Особо грамотные экономисты тут же бросились бы прогнозировать замедление экономики в целом и роста зарплат в частности. Второе понятие -- оно, конечно, вполне конкретное. Поговорим о втором.

Собственно, мы уже наблюдаем признаки такого замедления. Имеется в виду реакция банков на ужесточение требований Нацбанка (стр. 9) -- они начали ограничивать доступ заемщиков к длинным (прежде всего ипотечным) кредитам. Есть подозрение, что нечто подобное банки творят и с кредитами для бизнеса -- то есть запускать новые производства, открывать магазины-АЗС-рестораны станет сложнее. Если это не предвестники замедления, тогда что? Естественно, без кредитов бизнес не сможет создавать новые рабочие места. Привет росту зарплат!

Но вернемся к ипотеке. Очевидно, что если покупающих жилье в кредит станет меньше, спрос снизится, цены развернутся вниз. Для вторичного рынка это не является чем-то особенно страшным -- квартиры уже есть, и их если не продадут, то хотя бы сдадут в аренду.

А что будет с рынком первичным? Конечно, запас рентабельности у застройщиков там еще немалый. Но и аппетиты коррумпированных местных властей, которые дают разрешения и выделяют участки под застройку, не стоят на месте. Цемент и металл тоже дорожают. И потому вновь возводимого жилья станет меньше. Грустно придется тем, кто верстал бизнес-планы и брал кредиты в расчете на высокую цену реализации построенных квадратных метров. Они разорятся.

Но хуже всего будет все-таки банкам, которые набрали дорогого жилья в залог, -- если недавние заемщики раздумают обслуживать свои кредиты. А начиналось все с борьбы против инфляции!

Искренне Ваши, "Деньги"

Цены  на жилье в Киеве и регионах 28.02.2008

Что будет с кредитами на жилье и авто? 28.02.2008

Какой будет ипотека в этом году? 31.01.2008