Увы, но долгожданная осень, с началом которой эксперты-оптимисты ожидали возобновление спроса на недвижимость, так и не оправдала их надежд. Скорее, наоборот -- продолжающийся мировой финансовый кризис начал отражаться и на Украине. Застройщики, лишенные и кредитных средств, и денег инвесторов, стали снижать цены на квартиры. И если кредитование не возобновится, то в городах появится еще больше "домов-привидений", достроить которые компании не смогут из-за отсутствия финансов.
А некоторые застройщики и вовсе уйдут в небытие. Крупные строители, конечно, надеются, что слабые их коллеги будут поглощены иностранными или отечественными компаниями. И дома, возведение которых начали "поглощенные", будут достроены на радость вложивших в строительство деньги инвесторов.
"Строительные компании в Украине не могут получить кредитные средства с февраля этого года, и если на рынок не выйдут зарубежные инвесторы, то в строительстве наступит кризис", -- предрекает Милан Паевич, вице-президент Украинской строительной ассоциации (УСА).
Впрочем, говорить о том, что иностранцы так уж сильно заинтересованы вкладывать в Украину, сейчас не приходится. Один из представителей этих самых иностранцев -- российская "Миракс групп" -- предварительно на год заморозила все еще не запущенные проекты в Украине. Дескать, когда у людей нет денег и на рынке царит паника, новые квартиры никто не покупает. Поэтому, по убеждению председателя правления "Миракс групп" Максима Привезенцева, новые проекты следует отложить до лучших времен. Компания возводила 46-этажное здание в Киеве по ул. Глыбочицкой. И, по оценкам экспертов компании, учитывая, что рынок в Украине стоит, строительство объекта приостановлено где-то на год.
Примеров того, что компании ощущают нехватку средств, есть масса. На многих строящихся объектах темпы строительства уже не столь активные, как в начале года, когда работа кипела даже по ночам. К примеру, ХК "Киевгорстрой" за восемь месяцев 2008 года сократил объемы строительства жилья на 2,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Кто выживет?
Все эксперты рынка настроены одинаково -- выживут только крупные компании. По словам Андрея Миргородского, члена совета директоров девелоперской компании "XXI век", больнее всего будет мелким. "Больших, конечно, тоже потрясет, но они все же выполнят свои обязательства", -- отметил г-н Миргородский.
Руководитель отдела исследования и маркетинга консалтинговой компании "Украинская торговая гильдия" Ярослав Иванов считает, что вероятность ухода из рынка некоторых небольших компаний велика. "За свои средства никто не строит", -- пояснил он. По мнению г-на Иванова, в условиях дорогих кредитных средств, выдаваемых, к тому же, не всем, а также с учетом снижения платежеспособного спроса, выживут те, кто может позволить себе дольше обычного продавать построенные площади, либо те, кто пользуется положительной репутацией у банков. Он также предполагает, что в стране могут появиться долгострои и увеличится число обманутых инвесторов: "Это возможно в период ухода с рынка небольших и ненадежных строительных компаний. Не исключено, что они будут уходить из уже начатых проектов". Г-н Иванов фактически подтвердил прогноз Максима Привезенцева: крупные и надежные строительные компании все же достроят свои начатые объекты, а вот с развитием новых повременят.
Цены в Киеве
Наверное, наиболее сильно ощущается кризис в Киеве. Как говорил Андрей Миргородский, объем сданных квадратных метров жилья в текущем году составит 500 тыс., что почти в три раза меньше, чем планировалось (подробнее см. "Деньги" №40 от 2 октября 2008 года). Напомним, по данным Госкомстата, в 2007 году в столице было введено в эксплуатацию 1,4 млн. м2 жилья.
По мнению г-на Миргородского, сокращение объемов строительства -- прямое подтверждение того, что рынок пребывает не в лучшем состоянии. "Кризис есть, и его нельзя игнорировать", -- заметил эксперт.
Отсутствие спроса уже спровоцировало падение цен на строящееся жилье. По разным данным, в столице на объекты эконом- и бизнес-классов цены снижают на 10--15%. Все опрошенные "Деньгами" аналитики рынка недвижимости отмечают, что первичная недвижимость в столице начала дешеветь. Например, по данным строительно-инвестиционной компании "Киев Жилье-Инвест", наиболее явно о снижении цен говорит то, что за август "первичка" в среднем подешевела на 1,3%. А квартиры в только выставленных на продажу домах уже предлагались на 10% дешевле среднерыночной стоимости. Согласно данным портала www.realt.ua, "первичка" в Киеве за сентябрь подешевела на 0,5%, а с начала года рост цен составил -- 11,5%. К слову, по данным Госкомстата, уровень инфляции за семь месяцев 2008 года составил 14,9%. Получается, что цены на жилье уже реально отстают от инфляции.