Переключиться на мобильную версию

Обязательна ли при сделках с недвижимостью ее оценка?

Появилась информация, что при покупке недвижимости нужна оценка квартиры. Кто должен проводить такую оценку? За счет покупателя или продавца она должна проводиться? Евгений, Донецк.
Обязательна ли при сделках с недвижимостью ее оценка?

Действительно, статьи 172 и 173 Налогового Кодекса Украины предусматривают, что доход от продажи объектов недвижимого и движимого имущества определяется, исходя из цены договора, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанного органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законом. 17 мая 2013 года Минюст своим приказом № 763/23295 привел Порядок совершения нотариальных действий нотариусами в соответствие с нормами Налогового кодекса.

То есть отныне для заключения сделок с недвижимостью нотариус обязан потребовать оценочную стоимость объекта недвижимости и без нее не сможет удостоверить договор купли-продажи. Подобные положения относятся и к удостоверению нотариусом сделок с движимым имуществом. Много вопросов оставляют положения, связанные с определением субъектов оценочной деятельности, которые имеют право проводить оценку. На рынке уже была ситуация, когда всего лишь несколько субъектов имели право осуществлять такую оценку, и ее стоимость была очень высока. Пока до 1 августа могут приниматься отчеты, подготовленные субъектами оценочной деятельности, которые работают по старому порядку оценки, но после этой даты необходимо будет использовать отчеты, подготовленные компаниями, которые получили сертификаты в соответствии с новым порядком, утверждённым постановлением Кабмина от 04.03.2013 № 231. Вышеуказанные изменения приведут к увеличению расходов сторон по договору купли-продажи – вероятнее всего, покупателей, поскольку продавец будет закладывать такие расходы в стоимость предмета договора.

Дмитрий Киселев, старший юрист МЮФ Beiten Burkhardt

Журнал Деньги

Комментариев (0)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь