"Несколько недель назад мне позвонил человек, который снимает у меня квартиру. Он сообщил, что к нему пришли из налоговой инспекции и требуют рассказать, за сколько и как давно он арендует жилье. Мой горе-арендатор все им выболтал, и они ушли. А через месяц мне пришло письмо с приглашением явиться в налоговую администрацию по месту жительства. Теперь не знаю что делать…", -- рассказывает художник Николай Ярмоленко, который уже не первый год сдает квартиру, оставшуюся ему в наследство от родителей.

Подобные ситуации -- не редкость. Как объяснил "Деньгам" директор департамента налогообложения физических лиц ГНАУ Степан Дусяк, налоговики сейчас активно проводят работу по привлечению к налогообложению физлиц-арендодателей. Ведь по Закону "О налогах на доходы физлиц", налог с дохода, полученного от сдачи жилья внаем, оплачивается по ставке 15%. Уплата налога должна осуществляться поквартально в течение сорока дней после завершения очередных трех месяцев. Однако кто из арендодателей всем этим занимается? Единицы.

В связи с этим недосчитавшиеся поступлений налоговики и начали проводить рейды по квартирам. "Мы находим арендодателей через объявления, которые публикуются в СМИ и наклеиваются на заборы, используем информацию от нотариусов и жэков, которые регистрируют договоры аренды жилья", -- рассказывает Степан Дусяк. В рамках этой работы ГНАУ сотрудничает также с участковыми инспекторами МВД, органами местного самоуправления, паспортной и миграционной службами. Ну, и конечно, для выявления уклонистов, как и в старые добрые времена, используется информация, которая поступает от "доброжелателей" (стукачей-соседей :). -- Авт.).

Лови уклонистов!

Выявляют арендодателей, "забывших" уплатить подоходный налог, следующим образом. С одной стороны, начинается обработка тех, кому пришло в голову составить договоры аренды и заверить их у нотариуса. С другой -- "обрабатываются" сами арендаторы, которых выявили через сообщения бдительных бабушек и по объявлениям в газетах. "Обычно мы действуем следующим образом: получаем направление на проверку и с участковым обходим квартиры, которые предположительно сдаются в аренду", -- рассказывает сотрудник одной из киевских районных налоговых администраций, пожелавший остаться неназванным.

"Если жильцы квартиры согласятся открыть дверь по требованию милиции, мы проверяем их документы, прописку, а потом снимаем показания о сроке аренды и ее стоимости", -- рассказывает инспектор.

Заметьте, ключевое слово в рассказе налоговика -- "если". :) "Согласно Конституции Украины, частная собственность граждан является неприкосновенной, и войти в нее можно только по решению суда или с санкции прокурора. В некоторых случаях возможен взлом жилья, но только если оно представляет угрозу окружающим (затопление, пожар и прочее)", -- говорит юрисконсульт Олег Кравченко. Поэтому, возможно, имеет смысл предупредить своих арендаторов, чтобы они не открывали двери людям, которые представляются работниками ГНАУ или милиции. "Можно пообщаться через цепочку, сообщить, что вы друзья хозяина квартиры и не платите за аренду. После этого можно смело захлопывать дверь -- ломать ее никто не будет", -- советуют юристы (см. "Разрешите войти?").

Однако если арендаторы оказались морально неустойчивыми и уступили требованиям милиционеров и налоговиков впустить их в квартиру, а затем выболтали всю информацию о сроке и стоимости аренды, то хозяина жилья ждут неприятности. На основании протокола, который составит участковый инспектор, на арендодателя будет заведено дело об административном правонарушении.

Согласно статье 164-1 Кодекса Украины об административных правонарушениях, первичное уклонение от уплаты налогов (несвоевременная подача декларации, искажение данных) грозит предупреждением либо штрафом в размере 51--136 грн. (на сегодняшний день). Если в течение года сдающего жилье опять поймали на том же правонарушении, тогда сумма штрафа увеличивается до 85--136 грн. Кроме штрафных санкций придется выплатить сумму насчитанного налога, а также пеню за несвоевременную его уплату. Согласно Закону Украины "О порядке погашения обязательств плательщиков налогов перед бюджетом и государственными целевыми фондами", задержка с уплатой налогов на 30 календарных дней после предельного срока оплаты (на оплату налогов за квартал государство дает 40 дней) будет означать пеню в 10% суммы налогового долга. Если обязательства просрочены на 30--90 дней -- пеня составит 20% налогового долга. Если же угораздило забыть о своей обязанности платить налоги на 90 дней -- пеня составит 50% задолженности перед бюджетом.

Разрешите войти?

Что делать, если в гости никого не звали