"Это не секрет, что жилая недвижимость строится за кредитные деньги", -- пояснил Андрей Миргородский, член совета директоров девелоперской компании "XXI век". А сейчас банки раздают кредиты очень неохотно. Причем не только строителям, но и гражданам, желающим купить жилье. Поэтому неудивительно, что строительные компании, лишенные источников средств, всячески пытаются привлечь покупателей, снижая цены на жилье, чтобы завершить начатые проекты.
"Есть компании, которые уже предлагают скидки до 10%. Если и дальше будет трудно получить ипотечный кредит, то скидки на жилье составят 20% и более", -- предполагает Анатолий Шахновский, генеральный директор инвестиционно-девелоперской компании "Каскад" (специализируются на строительстве коммерческой недвижимости, а также элитного жилья). По его словам, дальнейшее падение цен, скорее всего, коснется только объектов эконом- и бизнес-классов. Элитное жилье менее подвержено ценовым колебаниям. Строят-то его не так много, и покупают, в основном, состоятельные люди, причем "за свои".
По данным строительно-инвестиционной компании "Киев Жилье-Инвест", в прошлом месяце первичная недвижимость в столице подешевела в среднем на 1,3%. Больше всего упало в цене жилье эконом-класса -- на 2,3%. По данным аналитиков компании, увеличилось и количество домов того же класса, в которых начали продавать квартиры. При этом в компании отмечают, что в двух новых объектах цена предложения была на 10% ниже, чем в среднем по рынку.
Ярослав Иванов, руководитель подразделения исследований и маркетинга консалтинговой компании "Украинская торговая гильдия", несмотря ни на что, уверяет: "Общей тенденцией рынка недвижимости является не снижение самой цены, а снижение темпов ее роста". По его прогнозам, в ближайшее время в среднем по Украине стоимость жилья будет увеличиваться на 3--5% в год. "Ужесточение условий ипотечного кредитования затормозило реализацию спроса, но спрос не снизился", -- заявил г-н Иванов. Он предупреждает: вполне возможно, что возобновление кредитования и понижение ипотечных ставок случится тогда, когда покупать уже особо будет нечего, поскольку из-за отсутствия средств новые объекты не будут строиться.
В текущем году, по оценкам строителей, объем ввода жилья в эксплуатацию в Киеве составит не больше 500 тыс. м2, что в два с лишним раза меньше, чем сдавалось ежегодно в течение трех предыдущих лет. "Важно понимать, что подобное затишье продлится полтора--два года, после чего рынок снова оживится. Однако ажиотажного роста цен на жилье уже не будет", -- резюмировал г-н Иванов.
Кризис на строительном рынке может увеличить количество "долгостроев" в городах. Есть риск, что слабым застройщикам придется уйти с рынка, а достраивать их объекты так сразу никто не возьмется. "Кризисная ситуация, которая затронула украинский рынок первичной жилой недвижимости, покажет, кто из игроков действительно сильный. Слабым придется заморозить проекты либо продать их. Есть вероятность, что кто-то уйдет с рынка", -- считает г-н Шахновский. Согласен с ним и г-н Иванов: "С учетом снижения платежеспособного спроса выживут те, кто сможет позволить себе дольше обычного продавать построенные площади, те, кто пользуется положительной репутацией у банков".
Что будет с инвесторами, вложившими деньги в строительство домов, которые могут так и остаться недостроенными, никто из экспертов прогнозировать не берется. Поэтому "Деньги" полагают, что безопаснее в нынешней ситуации покупать жилье в уже достроенных и сданных в эксплуатацию домах.
Подешевеет ли недвижимость в близжайшее время? (Журнал "Деньги" №36(102) 04.09.2008)
Цены на недвижимость за неделю (на 26.09.2008)
Чтобы предотвратить ипотечный кризис, государство должно скупить «недострои»?! 30.06.2008
