На украинском рынке недвижимости наступило затишье: количество объявлений сократилось, и совершать сделки покупатели не спешат. Виной всему - стремительная девальвация гривны. Продавцы недвижимости снижают цены, однако темпы снижения разительно отличаются в разных регионах страны.
Читай также: Сколько стоят новые квартиры в Киеве и пригороде - инфографика
Из всех городов-миллионников самый большой ценовой спад случился в Одессе - на 20, 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Недалеко ушел от главного курортного города страны и Харьков - там цены упали на 17,9%. Немного меньше подешевели квартиры во Львове и Днепре - там стоимость квартир упала на 14,8% и 14,1% соответственно.
“Помните, ранее сильнее всего цены падали в столице, почти на треть? Теперь у нее весьма щадящий показатель - минус 10,3% к прошлогоднему показателю. Мы поясняем это увеличением доли продавцов, выставляющих свои объекты по ценам, очень близким к ожиданиям покупателей“, - пояснил вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.
Читай также: Дорогие метры: В Украине подорожало строительство жилья
Цены на недвижимость в Ровно и Хмельницком - относительно стабильные (упали только на 10,2%), а самую скромную динамику показал Ужгород - там цены за год снизились только на 8,8%.
Лидером же по потери стоимости квадратного метра стала Винница.
“За год квартиры здесь подешевели почти на 25%. Почему? Не знаю, но риелторы шутят, что новые бюрократы продают свои квартиры в Виннице и перебираются в столицу“, - отметил Гусельников.
Причины и следствия
Во всех регионах наблюдается одна и та же тенденция - дешевеет только низкопробное жилье.
Читай также: Китайцы готовы инвестировать в строительство жилья в Украине
“Хрущевки-панельки теряют в цене. Австрийские и польские дома - нет“, - уточнил глава Львовского отделения АСНУ Андрей Борисов.
Удержать цену на жилье постройки 50-80 годов прошлого века может только хорошая локация. “Двушку-хрущевку на Чупринке продали на днях за $900 за квадратный метр. Аналогичного формата жилье на Белоцерковской не продашь и за $800“, - привел пример Борисов.
А панельки на Сыхова, по его оценке, можно подыскать и до $600 за квадратный метр. “В принципе, за такие деньги можно инвестировать в квартиры на нулевом цикле в новостроях. Правда, это будет очень компромиссная локация… Хотя, вложив в ремонт и обустройство, вы выйдете на те же $800-900 за квадрат, что и в готовых объектах вторичного фонда“, - говорит Борисов.
Читай также: В Украине выросли объемы строительства
Квартиры в жилом фонде австрийского или польского периода теряли в цене меньше. Крупные форматы - 170-180 кв м - можно найти от $1300 за квадрат, а меньшей площади, 90-100 кв м - $1500.
“Хорошая недвижимость в центре всегда в цене. Если не продается, или вдруг не самые удачные соседи - ее выставляют в аренду. Поэтому стоимость и не снижается“, - пояснил Борисов.
В Харькове на активность рынка повлияли не только скачки валюты. “Июль был лучше, в августе сделок значительно меньше. Обострение военной ситуации привело к замораживанию некоторых сделок“, - рассказал директор филиала Valion Харьков Павел Новоселов.
Читай также: Как узаконить строительство дома в Украине
При этом цены на вторичном рынке за год по его наблюдениям практически не снизились.
“Очень большой разлет. Буквально недавно продали две практически одинаковые квартиры на Алексеевке. Одна ушла за $37 тыс, вторая за 50. Но здесь покупателю буквально за неделю надо было купить жилье, и он был готов платить больше. В целом же такие квартиры можно найти и по $33-34 тыс“, - рассказал Новоселов.
Самый большой спрос в Харькове, как и везде в Украине, на эконом-жилье в новых домах, построенных два-три года назад.
В Одессе, по наблюдениям риелтора Алексея Красотова, наблюдается парадоксальная ситуация. “При росте спроса дорожает только аренда. Цены продажи продолжают снижаться, хоть и не такими темпами, как год назад“, - отметил эксперт.
Читай также: Как проверить застройщика при покупке квартиры: Три важных шага
В целом если два года назад в центре одно-двухкомнатные квартиры продавались по $30-35 тыс., то сейчас можно найти и по $20-25 тыс. Правда, стандартная планировка до сих пор по $40-50 тыс.
“По двадцать - это в старом фонде нестандартные планировки, с тем же унитазом на кухне. Не всегда люди к такому готовы. Зато такие квартиры отлично покупаются под сдачу в аренду“, - отметил Красотов.
Ранее сообщалось, что в Украине вступил в силу новый Порядок госрегистрации прав на недвижимость.
Смотри также - Как правильно высчитать площадь стен в квартире:
