Как утверждают эксперты рынка недвижимости, многие продавцы изначально предлагают жилье по завышенной цене, рассчитывая, что покупатель все-таки решится на более дорогую покупку. Только те, кому нужно срочно продать квартиру, как правило, называют реальную цену и потом даже уступают. Однако найти подобное жилье непросто. "Такие квартиры встречаются редко, и очень быстро находят покупателей", -- пояснил "Деньгам" брокер одного из столичных агентств недвижимости Александр. По его словам, большинство сделок осуществляется по заявленным в объявлениях ценам. Но это неправда -- за редкими исключениями.
Столичные реалии
Как отмечают в АН "Планета Оболонь", на столичном рынке недвижимости наблюдается явное противостояние продавцов и покупателей. Продавцы повышают цены, а покупатели рассчитывают на снижение. По предварительным оценкам, в первый весенний месяц цены на вторичное жилье в столице поднялись на 1,5--2%. В среднем 1 м2 столичного жилья сейчас оценивается продавцами в $2800--3000.
Не повлияло на вторичный рынок и то, что "Киевгорстрой" выставил на продажу более 600 квартир по доступным -- около $1600 за 1 м2 -- ценам. Объяснения росту цен у операторов рынка недвижимости одни и те же. А именно: несоответствие спроса и предложения. При этом желающих приобрести квартиру все больше -- значительная часть граждан приобретает жилье все-таки в кредит. По словам начальника отдела ипотечного кредитования АКБ "Укрсоцбанк" Романа Тищенко, количество ипотечных кредитов постоянно растет. Согласно статистике, в 2006 году было выдано 180 тыс. банковских кредитов на приобретение недвижимости. Это на 32% больше, чем в 2005 году. Из них в Киеве выдано 26 тыс., в Донецке -- 16 тыс., в Днепропетровске, Харькове и Одессе -- 12 тыс.
И уменьшения количества желающих купить квартиру в кредит банкиры не наблюдают. Глава правления Международного ипотечного банка (МИБ, Киев) Юрий Блащук, напротив, отмечает, что при нынешних ценах на жилье ипотечные кредиты не являются массовым продуктом. "Ипотечный кредит при нынешних ценах на жилье доступен всего 5--10% населения", -- говорит г-н Блащук. По его оценкам, на сегодня общая стоимость жилого фонда Киева по рыночным ценам составляет около $172 млрд., в то же время объем ипотечных кредитов, выданных в столице, -- около $ 1,5 млрд. А такое соотношение, по его мнению, не позволяет говорить о существенном влиянии банков на рост цен на жилье.
В отличие от киевского рынка недвижимости, московский (где также наблюдается дефицит жилья) начал стабилизироваться. Как сообщает SmartMoney, в Москве уже заметна ценовая дифференциация. То есть некачественное и старое жилье ("хрущевки" и "старая панель") медленно дешевеет, а качественное и новое -- дорожает. Высокие цены вывели с рынка представителей среднего класса, которые заключали преимущественно альтернативные сделки -- продажа с последующей покупкой нового жилья (чаще всего речь идет о размене или переезде в более просторную квартиру). Теперь в Москве основная масса сделок совершается не с типовыми квартирами и "хрущевками", а с более качественным жильем. Поскольку структуры спроса и предложения друг с другом не совпадают, более комфортабельная недвижимость медленно, но верно дорожает, а некачественное жилье (в первую очередь старая панель) плавно дешевеет.. По предварительным оценкам, в марте цены на квартиры в Москве выросли на 0,5--1,2%.
Региональные будни
Регионы следуют за столичным рынком -- там наблюдается небольшой рост цен предложения. Но, например, в Одессе эксперты отмечают, что в марте цены на квартиры были на том же уровне, что и в феврале. Хотя иногда реальная цена квартиры может быть ниже заявленной на 10%. В настоящее время средняя цена на жилье в Одессе колеблется от $1500 до $3500 за 1 м2.
В Днепропетровске цена 1 м2 составляет $1200--2000. При этом днепропетровские риелторы отмечают снижение спроса на жилье.
В Донецке, по данным ИСГ "Герц", средняя цена на квартиры -- примерно $915 за 1 м2. Самые высокие цены здесь удерживаются в Ворошиловском и Киевском районах -- соответственно $1474,3 и $1120 за "квадрат".
Во Львове покупательская активность также невысока, хотя с начала года цена предложения выросла на 3--5%. И сегодня в среднем за "квадрат" львовской "вторички" у покупателей просят около $1100.
Чего ждать
Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко считает, что ситуацию на рынке характеризировать очень трудно, ведь в большинстве случаев ориентироваться приходится только на цены предложений. Дескать, из-за бойкота нотариусов крупные сделки купли-продажи практически не осуществляются. По его словам, в зимние месяцы текущего года в большинстве регионов продавалось в среднем не более 200--300 объектов в месяц. Г-н Бондареко полагает, что если весной рынок активизируется, цены на квартиры в некоторых сегментах могут быть изменены в сторону уменьшения. Особенно на трех- и четырехкомнатные квартиры. Впрочем, есть и другие прогнозы -- риелторы утверждают, что стоимость квартир до конца года повысится на 30%.
Где еще почитать
о вторичной недвижимости:
1.www.agent.ua
2.www.realt.ua
3.www.domik.net
4.www.kanzas.ua
