Финансовый помощник - Кредиты на жилье
Кредит на житло, придбати нерухомість у кредит, іпотека, іпотечний кредит
"Деньгам" удалось обнаружить не более дюжины банков, которые кредитуют ипотеку и покупку товаров, и еще меньше тех, кто выдает займы на авто.
Однако не стоит забывать, что недвижимость значительно подешевела, поэтому потенциальный покупатель как раз сейчас и задумался о приобретении собственного жилья.
Поэтому, чтобы выяснить, кто же из банков все-таки готов ссужать частным лицам деньги на те или иные нужды, мы в очередной раз "вышли в поля" и тщательно изучили предложения первых 50 банков, которые до кризиса наиболее активно радовали население относительно дешевыми кредитами.
Квартирный вопрос
В сегменте ипотеке из первых 50 осталось, страшно подумать, шесть банков-кредиторов. Один из них (ПриватБанк) кредитует лишь покупку жилья, изъятого у своих же неплатежеспособных заемщиков, а также того жилья, строительство которого осуществлялось за счет его же инвестиций. Второй (Кредитпромбанк) -- соглашается выдать займы лишь на покупку жилья в жилом комплексе "Брест-Литовский" (строится в Киеве, по проспекту Победы, стоимость 1 м² -- около 7300 грн). Третий банк (Брокбизнесбанк) не привязывает клиента к конкретному объекту, но при этом соглашается кредитовать только "вторичку" и успокаивает тем, что заявка на получение кредита будет рассматриваться всего ничего -- около трех месяцев.
Еще три банка -- Индекс-банк, Индустриалбанк, "БМ Банк" -- кредитуют "вторичку" по ставкам в 15--19,8% (в долларах) и 24--28% (в гривнях).
Срок, на который согласятся выдать кредит, разнится довольно существенно, -- от 10 до 30 лет.
Требования к заемщику банки часто прячут за скользкой фразой "все будет зависеть от решения кредитного комитета". Известно лишь, что заработки должны быть официальными или документально подтвержденными, а доход -- превышать ежемесячные платежи по займу как минимум на 50%. Со схемой погашения особо не привередничают и разрешают платить как уменьшающимися платежами (классический вариант), так и равными (аннуитетом).
Кстати, среди опрошенных банков есть еще один, который соглашается кредитовать ипотеку -- "Универсал Банк". Однако ответы его специалистов были столь туманными и с формулировками "если", "кроме", "при условии", что "Деньгам" в графе "условия" пришлось поставить прочерк.
|
Вид кредитования
|
Сроки и сумма
|
Взнос
|
Средняя реальная ставка
|
Итоговое удорожание
|
|
Ипотека
|
10–30 лет
|
25–30%
|
Около 20,5% – в гривнях и 15% – в долларах и евро
|
Около 100% (60% – в валюте) – при сроке в 10 лет, около 350% (240% – в валюте) – при сроке в 30 лет
|
Полная версия статьи в новом номере
Как спастись поручителю по кредиту (Журнал "Деньги" 26.03.2009)
Кто дает ипотечные кредиты? (Журнал "Деньги" 12.03.2009)
Кредиты наличными без залога Листинг Гид по миру личных финансов (Журнал "Деньги" 12.03.2009)