Управляющий партнер компании "Диалог-Классик" Артем Новиков советует: для того, чтобы выбрать приемлемый по цене вариант, необходимо взять одинаковые по классу квартиры, одна из которых уже построена, а вторая будет закончена только через пару лет. Расчет осуществляется по следующей методике: к стоимости недостроенной квартиры добавляются процентные платежи по кредиту за эти два года, к этой сумме дополнительно начисляются платежи за аренду жилья. Что касается жилья в завершенном доме, то к стоимости необходимо прибавить процентные платежи по кредиту, который был взят для приобретения квартиры за два года.
Сказано -- сделано. "Деньги" взяли две квартиры, обе размером по 67 м2, находящиеся в одном и том же районе столицы. Одна -- в уже готовом доме, другая -- сдается в июне 2009 года. Допустим, недвижимость будет покупаться в кредит с эффективной ставкой 12,82% (как предлагает, к примеру, OTP Bank). Тогда, воспользовавшись кредитным калькулятором, размещенным на сайте www.dengi.ua, можно получить вот такие интересные результаты: новострой, купленный в кредит, даже при условии съема жилья на время строительства, все равно обходится на 16% дешевле, чем готовая квартира.
Сказано -- сделано. "Деньги" взяли две квартиры, обе размером по 67 м2, находящиеся в одном и том же районе столицы. Одна -- в уже готовом доме, другая -- сдается в июне 2009 года. Допустим, недвижимость будет покупаться в кредит с эффективной ставкой 12,82% (как предлагает, к примеру, OTP Bank). Тогда, воспользовавшись кредитным калькулятором, размещенным на сайте www.dengi.ua, можно получить вот такие интересные результаты: новострой, купленный в кредит, даже при условии съема жилья на время строительства, все равно обходится на 16% дешевле, чем готовая квартира.
Расходы на покупку готовой и строящейся недвижимости
Недостроенная квартира Готовая квартира Площадь, м2 67 67 Стоимость квартиры, $ 153 430 188 000 Цена 1м2, $ 2290 2805,97 Эффективная ставка, % 12,88 12,88 Первоначальный взнос (20%), $ 30 686 37 600 Выплаты по кредиту +% за 2 года, $ 40 226,32 49 289,89 Аренда квартиры в течение 2 лет, $ 9600 0,00 Итого расходы за два года, $ (первоначальный взнос+выплаты за два года+аренда в течение двух лет) 80 512,32 86 889,89 Всего выплат за 25 лет, $ 321 020,57 393 351,20 из них проценты, $ 198 276,57 242 951,20 Итого расходы за 25 лет, $ (первоначальный взнос+выплаты за 25 лет+аренда в течение двух лет) 361 306,57 430 951,20 Итоговая цена 1 м2, $ 5392,635373 6432,107463
