Директор автосалона Максим Кондратюк решился перебраться с семьей за город. "У меня двое детей дошкольного возраста. Мне кажется, им лучше расти поближе к природе, а не в загазованном городе. Да и расширить жилплощадь давно пора", -- рассуждает он.
Сейчас семья обитает в двухкомнатной квартире в одном из спальных районов столицы. На семейном совете было принято решение квартиру не продавать, а загородный дом купить в кредит.
"Мы мотались за город, выбирали коттеджи. В итоге остановились на двух--трех вариантах. Однако когда обратились в банк, выяснилось, что ни на один из выбранных нами домов невозможно получить кредит", -- жалуется Максим.
Один из коттеджей не устроил банкиров своим местом расположения (слишком далеко от трассы). К другому прилагался недостаточно большой участок земли. А третий требовал достройки, что банкиров также не устроило.
"Деньги" решили разобраться, так ли все сложно в действительности, и на каких условиях банки согласны выдать "путевку в загородную жизнь" уставшим от городской суеты гражданам.
Что доступно?
Обзвонив более 20 банков, мы поняли, что проще всего получить кредит на покупку уже готового загородного дома. Такие программы есть практически у всех крупных банков. А ставки по этим кредитам зачастую совпадают с обычными условиями кредитования на покупку городских квартир.
Взять готовый коттедж в ипотеку сейчас можно под 12,5--15% годовых в долларах, 11,5--15,5% в евро и 20--22% в гривнах (при одноразовой комиссии 0,99--2%). Срок кредитования -- от 20 до 30 лет.
При этом нужно будет внести собственный взнос хотя бы от 10%, а лучше -- от 25% стоимости дома. Но есть программы и без первоначального взноса. В таком случае придется предоставить дополнительный залог. Или же купить ну очень бюджетный домик (до $100 тыс.). Такая программа, к примеру, есть у Укргазбанка.
Проблема лишь в том, что дома в коттеджных городках, как правило, продаются на стадии строительства. Когда городок достроен, в нем либо уже не остается свободных домов, либо они продаются в три дорога. :(
Так что если принято решение вложить средства в еще строящийся коттедж, на поиски банка-кредитора уйдет намного больше времени. Как и в случае с кредитованием строящейся городской недвижимости, большинство банков работают только с определенными, дружественными им застройщиками. Поэтому имеет смысл обратиться к девелоперу/продавцу понравившегося коттеджного городка, который подскажет, с какими именно банками они сотрудничают.
Заметим, что в данном случае кредитные условия могут разительно отличаться от среднерыночных, как в лучшую, так и в худшую сторону. Зависит это от того, на какую категорию будущих жителей ориентирован городок.
Кстати, кредиты на строящиеся дома обычно на 1--2% дороже, чем на готовые (это примерно 13,5--17% годовых в долларах, 12,5--16,5% в евро и до 25% в гривнах). Правда, есть несколько банков, которые согласны кредитовать первичную загородную недвижимость независимо от застройщика и на тех же условиях, что и готовые. Это Укрсоцбанк, "ОТП Банк", "Райффайзен Банк Аваль", Сведбанк и другие.
Я сам построю
Получить кредит на самостоятельное возведение "семейного гнездышка" (без привлечения компании-застройщика) еще сложнее. Такие кредиты предоставляет очень мало банков --"ОТП Банк", КредитПромБанк, Укрпромбанк, Укрсоцбанк, "БМ Банк" и некоторые другие.
Залогом в данном случае выступают либо земельный участок, на котором возводится дом, либо другая недвижимость. Сложность оформления кредита на самостоятельное строительство заключается в том, что банку необходимо предоставить, кроме стандартного перечня документов, еще и разрешения на строительство от всех инстанций и его утвержденный план.
"Самостоятельный" кредит сроком на 25--30 лет (один из украинских банков предлагает даже на 33 года) сейчас можно оформить под 14--20% годовых в долларах, 20--22% в гривнах и 13--17% в евро.
Отличительной чертой таких кредитов является то, что банк выдает кредит на сумму не более 70% сметной стоимости строительства. А еще применяет повышенную на 0,5--1% ставку по кредиту на тот период, пока дом не сдан в эксплуатацию.