Осесть на земле

Народ тянет к земле -- и банки охотно этот народ кредитуют. Взять займ на приобретение земельного участка сейчас практически так же просто, как и взять займ на покупку квартиры. Правда, стоит это чуть дороже.

Все больше украинцев, особенно тех, кто уже является счастливым обладателем собственной квартиры, интересуются покупкой земельных участков. В равной степени интерес проявляют и те, кто собирается вместо дорогущей городской квартиры обзавестись загородным домом куда большей площади. Поэтому "Деньги" решили отдельно проанализировать условия кредитования покупки земли -- причем без предоставления дополнительных залогов. Нам удалось вычислить десятку банков, согласных предоставить такой кредит. Правда, и у этих банков есть свои условия, к примеру, по территориальному расположению участка. Как правило, банкиры спокойно выдают кредит на приобретение земли в непосредственной близости к крупным городам (30--40 км), в поселках с развитой инфраструктурой и наличием асфальтированной дороги.
Объектом кредитования для нашего исследования послужил участок земли стоимостью $60 тыс. с первоначальным взносом в 25% и сроком кредитования в 10 лет. Кстати, эти данные частично были продиктованы условиями самих банков. Как правило, банки согласны кредитовать покупку земли лишь со значительным начальным взносом -- от 10% до 25%. Программы с нулевым первоначальным взносом предлагает только Альфа-банк.
Ставки по кредитам на землю мало отличаются от ставок по ипотечным кредитам. Многие банки даже предлагают общие условия по кредитам на недвижимость и землю. Лишь у некоторых ставки на землю выше на 0,5%. Учитывая сложности с оформлением земли в ипотеку, считаем такое повышение вполне оправданным.

Долги под ногами
Ранкинг банков по кредитованию земельных участков*

Название банка	Номиналь- ная ставка в долларах	Эффектив- ная ставка в долларах	Размер переплаты	Схемы погашения	Дополни- тельные условия	Мин. первый взнос	Итоговый коэффи- циент
УкрСиббанк	12,20%	12,51%	63,08%	На выбор	Нет	25%	0,838
Правэкс-банк	12,49%	12,72%	64,13%	Обычная	Киев + 40 км	20%	0,793
Укрэксимбанк	12,50%	12,70%	64,03%	На выбор	Нет	15%	0,763
"Райффайзен Банк Аваль"	13,00%	13,34%	67,25%	На выбор	Нет	20%	0,708
ТАС-Коммерцбанк	14,00%	14,20%	71,59%	На выбор	Киевская область	15%	0,657
Альфа-Банк	11,50%	11,70%	70,09%	Аннуитет	Главпочтамп + 30 км	0%	0,631
"Финансы и Кредит"	11,30%	13,88%	69,98%	На выбор	Киев + 40 км	20%	0,579
"ОТП Банк"	12,99%	13,39%	67,51%	На выбор	Киев + 50 км	20%	0,569
Укргазбанк	12,90%	13,30%	67,05%	На выбор	Киев + 30 км	25%	0,553
"Надра"	13,49%	13,89%	85,53%	Аннуитет	Нет	10%	0,382