Действия банков – главная причина сохранения цен на недвижимость выше точки равновесия

Цены на недвижимость могут просесть еще минимум на 15%

О том, что цены на недвижимость достигли дна, много говорили еще в 2009 году. Но сейчас у специалистов по недвижимости появились сомнения в том, что это было дно. Вице-президент Международной федерации недвижимости «FIABCI-Украина» Александр Бондаренко считает: учитывая депрессивное состояние экономики и банковской системы, говорить о прохождении ценового дна на рынке недвижимости не стоит. По его прогнозам, в ближайшие полгода ситуация вряд ли изменится, поэтому возобновления роста цен, а также увеличения количества сделок на рынке ожидать пока не стоит. «Рынок недвижимости первым входит в кризис и последним из него выходит», − объясняет г-н Бондаренко.

То, что кризис продолжается, подтверждает и президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины (ССНУ) Александр Рубанов. По его словам, количество сделок в январе 2010 года по Киеву составило примерно 300−350, а это самый низкий показатель за последние 10 лет. И хотя в феврале покупатели были более активными, все равно предложение намного превышает спрос. В целом, как подсчитал г-н Бондаренко, за время кризиса количество транзакций по недвижимости сократилось на 90%, то есть вдесятеро.

Цены на жилье с начала кризиса упали более чем на 40% , как уже писали «Деньги». К тому же многие сделки, как отмечают сами риелторы, сейчас проходят мимо них. Покупатели и продавцы предпочитают сами договариваться и заключать сделки (на сайте «Денег» есть сервис, позволяющий им находить друг друга − http://dengi.ua/boardsrealty.html). Очень большое количество квартир находят другого владельца путем обмена. Кто-то меняет однокомнатную на двухкомнатную с доплатой, а кто-то готов обменять земельный участок на приличное жилье в городе.

Киев и регионы – «1:2»
По данным Союза специалистов по недвижимости Украины, за первые зимние месяцы 2010 года не произошло никаких существенных ценовых изменений. В частности, в Киеве за январь−февраль вторичное жилье подешевело меньше чем на 1%. Средняя цена предложения жилья в столице сейчас составляет примерно $1900 за 1 м². Купить однокомнатную квартиру в спальном районе города предлагают по цене от $48 тыс., а в районах поближе к центру − от $60 тыс.

Незначительное увеличение цен эксперты наблюдают в некоторых регионах. В частности, во Львове за январь−февраль отмечен рост цен предложения на 10%. В конце февраля средняя стоимость жилья во Львове составляла около $1200 за 1 м². В историческом центре города однокомнатные квартиры выставлены на продажу с ценами от $45 тыс., в отдаленных от центра − от $30 тыс. Однако, как заверил г-н Бондаренко, это повышение не характеризирует рынок. «Начало года – это тот период, когда в страну из зарубежья возвращаются «заробитчане», и на заработанные там деньги улучшают свои жилищные условия. Но следует понимать, специфика рынка недвижимости такова, что ощутимо повлиять на него могут только те деньги, которые заработаны внутри страны», − заверил Александр Бондаренко.

В Донецке средняя стоимость вторичного жилья составляет примерно $950 за 1 м². За такие же деньги предлагают квартиры и в Днепропетровске.
Риелторы Харькова отмечают, что после окончания выборов покупатели стали все больше интересоваться жильем. В основном спрашивают недорогие «гостинки» и однокомнатные квартиры. Цена предложения квартир на вторичном рынке Харькова стартует с $800 за 1 м². В Одессе средняя цена предложения составляет $1200 за «квадрат».

Сравнивая цены на жилье в городах-миллионниках и Киеве, «Деньги» заметили, что хотя цены упали, ценовые пропорции не изменились. Квартиры в Киеве, по сравнению с большинством других «миллионников», стоят примерно в два раза дороже. И только некоторые областные центры могут похвастаться почти столичными ценами.

Например, Львов. Цена «единички» в центре этого города, вполне сопоставима с ценой столичной «единички», только в спальном районе. Похожая ситуация и в Одессе. Причем в Приморском районе Одессы цены на квартиры такие же, как и в прицентральных районах Киева. Правда, не стоит забывать, что так как единого реестра недвижимости в Украине нет, то говорить можно только о ценах предложений. Реальные сделки зачастую осуществляются со скидками, достигающими 20%. Эта цифра и есть размер возможного снижения цен предложения в ближайший год-полтора.

Строительная депрессия
Строителям по-прежнему нелегко. Возобновившееся строительство коммерческой недвижимости – хороший для экономики знак, но жилая все еще находится в анабиозе. Многие стройки в Киеве так и остаются замороженными. Причем, как считает г-н Рубанов, примерно у 20% объектов в столице нет будущего в ближайшие 10 лет. Пока покупатели снова не станут доверять застройщикам, ожидать увеличения спроса на недостроенное жилье не стоит. Люди не рискуют вкладывать средства в дома-фантомы. А инвесторы не готовы пока выкупать финансово «брошенные» несостоятельными застройщиками дома (см. мнение г-на Шости).

Сейчас сделки на первичном рынке проходят только по уже построенным домам или объектам, совсем близким к завершению.
После снижения цен на 30−40% в 2009 году в 2010-м ситуация пока остается относительно стабильной. Но некоторые стройкомпании, несмотря на кризис, продолжают строить − они на протяжении января−февраля 2010 года пересмотрели свои цены в сторону повышения. Но большинство застройщиков по-прежнему радуют скидками и акциями.

По данным портала «Столичная недвижимость», по итогам января стоимость квартир была увеличена в пяти объектах. В тоже время на девяти объектах цены были снижены. Стоимость 1 м² жилья экономкласса в домах, введенных в эксплуатацию, в январе 2010 года составила 10 944 грн. Это почти на 10% дороже, чем в домах, которые планируются к сдаче в 2010 году, и более чем на 15% дороже, чем в домах, которые будут сданы в 2011 году. В среднем же купить в Киеве строящееся жилье сейчас можно от 8500 грн за 1 м².

В первой столице Украины – Харькове − первичные метры предлагают за 5800−15 000 грн за 1 м². В Донецке купить первичную недвижимость можно от 5500 грн за 1 м². В Одессе купить недостроенное жилье можно примерно за 7000 грн за «квадрат».

Более подробно о ситуации на рынке недвижимости читайте в новом номере журнала "Деньги" от 11.03.2010

Сколько стоит "вторичка"

Что будет с ценами на недвижимость в наступившем году

«Первичка» подешевела на 5%

В 2010 году стоимость домов в столице снизится на 20-30%

Доска объявлений

Банки снизят стоимость залоговой недвижимости