Ответ: Получение квартиры в обмен на пожизненный уход за пожилым человеком -- действующая схема получения жилья. Хотя с точки зрения морали и не слишком красивая: если пожилой человек неожиданно умрет вскоре после заключения договора, наследник -- первый, о ком подумают дурное.
Тем не менее, в Гражданском Кодексе Украины (глава 57, статья 744) написано, что, согласно договору пожизненного содержания, одна сторона передает другой стороне в собственность недвижимое имущество взамен на пожизненное содержание. Право собственности на имущество переходит к содержателю только после смерти владельца имущества. Кроме того, Кодекс обязывает наследника недвижимости обеспечить пожилого квартировладельца жильем, а в случае его смерти -- организовать похороны.
К заключению договора о пожизненном содержании стоит подходить очень серьезно, поскольку обобщение обязанностей сторон может привести к его расторжению в судебном порядке. Ведь данное соглашение можно оспорить в суде, также как и любой другой договор. Дабы избежать судебных разбирательств или не оказаться виновным (по решению суда) в неисполнении обязанностей по уходу за пожилым человеком, юристы советуют в документе, который подлежит обязательному нотариальному заверению, четко и подробно указать все обязанности сторон. Адвокат, партнер юридической фирмы "Магистр и партнеры" Сергей Власенко рекомендует обязательно прописать в договоре список услуг по уходу, количество времени и средств на их выполнение. Например, столько-то раз в неделю будет производиться уборка помещения и стирка одежды, столько-то раз -- приготовление пищи. Кроме того, в документе стоит указать суммы денег, которые предполагается тратить на продукты, покупку медикаментов и многое другое в определенный период. "Чем подробнее будут прописаны все пункты, тем сложнее будет оспорить выполнение договора", -- отмечает г-н Власенко. Дескать, если писать в общих чертах -- "заботиться…", -- то могут возникнуть споры между сторонами. Например, хозяин квартиры будет утверждать, что под "заботиться" он понимал передвижение на авто с водителем и потребление черной икры, а отчуждатель -- что забота в его трактовке -- это приготовить супчик из бульонных кубиков и раз в неделю вынести мусор. Кроме того, Сергей Власенко настоятельно советует, прежде чем заключать договор о пожизненном содержании, проверить отчуждаемую недвижимость на отсутствие или наличие на нее прав каких-либо третьих лиц.