Земельный рынок очень непредсказуем. Вспомним хотя бы стремительное подорожание земельных участков во втором полугодии 2006 года, которое эксперты связывали с ожидаемой отменой моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения. Они же прогнозировали "притормаживание" роста цен на землю, в случае если мораторий будет продлен. Мораторий продлили, а земельные участки все растут в цене.
По данным компании SV Development, за первый квартал текущего года земельные участки под Киевом в среднем подорожали на 30,5%, а в некоторых направлениях за три месяца текущего года рост цен составил 74%. Однако, как сообщили в компании, во втором квартале наблюдалось некоторое снижение цен. Эксперты связывают эту тенденцию с сезонным фактором. Дескать, платежеспособные граждане предпочитают решению земельных вопросов отдых. На снижение цен повлияли и предстоящие выборы -- финансовые потоки перенаправлены на политическую агитацию. Кроме того, в SV Development отмечают, что на рынке сокращается количество дорогих качественных участков, а это непосредственно влияет на стоимость земли в целом.
"Прекращение активного роста стоимостных показателей по ряду районов области, выставленных на продажу, вызвано не просто сезонными колебаниями, а реальным дефицитом интересных предложений в пригородной зоне и постепенным удалением рынка от границ Киева", -- подчеркнули в SV Devtlopment.
Как будет развиваться ситуация в дальнейшем -- вопрос сложный. Эксперты земельного рынка предсказываю рост цен. Но их прогнозы довольно скромны: до конца года земля под Киевом в среднем подорожает на 10--15%. Поэтому ответ на вопрос, продавать или не продавать сейчас землю, очень индивидуален и зависит от многих рыночных факторов. Одно дело, если участок находится в 30 км от Киева или Севастополя, совсем другое -- если ближайший мегаполис это, скажем, Кривой Рог или Херсон. Кроме того, качество участка также влияет на его стоимость. Ровный надел по соседству с прудом или лесом будет гораздо дороже, чем участок на склоне холма или в заболоченной местности.
По данным компании SV Development, за первый квартал текущего года земельные участки под Киевом в среднем подорожали на 30,5%, а в некоторых направлениях за три месяца текущего года рост цен составил 74%. Однако, как сообщили в компании, во втором квартале наблюдалось некоторое снижение цен. Эксперты связывают эту тенденцию с сезонным фактором. Дескать, платежеспособные граждане предпочитают решению земельных вопросов отдых. На снижение цен повлияли и предстоящие выборы -- финансовые потоки перенаправлены на политическую агитацию. Кроме того, в SV Development отмечают, что на рынке сокращается количество дорогих качественных участков, а это непосредственно влияет на стоимость земли в целом.
"Прекращение активного роста стоимостных показателей по ряду районов области, выставленных на продажу, вызвано не просто сезонными колебаниями, а реальным дефицитом интересных предложений в пригородной зоне и постепенным удалением рынка от границ Киева", -- подчеркнули в SV Devtlopment.
Как будет развиваться ситуация в дальнейшем -- вопрос сложный. Эксперты земельного рынка предсказываю рост цен. Но их прогнозы довольно скромны: до конца года земля под Киевом в среднем подорожает на 10--15%. Поэтому ответ на вопрос, продавать или не продавать сейчас землю, очень индивидуален и зависит от многих рыночных факторов. Одно дело, если участок находится в 30 км от Киева или Севастополя, совсем другое -- если ближайший мегаполис это, скажем, Кривой Рог или Херсон. Кроме того, качество участка также влияет на его стоимость. Ровный надел по соседству с прудом или лесом будет гораздо дороже, чем участок на склоне холма или в заболоченной местности.
