Переключиться на мобильную версию

Налоги при покупке и продаже жилья: сколько заплатит каждый украинец в 2018 году

Безусловными обязательствами перед госбюджетом названа уплата государственной пошлины и военного сбора.
Обусловленным платежом законодатели определили НДФЛ
Обусловленным платежом законодатели определили НДФЛ
depositphotos.com

По правилам действующего законодательства Украины, продавцы недвижимости отражают доход от сделок купли-продажи в налоговой декларации. Выполнение фискального обязательства происходит в виде уплаты налога на доходы физических лиц. Об этом сообщает Domik.ua.

Читай также: Живешь без прописки - плати 3 тысячи: в Украине увеличены штрафы

Для совершения сделки купли-продажи жилой недвижимости ее участники должны выполнить ряд финансовых обязательств, определенных действующим законодательством. Domik.uaвыяснил особенности выплат, возложенных государством на участников договора отчуждения недвижимости.

Финансовые обязательства покупателя

Статья 4 закона № 400/97-вр “О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование“ в редакции от 01.01.2018. На ее основании покупатель недвижимости платит сбор в размере 1% объекта налогообложения - стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи.

В пункте 9 статьи 1 закона № 400/97-вр законодатели указали, что покупатель обязан выплатить сбор до проведения государственной нотариальной регистрации сделки. Нотариус заверяет договор купли-продажи недвижимого имущества на основе документов, подтверждающих уплату пенсионного сбора с данной операции.

Финансовые обязательства продавца

Законодатели установили безусловные и обусловленные финансовые обязательства продавцов жилой недвижимости.

Безусловными обязательствами перед госбюджетом названа уплата государственной пошлины и военного сбора.

Читай также: Как налоговики будут вычислять богатых украинцев

1. Уплату государственной пошлины продавцы совершают в размере 1% от стоимости имущества, указанного в договоре купли-продажи. Это правило закреплено в подпункте а) пункта 3 статьи 3 Декрета кабинета министров Украины № 7-93 “О государственной пошлине“. Данную ставку применяет для таких жилых объектов:

- дома;

- квартиры;

- комнаты;

- дачи;

- садовые дома.

Законодатели предусмотрели льготы при уплате государственной пошлины. В пункте 18 статьи 4 Декрета Кабмина № 7-93 указаны такие категории граждан, освобожденных от ее уплаты:

- инвалиды Великой Отечественной войны, семьи погибших, пропавших без вести воинов и приравненных к ним лиц;

- граждане, отнесенные к I и II категориям пострадавших при аварии на Чернобыльской АЭС;

- граждане, отнесенные к III категории пострадавших при аварии на Чернобыльской АЭС, которые постоянно проживают до отселения или работают на территории зоны отчуждения, при условии, что они жили и постоянно работали там не менее стрех лет состоянием на 1 января 1993 года;

- граждане, отнесенные к IV категории пострадавших при аварии на Чернобыльской АЭС, которые постоянно проживают и работают на территории зоны усиленного радиологического контроля, при условии, что они жили и постоянно работали там не менее четырех лет состоянием на 1 января 1993 года.

Читай также: Авансы – в прошлом: основные изменения при начислении налогов в Украине

2. Уплата военного сбора в размере 1,5% от стоимости имущества, указанного в договоре купли-продажи. Это правило закреплено в пункте 16.1 подраздела 10 раздела XX “Переходные положения НКУ“. Продавец оплачивает военный сбор и предъявляет подтверждающий документ нотариусу для удостоверения договоров купли-продажи имущества.

Обусловленным платежом законодатели определили налог на доходы физических лиц (НДФЛ) от продажи недвижимого имущества. Выполнение продавцом этого обязательства зависит от таких обстоятельств:

- вида проданного имущества;

- количества сделок, проведенных в отчетном году;

- статуса резидента/нерезидента Украины, которым обладает продавец-физическое лицо.

Доход от продажи/обмена недвижимого имущества не облагается НДФЛ в таких случаях:

- сделка купли-продажи совершена один раз в отчетном году;

- отчужденное имущество было в собственности продавца более трех лет.

