Хотя средние арендные ставки в Киеве на офисы класса С в последние месяцы 2010 года тихо спали на отметке $10 за "квадрат", уже в начале 2011 года они начали расти примерно на 10% ежемесячно. В итоге уже в конце марта ставка аренды составляла около $13 за 1 м2. Ставки повышают как для новых арендаторов, так и для тех, кто уже давно занимает помещения. Основная причина -- отнюдь не дефицит площадей (в Киеве предостаточно пустующих офисов класса С). Просто арендодатели посчитали, что кризис остался в прошлом. Вторая причина -- подорожавшие услуги ЖКХ. По мнению частного предпринимателя Константина Юрского, увеличение стоимости аренды происходит лишь из-за желания собственников помещений повысить уровень своей прибыли. "Судите сами, в конце прошлого года в нашем комплексе освободилось несколько помещений, которые и сейчас свободны. А собственники, вместо того чтобы снизить стоимость аренды, наоборот, ее повышают", -- сетует Константин.
Дорожают и более дорогие офисы -- класса А и В. Например, по словам управляющего партнера CB Richard Ellis в Украине Радомира Цуркана, в первом квартале этого года офисы класса А подорожали на 6% -- до $34 за 1 м2. Дело в том, что многие крупные арендаторы в связи с расширением бизнеса в 2011 году предпочли переехать в лучшие по качеству помещения, чем они занимали в кризис, замечен и рост спроса на хорошие помещения со стороны банков. А поскольку в Киеве все еще дефицит таких площадей, собственники решили повысить ставки.
В регионах в прошлом году остановилось падение цен на аренду офисов, но, в отличие от столицы, повышения пока не замечено -- уровень спроса все еще очень низок. Правда, харьковские и одесские собственники собираются до конца весны на 5--15% повысить цены на аренду офисов из-за подорожания коммунальных услуг.
