Голосование

Что для Вас 1 сентября?

Всего проголосовало: 152

Взять кредит Кредит на недвижимость

19
  • 20.09.2007 | 10:09         Просмотров: 6499

Ипотечные кредиты в швейцарских франках на четверть дешевле?

Банкиры всерьез увлеклись ипотечным кредитованием в швейцарских франках. Уже четыре крупных украинских банка активно продвигают эту услугу, утверждая, что кредит в этой валюте поможет заемщику урезать почти треть выплаты по процентам. Ну, мало ли, что они говорят! Наше дело -- проверить. :)

Кредиты в швейцарских франках -- отнюдь не экзотика. К примеру, в Польше и Венгрии около 60% (!) кредитов на покупку жилья и автомобилей выдается именно в этой валюте. А почему бы и нет? Ведь ставки по кредитам в швейцарских франках гораздо ниже, чем по кредитам в долларах и евро, -- из-за низкой стоимости ресурсов во франках на международных финансовых рынках.
В Украине франковые займы из более чем 170 банков предоставляют пока только четверо: "ОТП банк", Укрэксимбанк, Укрсоцбанк и УкрСиббанк. Однако, несмотря на ограниченный круг кредиторов, доля франковых кредитов в общей структуре валютного ипотечного портфеля банковской системы уже достигла 2%. Опрошенные "Деньгами" эксперты отмечают, что к концу года объем кредитов, выданных в швейцарских франках, может даже превысить долю кредитов в евро. Но насколько выгодно брать такие кредиты? Ведь зарплату мы получаем в гривнах (и долларах :)), а значит, денег наменять за весь срок кредитования придется немеренно!

Минус 15% или 30%?

Ставка по ипотечным кредитам в швейцарских франках в Украине составляет 8,99--10% годовых. В долларах и евро ставки по аналогичным займам -- в среднем 10--14% в год. Как показывают простые расчеты, снижение кредитной ставки хотя бы на 1% экономит заемщику 10% суммы, которую он отдает банку за весь срок кредитования. Учитывая масштабы ипотечного займа, 10% может быть весьма немалой суммой! А теперь представьте: ставку можно урезать не на 1%, а на 3%! Получается, что теоретически экономия, действительно, может составить 30% суммы начисленных процентов!
Однако, по подсчетам "Денег", обменные операции увеличивают стоимость кредита в швейцарских франках на 2--3%, тогда как в долларах -- всего на 1--1,5%. Но, это только если предположить, что курс не будет меняться. А кто такое может гарантировать? "Оформив кредит во франках, заемщик экономит, но незначительно. Чтобы понять, насколько клиенту выгоден такой кредит, достаточно просто просчитать расходы, связанные с приобретением валюты", -- говорит заместитель начальника отдела ипотечного кредитования АКБ "Укрсоцбанк" Владислав Королев.
В среднем, если оформлять займ на 150 тыс. швейцарских франков ($127,5 тыс.), переплата по кредиту за 20 лет при ставке в 9,5% годовых составит 92,33%. Причем даже с учетом расходов на конвертацию. Средняя же переплата по ипотечным кредитам в долларах составляет 100--150%. Если сопоставить все цифры, получается, что разница в переплате по долларовому и франковому кредиту, составляет не 30%, как утверждают банкиры, а 15%. Но, все равно, как ни крути, -- в пользу франка!

В поисках франка

Все бы хорошо, но на практике выясняется, что большинство точек, где на раскладке валют значатся заветные буквы CHF (аббревиатура франка), эти самые "чифы" редко имеют в наличии, а, главное, их, как правило, нет в нужном количестве. Вот и получается, что заемщик волей-неволей вынужден приобретать нужную валюту в родном банке по не всегда выгодному курсу (как правило, на 1,2--1,4% выше, чем на Forex’е).
Но и на этом неприятности не заканчиваются. К примеру, "ОТП банк" продает франки заемщикам строго в размере обязательного платежа. Если же заемщику хочется рассчитаться с кредитом пораньше, сумму, необходимую для досрочного погашения, придется заказывать на межбанке. А для этого нужно написать заявление, которым поручить банку приобрести франки на межбанковском рынке и заплатить 1% суммы в Пенсионный Фонд. Почему нельзя купить в кассе столько франков, сколько хочется, -- непонятно. "Такова процедура", -- уклончиво аргументировали условия банка в call-центре.
Трудности ожидают франкового заемщика и в УкрСиббанке. Если он приносит на погашение франкового кредита другую валюту -- доллары или евро, -- ее заботливо поменяют в кассе банка по текущему курсу. Если же заемщик приходит с гривнами, их почему-то обменивают на франки на межбанке. Сразу приходится прибавлять к расходам 1% в Пенсионный Фонд. Но самое интересное, что банк снимает комиссию с тех, кто хочет гасить кредит франками, купленными где-то самостоятельно! И комиссия совсем нескромная -- 2% суммы платежа.
Проще всего погашать франковый кредит, как оказалось, в Укрсоцбанке и в Укрэксимбанке. Без лишних "заморочек" эти банки принимают от заемщиков и франки, и другую ликвидную валюту, которую сразу обменивают в кассе по текущему курсу без всяких дополнительных комиссий.
Справедливости ради отметим, что курс в кассах вышеперечисленных банков не сильно отличается от среднерыночного (см. таблицу), и это радует. С другой стороны, при погашении долларового кредита многим заемщикам также приходится иметь дело с "обменниками" и, так или иначе, они все же теряют на курсовой разнице.

Читайте все новости раздела
Нашли ошибку? Выделите и нажмите Ctrl+Enter
Авторы: Елена Буруль
  • Прокомментировать
  • Комментариев 3
  • Рейтинг 0
  • Читать полностью

ксенія 04.07.2009 | 20:01

где кроме нац банка можна купіть швейцарскій франкі

СВЕТЛАНА 29.10.2008 | 21:13

С НАЧАЛА ГОДА ПОСТРАДАЛИ ОТ ТОГО ЧТО ВЗЯЛИ  В  ЛИЗИНГ АВТОБУС ЗА ФРАНКИ 8 МЕСЯЦЕВ ПЛАТИЛИ В ДВОЙНЕ

Denis 07.05.2008 | 12:20

Взял кредит на автомобиль в швецарских франках в октябре 2006. Сумма 11000 CHF(42000 грн) под 8. 2 годовых!На сегоднящний день разница за счет роста курса села все!Если пересчитать остаток долга на гривну, то я сегодня должен 41000грн. Полтора года в холостую, слава богу начал падать курс, а то яуже думал брать кредит на погашение этого кредита!Вообщем вкусные условия на практике оказались достаточно горькими!!!Кстати УкрсибБанк теперь дает возможность поменять валюту кредита на гривну, думаю. .

Здесь Вы можете оставить свой комментарий

Уважаемые блоггеры и комментаторы! При размещении на сайте комментариев и постов просьба указывать на источники, используемые вами. Правилами блог-платформы сайта не приветствуется размещение полных копий уже опубликованных текстов. Исключается размещение рекламы, сведений, составляющих коммерческую и государственную тайну; распространения персональной информации без разрешения личности, о которой идет речь; распространение заведомо ложных сведений и другие действия, могущие быть квалифицированными как уголовные, хозяйственные, административные и иные правонарушения. Сайт не несет ответственности за подобные действия и их последствия, вся полнота ответственности за такие действия и их последствия всецело лежит на лицах, разместивших информацию в блогах и комментариях

 

  Комментировать Очистить

Вложить деньги

Новости партнеров

Погода, Новости, загрузка...

Новости партнеров

Загрузка...