Это правило закреплено в статье 172.1 раздела IV НКУ и распространяется на такие виды жилой недвижимости:

- дома;

- квартиры или их части;

- комнаты;

- садовые/дачные дома, включая земельный участок, на котором расположены эти объекты и хозяйственно-бытовые сооружения и здания;

- земельные участки, не превышающего нормы бесплатной передачи, определенной в статье 121 Земельного кодекса Украины (ЗКУ).

Особенности уплаты НДФЛ при продаже недвижимости

В статье 172.2 раздела IV НКУ указано - если налогоплательщик совершил в течение отчетного года более одной сделки, то доход от продаж облагается НДФЛ в размере 5% от стоимости недвижимости, указанной в договоре. Перечень объектов, на которые распространяется это правило, закреплен в пункте 172.1 статьи 172 НКУ.

Читай также: Как государство помогает украинцам купить собственное жилье

Доход от операций отчуждения недвижимости, проведенных физическим лицом-нерезидентом, как указано в статье 172.9. раздела IV НКУ, облагается НДФЛ в размере 18% стоимости отчужденного имущества, указанного в договоре.

Налогоплательщики-продавцы недвижимости, самостоятельно определяют размер НДФЛ, указывают его в налоговой декларации и оплачивают через банки и иные уполномоченные финансовые учреждения.

Ранее сообщалось о том, кто может бесплатно получить квартиру в Украине.

Комментариев (13)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Отсортировать по дате Вверх
гость  (аноним)  02.02.2018, 09:30
Оценка:  0
гость
Мало того что зарплаты такие, что на них и не проживешь. Так еще и налог на покупку дома платить((((((( Собираешь недоедаешь, в 55 лет купил дом так еще и Государству заплати за то что все жизнь из за них мучался на сьемных квартирах. Такое ощущение, что они какие то другие ... не люди что ли....
Тарас  (аноним)  02.02.2018, 10:26
Оценка:  0
Тарас
а какие обязанности есть у государства по отношению к своим гражданам?... может быть с жильём помогли, бесплатным, или хотя бы кредитом под малые проценты - 2-3% ?.... а если человек за половину своей жизни наскрёб на своё жильё - сразу руки протягивает...

как только родился, так сразу и должен..
Денис  (аноним)  02.02.2018, 10:44
Оценка:  0
Денис
Гость, да не люди они, давно уже пора понять.... Денег они хотят, у них давно собственный кошелек и бюджет - это синонимы.
Alex  (аноним)  02.02.2018, 13:22
Оценка:  0
Alex
Мені цікаво чи в нашій країні перестануть колись грабувати простий народ?
Чи буде колись дійсно щось зроблено для людей?!
гость  (аноним)  02.02.2018, 13:39
Оценка:  0
гость
Ворогів народу і держави треба знищувати. Інакше ніяк. Наразі депутати, кабмін, зграя паскудних чинуш--всі вони вороги держави, оскільки знищують її розкрадаючи НАШІ гроші, тобто бюджет.
Прохожий  (аноним)  02.02.2018, 15:30
Оценка:  0
Прохожий
Ну хрен с ним пенсионным и пошлиной....но с какого перепугу военный?! У нас война?! Если война - вводите военное положение.... А если нет военного положения и нет войны - за что я должен платить?!
гость  (аноним)  02.02.2018, 15:43
Оценка:  0
гость
Дауны обосраные, ненавижу вас гниды
гость  (аноним)  02.02.2018, 23:04
Оценка:  0
гость
По Закону в Украине есть пострадавшие Т О Л Ь К О 1 категории ,
все остальные категории- потерпевшие .
А где фамилия автора статьи ????
гость  (аноним)  03.02.2018, 12:53
Оценка:  0
гость
А почему Автор статьи читая п.16.1 п 10 Перех. пол.ПКУ считает, что нужно оплачивать ВС в любом случае? там написано, что объект налогообложения по ст 163, т.е. такой же как у НДФЛ, а дальше есть ст 172.1 в которой указано, что если не более 1 р. в год и в собственности более 3 лет налогом не облаг
гость  (аноним)  03.02.2018, 12:58
Оценка:  0
гость
Цитата ПКУ: "п.161. Тимчасово, до набрання чинності рішенням Верховної Ради України про завершення реформи Збройних Сил України, встановлюється військовий збір."
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь