Купить участок и построить дом -- это две трети дела. Завершающая треть -- благоустройство загородного имения. Речь идет не только о косметическом ремонте в доме, но и об утеплении, газификации, покупке мебели и оплате работы ландшафтных дизайнеров. Но обычно случается так, что на покупку недвижимости деньги так или иначе находятся, а вот на приведение ее в порядок расходы планируются по остаточному принципу.
Но выход есть -- можно получить кредит на эти цели под залог самой дачи, а некоторые украинские банки даже внедрили для этого специальные программы. К таковым, в частности, относятся "ОТП Банк" (программа "Ремонт в кредит"), Брокбизнесбанк (кредиты "Теплый дом"), Кредобанк (программа кредитования "Семейный уют") и другие. Банкиры соглашаются выступить кредитором не только общего благоустройства дома, но и отдельных статей расходов (замены окон и дверей, установки систем тепло-водоснабжения, покупки мебели и прочего).
Почти все банки готовы выдать потребительские кредиты под залог другой недвижимости и земли на любые цели, в том числе и благоустройство дач. Так почему бы ни воспользоваться их щедростью?
А сколько платить?
Кстати, условия кредитования благоустройства дач банкиры выдвигают не столь уж и суровые. Кредит можно получить под 17,5--21% в гривнах и 12--14% в долларах на срок 7--10 лет. Максимальные суммы кредитования составляют $100--250 тыс., а максимальный срок кредита под залог недвижимости может достигать 15 лет. Но обычно банки кредитуют на срок до 7--10 лет.
Если дом и земля приобретены в кредит, который еще не выплачен, то в залог банк может принять другое имущество: автомобиль, права собственности на депозит, имущество третьих лиц. Некоторые банки предлагают и экзотические варианты залога. Например, ПриватБанк соглашается принимать в залог даже крупный рогатый скот и домашнюю птицу. Но, учитывая то, что очень немногие дачники обзаводятся натуральным хозяйством, ограничимся традиционными вариантами залога:))).
Некоторые банки, в частности Брокбизнесбанк, согласны выдать кредит на утепление дома и без первоначального взноса. На выбор предложены три пакета: пакет для покупки котлов, радиаторов и другого оборудования, пакет для покупки оборудования и его монтажа, а также пакет для покупки оборудования, монтажа и оформления документов. Максимально возможный размер такого кредита составляет 20 тыс. грн. Ставка колеблется от 15% до 20% в гривне (банк кредитует только в национальной валюте) в зависимости от срока кредитования, надежности заемщика и наполняемости пакета.
Еще один банк -- Кредобанк -- осуществляет кредитование на покупку мебели, окон, дверей, отопительного оборудования с начальным взносом в 10% суммы покупки. Правда, ставки у этого банка "кусаются" -- 21,5% в гривне. Максимальный срок кредитования составляет два года, а максимальная сумма -- всего 9000 грн.
Кстати, к расходам по кредиту нужно добавить и затраты на страхование. Банкиры потребуют оформить как минимум два полиса -- страхования залога и жизни заемщика. Плюс придется потратиться на оформление кредита (услуги нотариуса и оценщика залога). В целом же благоустройство в кредит, конечно, выльется "в копеечку". Но если это давняя мечта, можно решиться и на такие жертвы. К тому же не стоит забывать, что проведенные ремонт и благоустройство могут существенно увеличить цену загородной недвижимости. В крайнем случае, из кредита все равно можно выйти с прибылью.
Что нам стоит обустроить?
Условия выдачи кредита на ремонт и благоустройство загородных домов
|
Название банка
|
Залог
|
Ставки, %
|
Одноразовая комиссия
|
Срок кредитования, макс.
|
|
«Райффайзен Банк Аваль»
|
Дом
|
18,5% в гривнах, 13,75% в долларах, 13,75% в евро
|
1%
|
10 лет
|
|
ПриватБанк
|
Дом, другое личное имущество, имущество третьих лиц
|
36% в гривнах
|
Нет
|
3 года
|
|
Альфа-Банк
|
Дом, автомобиль
|
12% в долларах
|
1%
|
15 лет
|
|
Ощадбанк
|
Дом
|
15% в гривнах, 12% в долларах, 10,5% в евро
|
150 грн.
|
5 лет
|
|
«ОТП Банк»
|
Дом
|
17,5% в гривнах, 12,99% в долларах, 12,49% в евро
|
1000 грн.
|
6 лет
|
Почем спокойствие банкира?
Расходы заемщика на страхование при получении кредита на благоустройство дачи в сумме $20 тыс.
|
Статьи расходов
|
Средний размер тарифа
|
Период уплаты
|
Расходы
|
|
Страхование залога
|
0,3–0,5%
|
Ежегодно
|
400 грн.
|
|
Страхование заемщика от несчастного случая
|
0,3–0,6%
|
Ежегодно
|
450 грн.
|
|
Оформление договора залога
|
0,1%
|
Одноразово
|
100 грн.
|
|
Услуги нотариуса
|
400–700 грн.
|
Одноразово
|
550 грн.
|
|
Экспертная оценка залога
|
200–600 грн.
|
Одноразово
|
400 грн.
|
|
ИТОГО за первый год пользования кредитом:
|
1 900 грн.
|
Где еще почитать
о программах банков:
1. www.uabanker.net
2. www.bank-ua.com
о строительстве, ремонте:
3. www.stroymart.com.ua
4. www.remonstroy.kiev.ua