Земной выбор
Выбирая участок под строительство дома, не стоит руководствоваться одними эмоциями и "покупаться" на близость леса или водоема. А вот поинтересоваться наличием неподалеку от земельного участка вредных объектов "Деньги" советуют обязательно. В частности, санэпидемиологи не рекомендуют обзаводиться землей недалеко от действующих или уже закрытых свалок, аэропортов, сельскохозяйственных объектов (склады удобрений, животноводческие фермы). Ведь в дальнейшем придется дышать "ароматами" испарений или засыпать под шум самолетов. Кроме того, не последним фактором при выборе земельного участка должно быть наличие инженерных сетей. Одно дело, если электричество, водопровод и газопровод проведены рядом и к ним можно без проблем подсоединиться. И совсем другое, если расстояние до них составляет несколько километров. Вот тут стоит задуматься -- "тянуть" коммуникации за бешеные деньги или создать автономную систему отопления, электроподстанцию и прочее. Что, впрочем, тоже влетит в копеечку.
"Ценные" анализы
Предприниматель Василий, "устав" от городской жизни, решил переехать за город. Он объездил все коттеджные городки и понял, что ему ничего не подходит. То его не устраивало качество дома, то цена "кусалась". И он принял решение самостоятельно строить дом, благо участок в 20 соток у него был прикуплен еще в конце 90-х. Однако после исследований участка пришлось отказаться от этой идеи и продать землю. "Как выяснилось, моя земля была плохой для строительства, и меня предупредили, что построенный дом может просесть", -- посетовал Василий.
Как утверждают специалисты экологической компании "Спана", строители коттеджных городков, приступая к строительству, часто не имеют "жизненно важных" документов. А именно: заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы о поверхностных и грунтовых водах, радиационного обследования участка под строительство, результатов исследования основного источника водоснабжения по химическим и гидробиологическим показателям. По словам директора компании "Геоэксперт" Андрея Матошко, проведение экспертизы и получение комплексного заключения по воде, радиационному фону и еще по некоторым параметрам обойдется заказчику в 700 грн. Г-н Матошко уверен, что стоит провести и инженерно-геологические исследования, дабы определить устойчивость почвы. "Например, первые частные дома строили на торфах, применяя бетонную "подушку". Однако сегодня часто можно наблюдать перекос этих зданий", -- отмечает г-н Матошко. Он заверяет, что популярное ныне намывание песка поверх торфа тоже не гарантирует строению долговечности. По его мнению, оптимальным решением для строительства на торфяной почве является полная замена земли. Если цена участка приемлема и рядом есть все коммуникации, то затраты на замену торфяного грунта или возведения дома на глубоком фундаменте оправданы. Большой подвал, который легко получается в доме с глубоким фундаментом, можно обустроить как мастерскую, кладовую или гараж. В целом стоимость геологических работ по экспертизе колеблется в пределах $3--5 тыс.
Конечно, вряд ли покупатель земельного участка до оформления сделки решит заплатить деньги за геологическую экспертизу чужой земли. Как правило, ограничиваются (и то не всегда) основными заключениями по воде и радиационному фону, поскольку данная процедура не слишком ощутимо увеличивает стоимость и без того недешевой землицы. К слову, возле Киева цена сотки стартует с $1500--3000, а "потолок" может превышать $30 тыс. В регионах за сотку попросят минимум $1000 (подробнее см. "Деньги" №21, от 22 февраля 2007 года, и №24, от 15 марта 2007 года, доступно на www.dengi.ua).
Где еще почитать
о строительства дома:
www.stroyrec.com.ua
www.stroim-teremok.com.ua
www.stroimsami.org