Одному из приятелей автора повезло. Максим -- экономист крупной торговой компании -- умудрился купить земельный участок под Киевом всего за $30 тыс. Хотя рыночная стоимость этой земли составляла никак не меньше $50 тыс. Дело в том, что под залог землицы в свое время был выдан кредит, который заемщик не сумел погасить. Поэтому участок и был выставлен банком на продажу.

Максим утверждает, что совершенно случайно увидел на сайте банка объявление о продаже залогового имущества. "Я смотрел депозитные ставки и наткнулся на этот раздел. Ради интереса позвонил. Сотрудник банка мне рассказал, что недавно они взыскали у заемщика участок, который хотят быстро продать", -- рассказал счастливчик.

О цене сговорились с банкирами быстро. Завершался отчетный год, и банк был заинтересован в том, чтобы избавиться от плохого актива в балансе и закрыть долг неплательщика. Поэтому цена и оказались ниже рыночной. Максим же, в свою очередь, давно подумывал о покупке земли под строительство дачи. В общем, все были довольны исходом сделки.

Что, где, почем

Эта история вдохновила корреспондентов "Денег" провести собственное расследование и выяснить: реально ли купить у банка имущество ниже рыночной цены?
Оказывается, да! Не справился заемщик с кредитом -- вот банк и вынужден продавать купленное им добро и возмещать свои потери. Таким образом на продажу попадают автомобили б/у, земельные участки, квартиры, нежилая недвижимость, производственное оборудование и многое другое. Иногда на торги выставляются даже заводы и пароходы (в прямом смысле :)), ведь заемщиками банков выступают и юрлица.

Список продаваемого "майна" можно увидеть теперь не только в редких газетных объявлениях, размещаемых Государственной исполнительной службой, но и на сайтах многих банков (их список имеется в интернет-версии данной статьи). К примеру, продажами залогов активно занимаются "Райффайзен Банк Аваль", ПриватБанк, Укрсоцбанк, Укргазбанк, УкрСиббанк, Кредобанк и некоторые другие, более мелкие, банки.

Главное, что обращает на себя внимание при изучении подобных объявлений, -- низкая цена продаваемых объектов. Меньше рыночной иногда на 20--30%, а то и больше. Например, подержанный "Ягуар" за $20 тыс., 3-х комнатная квартира в столице за $160 тыс. и так далее. Мечта! Чаще всего цены указываются "стартовые", то есть цена продажи должна определяться на аукционе, организатором которого выступает или Укрспецюст, или Национальная сеть аукционных центров, или другие уполномоченные организации. Но если банк реализует имущество самостоятельно (а по закону, как залогодержатель, он имеет такое право), то цена, указанная в объявлении, может оказаться той ценой, за которую кредитор готов избавиться от ненужного залога. И тут уже кто "первый встал, того и тапки". :)

Интересно, что банки не пытаются заработать на продаже, а желают всего лишь вернуть свое, то есть деньги, выданные в кредит с процентами. "Банк -- это учреждение, которое получает доход от финансовых услуг, а не от продажи залогового имущества", -- категорично ответили нам на запрос в пресс-службе UniCredit Bank’а. Однако если нет "накруток", это еще не значит, что все реализуется за бесценок.
"Имущество реализуется банками по справедливым рыночным ценам, то есть ценам, по которым банк желает продать, а покупатель -- купить имущество. Аукционы, как правило, в банках не проводятся", -- рассказала "Деньгам" заместитель председателя правления банка "Финансы и Кредит" Светлана Лотоцкая.

Иными словами, если клиент предложит цену, за счет которой можно погасить кредит (пусть даже она будет ниже рыночной), банк вполне может согласиться. Главная его забота -- "закрыть" зависшую задолженность. И поскорее.

За квартирами -- не занимать

Правда, искателям недорогого имущества нужно быть реалистами. Ведь, как правило, на сайты банков выставляются объявления о продаже неликвидных залогов. Все стоящее расхватывается, увы, задолго до этого. К примеру, квартиры, особенно в столице, продаются банками как горячие пирожки. "Квартиры к нам попадают редко. А если и попадают, то продаются очень быстро, мы не успеваем и объявление на сайте разместить", -- объяснили нам в отделе по продаже залогового имущества одного из банков.

То есть расходятся квартиры по бросовым ценам, в основном среди сотрудников банка или их знакомых. :) Возможно, по этой же причине на наши запросы с просьбой прокомментировать продажу залогов, ответило не так уж много банков. Увидав нашу заинтересованность именно в квартире (той самой 3-х комнатной квартире в Киеве по цене однокомнатной), в отделе по продаже залогов нам предложили оставить свой контактный телефон, мол, если что, перезвоним. Звонка мы так и не дождались. :(