Закон приняли 237 народных депутатов. Закон предусматривает, что на период выхода экономики Украины из состояния финансового кризиса вводится мораторий на приобретение залогодержателем или ипотекодержателем права взыскания на предмет залога или ипотеки в случае, если предметом залога или ипотеки является жилье, в котором постоянно проживает гражданин.

Еще одна статься Закона предусматривает, что окончание периода выхода экономики Украины из кризиса определяется решением Верховной Рады по представлению Кабинета Министров. Закон вступает в силу со дня опубликования.

Какие мнения у экспертов

Главный редактор журнала "Деньги" Александр Крамаренко в колонке для ТСН отмечает, что это может остановить заемщиков от оплаты за существующие кредиты, так как ликвидирована единственная веская причина, которая заставляла заемщиков платить.

«Беспокоит другое – теперь, после введения моратория, очень и очень многие соотечественники не рискнут нести деньги на депозит в какой-либо из украинских банков. Ведь если нет гарантий возврата кредитов (а угроза изъятия залога – как раз такая гарантия), то нет и гарантий возврата депозита вкладчику. В конце концов, банк же не свои деньги в кредит дает – он раздает заемщикам деньги вкладчиков.

Единственная надежда на то, что мораторий по тем или иным причинам действовать не начнет. Уж очень не хочется повторения еще одной волны банковских обвалов.»

Банкиры, опрошенные агентством "Интерфакс-Украина", расходятся в оценках целесообразности введения моратория на погашение банками кредиторской задолженности физлиц путем отчуждения залогового имущества, когда таковым является жилая недвижимость, в которой постоянно проживают заемщики.

Первый заместитель главы правления Проминвестбанка (Киев) считает, что мораторий на отчуждение жилой недвижимости существенно не повлияет на банки, так как удельный вес проблемных ипотечных кредитов не столь велик и большая часть уже была ранее реструктурирована. Также банкир считает, что регулятор должен пересмотреть порядок формирования резервов по кредитам, которые попадают под действие этого моратория.

Глава правления Диамантбанка (Киев) Александр Рыбалкин также полагает, что нормы закона о защите имущественных прав граждан в период выхода экономики Украины из финансового кризиса существенно не повлияют на финансовый сектор. "Банки не стремятся забирать залоговые квартиры – недвижимость сейчас неликвидна", - сказал банкир.

Елена Домуз начальник департамента управления рисками ВиЭйБи Банк (Киев) считает, что мораторий на погашение банками кредиторской задолженности физлиц путем отчуждения залогового жилья является своевременным.

"Данное решение в сложившейся ситуации является абсолютно обоснованным и направленным не только на то, чтобы не оставить без жилья заемщиков, а также на то, чтобы не "обвалить" рынок недвижимости окончательно и избежать развития ситуации по американскому сценарию. Поскольку, по данным Украинской национальной ипотечной ассоциации, на 1 января 2009 года размер ипотечного портфеля банков Украины составил 107 млрд грн, что составляет 14,77% всего кредитного портфеля банков, или 11,26% ВВП, то риск обвала рынка очень высок при принудительном взыскании", - считает эксперт.

Но мотивировать заемщиков станет сложнее, считает банкир.

"Это просто очередная попытка понравиться избирателю. Только возникает вопрос: почему депутаты стремятся понравиться тому избирателю, который не платит кредит, а не тому, кто держит свои сбережения на банковском депозите, хотя вкладчиков в несколько раз больше, чем недобросовестных заемщиков? Хотя бы теоретически: за счет чего банк должен возвращать депозиты вкладчикам, если заемщики не платят, а реализовать залог по кредиту невозможно? Абсурдность принятого решения поражает", - считает И.Феськив Глава правления Кредобанка (Львов). Банкир прогнозирует, что президент Украины наложит вето на это решение депутатов.