Идея на 10 тыс долларов: парковочное место

Когда курсы шатаются, хочется купить реальный актив. Недвижимость – квартира или дом – по карману не всякому. А вот паркоместо в крытом паркинге вполне под силу рядовому инвестору.  Цена вопроса в Киеве – около 10 тыс долларов. В городах-миллионниках – раза в полтора-два дешевле.

Превратить паркоместо в актив легко – нужно сдать его в аренду. В крупных городах вопрос хранения автомобиля становится все более острым. И если летом авто можно ставить под домом, то осенью и зимой спрос на парковки растет. Наибольшей популярностью пользуются именно крытые парковки, так как они защищают автомобиль не только от стихийных  явлений природы, но и ущерба, который могут причинить злоумышленники: подземные стоянки лучше охраняются, и попасть в них «третьим лицам», особенно ночью, – достаточно сложно. Ну а если учесть, что за последние несколько лет по всей стране было возведено множество новостроек с паркингами, найти объект для покупки с прицелом на сдачу его в аренду – не проблема.

Площадь одного паркоместа составляет в среднем 15 кв. м, изредка – 18–20 кв. м. Разброс цен  широк. Самые дорогие парковки в Киеве, в центральных районах столицы стоимость места может достигать 40–50 тыс долларов, в «спальных» – 8–10 тыс. долларов, а если сторговаться с продавцом, можно купить паркоместо и за 6–7 тыс. долларов. В других «миллионниках» цены пониже, и с приобретением вполне реально уложиться в 10 тыс. долларов даже в престижных районах.

Кстати, можно приобрести паркинг и в строящемся доме. Он обойдется чуть ли не на треть дешевле. Но право собственности на парковку (свидетельство и техпаспорт БТИ) можно  получить лишь после сдачи дома в эксплуатацию, а, учитывая темпы строек, это рискованно. Конечно, сдавать паркинг в аренду можно и без документов, но если с нерадивого арендатора придется взыскать деньги через суд, тот обязательно затребует подтвердить право собственности.

Арендная плата будет зависеть от места расположения парковки, но, как правило, она колеблется в пределах 500–800 гривен в месяц, в среднем – около 600 гривен.

Отношения между арендодателем и арендатором регулируются договором, срок которого не ограничен, его устанавливают стороны. «В случае, если договор заключается на период три года и больше, он подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации», – предупреждает управляющий партнер  юридической группы «LCF» Анна Огренчук. Стоимость услуг нотариуса составит 500–800 грн. плюс пошлина 1%.  Но проще заключать на год и потом возобновлять.

Форма договора – свободная, но в нем нужно максимально четко прописать порядок передачи и возвращения арендатором паркоместа, порядок его использования (например, будет ли у арендатора право передачи парковки в субаренду), а также условия внесения арендной платы. Расчет между сторонами проводится в гривне, но может быть установлен платеж в валюте, привязанный к актуальному курсу, НБУ или коммерческому. Важно согласовать, какой документ будет подтверждать платеж. Обычно деньги отдаются на руки, и нужна расписка, а если на банковский счет – квитанция.

Также не стоит забывать о пене и штрафах за просрочку или неуплату. Как правило, санкции устанавливаются в виде процента инфляции, начисленного за период просрочки (например за месяц), а также штрафа в 2–3% годовых от просроченной суммы. Кроме этого, в договоре желательно урегулировать процедуру и основания расторжения договора арендодателем в одностороннем порядке. Например, в случае несвоевременного внесения арендной платы со стороны арендатора в течение оговоренного срока.

По большому счету, покупка паркинга – это длительная инвестиция. Например, если удастся уложиться в имеющиеся 10 тыс. долларов, то при арендной плате в 600–700 гривен ежемесячно, без простоев на лето, вложения в парковку окупятся минимум лет через 10.

Покупаем парковочное место и сдаем его в аренду