Приобрести недвижимость в приличной европейской стране, как правило, можно только при непосредственном участии банков. Многие страны запрещают операции с большими суммами наличных денег. Впрочем, условия кредитования за рубежом гораздо лояльней, чем в Украине (подробнее об этом на стр. 20--23). Ставки по кредитам в европейских странах настолько привлекательны (они составляют от 3% до 6,5% годовых), что инвестору имеет смысл собрать все необходимые документы и решить вопрос о кредитовании будущей покупки, поскольку ежемесячные выплаты по кредиту вполне могут покрываться доходом от сдачи объекта в аренду.
Но прежде чем заняться поиском зарубежного жилья для покупки, необходимо четко определить свои финансовые возможности. В частности, добавить к сумме инвестиций накладные расходы на оплату услуг риелторов, юристов, налоги и сборы в стране приобретения недвижимости, затраты на содержание и управление недвижимостью в период отсутствия в стране. Единоразовые расходы при покупке могут достигать 25--30% стоимости объекта. А ведь впереди еще и ежегодные выплаты налога на недвижимость -- в некоторых странах он весьма ощутимо бьет по карману. И с учетом всех этих поборов относительная дешевизна недвижимости в некоторых странах покажется просто-таки змеиным коварством. Впрочем, кое-где те владельцы, которые выплачивают ипотеку, зачастую освобождаются от постоянных налогов на имущество. Так что быть должником -- выгодно. За пределами Украины.:)
Что интересно?
Статистика запросов на приобретение недвижимости,
доля стран в общем числе запросов, %*
|
Страна
|
%
|
|
Кипр
|
14,15
|
|
Турция
|
18,46
|
|
Болгария
|
23,90
|
|
Франция
|
8,56
|
|
Испания
|
31,29
|
|
Словения
|
0,49
|
|
Хорватия
|
3,14
|
* -- На основании статистики запросов на сайтах торговцев зарубежной недвижимостью (русскоязычный сегмент Интернета).
Последний фиск
Какие налоги и сборы приходится платить домовладельцам*
|
Страна
|
Разовые затраты при покупке
|
Постоянные затраты
|
|
Испания
|
Стоимость нотариального заверения сделки купли--продажи достигает 0,5% стоимости квартиры или дома.
При покупке строящейся недвижимости придется заплатить еще два налога -- НДС (7% стоимости объекта) и налог на документальное оформление юридических актов (0,5% стоимости покупки).
В случае приобретения недвижимости на вторичном рынке оплачивается еще один налог -- передаточный, он составляет 6% стоимости объекта
|
Годовой налог 0,3--1,1% кадастровой стоимости (оценочной стоимости, указанной в государственном земельном кадастре). Плюс 0,2--2,5% стоимости имущества в качестве сбора “за богатство”, если стоимость недвижимости и других активов на территории Испании превышает рассчитываемую властями сумму
|
|
Франция
|
Нотариальный единоразовый налог при покупке жилья составляет 7% его стоимости
|
Действует несколько ежегодных налогов на недвижимое имущество. Все они рассчитываются исходя из годовой арендной кадастровой стоимости объекта (ГАКС), которую устанавливают местные власти. Жильцы (и несобственники!) платят налог на проживание. Если речь идет о вилле или приличных апартаментах, он составит от ?2 тыс. в год. За пустующее жилье с собственника взимают специальную госпошлину -- от 10% ГАКС. Еще 5% ГАКС взимают за вывоз мусора и отходов. Владельцы незастроенных участков должны платить земельный налог, устанавливаемый местными властями. Если стоимость недвижимости и сумма на банковских счетах во Франции вместе превышают ?720 тыс., придется платить специальный налог -- 0,55-- 1,8% стоимости этих активов
|
|
Болгария
|
Госпошлина и нотариальные сборы на покупку недвижимости составляют 4% стоимости
|
Ежегодный налог в размере 0,1% стоимости дома
|
|
Великобритания
|
При покупке недвижимости придется заплатить 7,8% НДС, 0,5% нотариального сбора и еще £500 за государственную регистрацию недвижимости
|
Ежегодный налог на недвижимость составляет до 4% ее стоимости
|
|
Италия
|
Расходы на регистрацию недвижимости составляют 10%, плюс 2,5% госпошлины
|
Ежегодный налог на недвижимость --1%
|
|
Турция
|
Налог на покупку составляет 3% от стоимости, еще 3% придется отдать риелтору
|
|
|
Чехия
|
При покупке недвижимости придется заплатить налог -- 3% ее стоимости
|
Владение недвижимостью облагается незначительным налогом, размер которого зависит от стоимости недвижимости, населенного пункта, где она расположена, и прочего. Чем дальше от Праги и Карловых Вар, тем меньше расходы на содержание. В Праге, например, владелец собственного дома в год платит всего около ?50 налогов
|
|
Кипр
|
Госпошлина при покупке составляет примерно ?2,6 на каждые ?1 тыс. стоимости имущества до ?175 тыс. и ?3,5 на каждые ?1 тыс. стоимости имущества свыше ?175 тыс. Этот налоговый сбор должен быть внесен покупателем в течение 30 дней с момента подписания договора купли--продажи. Еще есть НДС, который с 2004 года составляет 15%. Правда, если жилье на Кипре приобретается впервые, то ставка НДС снижается до 5%
|
Налог на владение недвижимым имуществом взимается ежегодно, и его ставка зависит от общей стоимости собственности. Недвижимое имущество, общая стоимость которого не превышает ?175 тыс., освобождается от имущественного налога. Если дом стоит от ?175 тыс. до ?437,5 тыс., то ставка налога составляет ?4,4 на каждые ?1 тыс. его стоимости
|
|
Хорватия
|
После покупки хорватские налоговые органы присылают извещение об уплате налога на переход права собственности -- 5% рыночной цены подобных объектов, проданных за последний год. Покупатель должен заплатить налог в течение 30 дней с момента подписания договора купли--продажи. Нотариус также должен предоставить экземпляр договора в налоговый орган. За каждый день просрочки взимается пеня
|
|
* -- Требуйте у риелторов и юристов, сопровождающих сделку, полного описания требуемых налогов и сборов для избранного объекта ДО принятия решения о покупке.
Где еще почитать
о зарубежной недвижимости:
www.bulgaria.monville.ru
www.viviun.com
www.londondom.com