именно строительные компании планируется проверить, в АМК уточнить отказались, дабы те "не подготовились к проверкам". Очевидно, с этой же целью АМК держит в тайне дату начала рейда и сроки его проведения.
Но опрошенные "Деньгами" эксперты уверены, что АМК взялся за это расследование для галочки, и никаких последствии для рынка оно иметь не будет. Руководитель отдела маркетинга и PR СИК "Киев Жилье-Инвест" Владимир Германов считает, что намерения АМК -- своего рода PR-ход, поскольку доказать, что на рынке есть сговор, практически невозможно. Большинство компаний (всего в Украине их более 70) работает в разных сегментах рынка. Одни строят жилье эконом-класса, другие -- бизнес-класса, третьи специализируются на элитной недвижимости.
Застройщики, по словам исполнительного директора Украинской строительной ассоциации (УСА) Сергея Грабаря, грядущих проверок не боятся. Однако в УСА надеются, что Антимонопольный комитет не будет делать поспешных выводов и проверит всю цепочку образования цен: от выделения земельных участков до сдачи объектов в эксплуатацию.
Как отметил еще один опрошенный "Деньгами" эксперт, именно выделение земельных участков и есть корень всех зол -- их киевские власти выделяют крайне мало (с 2006 года участки не выделялись вообще). Такое искусственное ограничение предложения удерживает цены на высоком уровне. "Цену формируют спрос и предложение. А при нынешнем уровне спроса, который в несколько раз превышает предложение, никто из застройщиков снижать цену себе во вред не будет", -- подтверждает и г-н Грабарь.
Интересно, что АМК заявил о проверках застройщиков приблизительно в то же время, когда ХК "Киевгорстрой" проинформировала о том, что на продажу выставлено более 600 квартир. Об этой компании известно, что у нее очень много неосвоенных участков. "Ныне практика компании такова -- застолбили за собой участок и все: сами не строят и другим не дают", -- заявил "Деньгам" начальник отдела выпуска финансовых инструментов АКБ "Укрсоцбанк" Эрик Найман. Он полагает, что "Киевгорстрой" выставляет квартиры на продажу потому, что компании очень нужны наличные -- по имеющейся информации, у нее много неосвоенных участков, которые мэрия грозится отобрать, если "Киевгорстрой" не начнет строительство.
"Киевгорстрой" предлагает квартиры в домах на ул. Саперно-Слободской, Срибнокильской, Просвещения, Осенней и на Осокорках. Как сообщила "Деньгам" пресс-секретарь ХК "Киевгорстрой" Зоя Загородняя, к продаже предлагаются одно- и двухкомнатные квартиры, которых долгое время не было в продаже. Делается это исключительно во исполнение плана продаж компании.
Напомним, изъятие крупными киевскими застройщиками из продажи одно и двух-комнатных квартир осенью прошлого года эксперты расценили как желание заработать больше денег в 2007 году. Ведь летом-осенью 2006-го малогабаритные квартиры в новостройках дорожали не так стремительно, как жилье на вторичном рынке. Впрочем, в СИК "Киев Жилье-Ивест" отмечают, что цены на жилье от "Киевгорстроя" немного ниже рыночных. Например, квартиры по ул. Саперно-Слободской продаются по $1580 за 1 кв. м -- эта цена примерно на 3% ниже среднерыночной стоимости жилья эконом-класса.
Несмотря ни на все это эксперты продолжают уверять, что снижения цен на квартиры ожидать не стоит. Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко отметил, конечно, снижение платежеспособного спроса на жилье и посетовал на двукратное падение доходов риелторов в январе, но заявил, что предложений квартир по-прежнему недостаточно.
По мнению опрошенных "Деньгами" экспертов, нынешняя ситуация вряд ли заставит инвесторов зафиксировать прибыль и "сбросить" инвестиционные квартиры. Мол, на первичном рынке строится недостаточное количество жилья, а у покупателей есть некоторое недоверие к нему, поэтому они вынуждены обращаться на вторичный рынок, который не пополняется новыми предложениями.
