Коттеджи в регионах
Минувшим летом web-программист и владелец нескольких успешных интернет-бизнесов Андрей, решив обзавестись домиком под Киевом, объездил более десятка коттеджных городков в разных направлениях. Но так ничего и не купил. "Во-первых, цены очень высокие как для коттеджей, которые продаются без какой-либо внутренней отделки, во-вторых, у меня возникали сомнения относительно качества инженерной инфраструктуры -- многие поселки, которые я осмотрел, были подключены только к одному источнику электроэнергии, как правило, к сетям близлежащего населенного пункта. И лишь только пара городков имела альтернативные источники электричества", -- рассказал он. Но, по словам Андрея (человека отнюдь не бедного), цены на домовладения в этих приглянувшихся ему коттеджных поселках уж очень высоки.
Что ж, действительно, коттеджи в Киевской области -- удовольствие не из дешевых. К примеру, по данным президента компании Real Estate Solutions Сергея Карамнова, если средняя стоимость коттеджей в начале 2007 года составляла около $1600 за 1 м2, то в конце 2007 года коттеджи продавались (с учетом земли) уже за $2134 за 1 м2. Напомним, как писали "Деньги", за 2007 год домовладения в коттеджных городках выросли в цене на 20--35% (подробнее см. "Деньги"№47 от 29 ноября 2007 года). Так что уже к началу нынешнего года цены на коттеджи в окрестностях столицы были уже весьма высоки. Но потом случился застой на рынке недвижимости.
И все же в текущем году, несмотря на "застойные явления" на рынке многоэтажного жилья, цены на коттеджи, пусть и понемногу, но повышаются. Впрочем, некоторые компании-застройщики пересматривают свои проектные портфели и отказываются от планов по строительству коттеджных городков в пользу коммерческой и офисной недвижимости. В частности управляющая компания "ТИКО-Констракшен" заявила о продаже проекта строительства коттеджного городка в Бориспольском районе (с. Гнидын). Как объяснили в компании, такое решение было принято в связи с необходимостью привлечения инвестиций в профильные проекты компании. "Трудности с привлечением финансирования вынуждает сегодня многих портфельных инвесторов корректировать свои стратегии развития. Сегодня не то время, когда можно распылять свои силы", -- пояснила директор департамента управления недвижимостью ООО "ТИКО-Констракшен" Анна Скрипкина.
При этом г-жа Скрипкина утверждает, что спрос на городки эконом- и бизнес-класса (см. "Классовое неравенство" ниже) по-прежнему растет. "В отличие от столичных новостроек, цены на коттеджи под Киевом продолжают повышаться. С начала года стоимость загородного жилья выросла на 10%", -- сказала она. Риелторы полагают, что до конца года цены на коттеджи поднимутся еще. "Цены на коттеджную недвижимость в этом году вырастут минимум на 25%", -- прогнозирует г-н Карамнов. По его словам, темпы подорожания жилья во многом зависят от класса поселка. Эксперт считает, что больший рост цен будет на дома в коттеджных городках элит- и бизнес-классов.
Директор по маркетингу компании "Архитектура и технологии" Андрей Болтарев отметил: "Особенностью украинского коттеджного рынка является хаотичность изменения цен: в одном поселке цена за квадратный метр может повыситься на 5%, в другом -- на 30%". Девелоперы объясняют удорожание растущей платежеспособностью населения, подорожанием стройматериалов и себестоимости строительства в целом, а его хаотичность -- престижностью месторасположения коттеджного поселка и другими причинами.
"Одной из весомых причин роста стоимости загородной недвижимости является увеличение цен на землю. К примеру, в сравнении с июлем прошлого года средний рост цен на землю составил 77%", -- подчеркнул Андрей Болтарев. Напомним, за первое полугодие текущего года земля в Киевской области подорожала на 11%. Всего за 2008 год, по прогнозам консалтинговой компании SV Development, земельные участки подорожают минимум на 20% (подробнее см. "Деньги" №30--31 от 24 июля 2008 года).
"Можно подвести черту и быть уверенным, что в дальнейшем ежегодный рост на коттеджи составит минимум 20%", -- заверил г-н Болтарев. Что ж, прогнозы вполне реальные. Ведь, к примеру, девелоперская компания "Европа" в коттеджном городке "Олимпик-Park" на протяжении этого года уже несколько раз пересматривала цены. В результате этих пересмотров цены суммарно выросли на 14%. С 1 октября планирует очередное повышение на 4%. В компании объяснили, что цены будут повышаться по мере окончания строительства городка.
Сергей Карамнов считает, что рост цен на загородную недвижимость продолжится вплоть до 2009 года, несмотря на увеличение конкуренции между застройщиками. "А затем есть вероятность стабилизации цен", -- предположил г-н Карамнов.