Тем, кто планирует снять квартиру, сейчас самое время заняться поиском жилья, пока на рынке затишье и есть достаточное количество предложений. Ближе к осени ситуация может кардинально измениться, ведь, как уже писали "Деньги", в конце лета--начале осени традиционно увеличивается спрос на жилье, и квартировладельцы повышают цены. К примеру, в прошлом году перед началом учебного года арендные ставки подскочили на 15% (подробнее см. "Деньги" №32 от 16 августа 2007 года, доступно на www.dengi.ua). Не исключено, что и в этом году произойдет то же самое.
Гривна рулит
Укрепление гривны не могло не отразиться на расчетах за аренду жилья. В первом квартале текущего года платили, преимущественно в долларах, за некоторыми исключениями, как то: посуточная или почасовая аренда в крупных городах, а также долгосрочная аренда в Харькове, где ставки практически все время указывались в национальной валюте. Но после ревальвации гривны, проведенной Нацбанком, квартировладельцы стали предпочитать "родные" деньги, хотя в объявлениях по-прежнему выставляют цены в иностранной валюте, прежде всего, американской.
Но, как рассказали "Деньгам" в агентстве недвижимости "Планета Оболонь", расчеты за аренду в гривне осуществляются, как правило, по выгодному для арендодателей курсу -- $1=5 грн. Это выше официального курса НБУ -- 4,84 грн. (на 30.07.08) и среднерыночного наличного -- 4,61--4,68 грн. То есть квартира, например за $450, обходится арендатору не в 2075--2180 грн., а на 3,3--8,4% дороже.
Столичное пике
Съемное жилье в Киеве с начала года дешевеет. По данным консалтинговой компании SV Development, за шесть месяцев текущего года аренда в среднем стала доступней на 8,73%. Еще примерно на 2% упали цены в июле. То есть за январь--июль долларовые арендные ставки уменьшились почти на 11%. Однако, учитывая желания арендаторов получать "квартплату" в гривнах, фактическое снижение стоимости составляет 7,7%, если пользоваться курсом НБУ, или менее 3%, если смотреть на наличный среднерыночный курс доллара.
Что касается цен по районам столицы, то директор по маркетингу той же консалтинговой компании Владимир Степенко отметил, что наиболее доступны арендные ставки, также как и весной текущего года, в Деснянском районе Киева. Там в среднем стоимость аренды "единички" составляет $490 в месяц. А самая дорогая аренда -- в Печерском районе, там однокомнатную квартиру можно найти за $1471 в месяц. При этом в Деснянском районе, по наблюдениям эксперта, наименьший выбор жилья -- всего 4% общего объема предложений аренды в десяти районах столицы. В SV Development также рассказали, что долларовая стоимость аренды однокомнатных квартир за шесть месяцев текущего года наиболее ощутимо снизилась в Голосеевском районе -- на 13,19%, до $586 в месяц. А вот в Деснянском районе арендовать "единичку" в начале июля можно было за $470 в месяц, что всего на 2,69% дешевле, чем в начале года.
Региональный взлет
Если цены на аренду в Киеве "оживают" с средины августа, то в регионах, в особенности в крупных городах, где "кипит" студенческая жизнь, а других желающих пожить в съемных квартирах не так много, как в Киеве, расценки повышаются уже в июле.
К примеру, в Днепропетровске, по словам директора агентства "Днепр Недвижимость" Валентины Григорьевой, за июль найм жилья подорожал на 20%, и ощутимо возрос спрос. Подобные ценовые колебания повторяются ежегодно -- в преддверии учебного года увеличивается количество потенциальных арендаторов, и спрос на доступное жилье становится просто ажиотажным, чем спешат воспользоваться квартировладельцы. Г-жа Григорьева также считает, что в этом году не только студенты виновны в росте арендных ставок. Многие молодые люди и семьи, которые предпочитают жить отдельно от родителей, не смогли получить кредит на покупку жилья и вынуждены снимать квартиры. А усиление спроса всегда провоцирует повышение цен. Сегодня стоимость аренды "единички" в Днепропетровске стартует с $200 в месяц. Хотя столь доступные квартиры традиционно находятся на окраинах либо в очень плохом состоянии. Более реально, по наблюдениям днепропетровских риелторов, подыскать квартирку за $280--300 в месяц.
В Донецке за май--июнь, по данным АН "Дина", средняя стоимость аренды однокомнатных квартир по городу оставалась без изменений -- $300 в месяц. Если же рассматривать по районам, то в центре в течение второго квартала арендные ставки снизились на 14%, до $350 в месяц, а вот в отдаленных районах, напротив, выросли на 25%, до $250 в месяц. Впрочем, в донецком АН "Жилком" отмечают, что снижение арендных ставок началось еще в мае текущего года. "Если в апреле аренда однокомнатной квартиры в среднем стоила $342 в месяц, то на начало июля -- $320", -- отметил Сергей Тахтаров, директор "Жилкома". Однако, по наблюдениям эксперта, съемное жилье в городе, по сравнению с прошлым годом, в долларах подорожало более чем на 10%. "Сегодня, например, выставили квартиру за $450 в месяц, хотя год назад она стоила $400", -- рассказал г-н Тахтаров.