Переключиться на мобильную версию

Налоги при покупке и продаже жилья: сколько заплатит каждый украинец в 2018 году

Безусловными обязательствами перед госбюджетом названа уплата государственной пошлины и военного сбора.
Обусловленным платежом законодатели определили НДФЛ
Обусловленным платежом законодатели определили НДФЛ
depositphotos.com

По правилам действующего законодательства Украины, продавцы недвижимости отражают доход от сделок купли-продажи в налоговой декларации. Выполнение фискального обязательства происходит в виде уплаты налога на доходы физических лиц. Об этом сообщает Domik.ua.

Читай также: Живешь без прописки - плати 3 тысячи: в Украине увеличены штрафы

Для совершения сделки купли-продажи жилой недвижимости ее участники должны выполнить ряд финансовых обязательств, определенных действующим законодательством. Domik.uaвыяснил особенности выплат, возложенных государством на участников договора отчуждения недвижимости.

Финансовые обязательства покупателя

Статья 4 закона № 400/97-вр “О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование“ в редакции от 01.01.2018. На ее основании покупатель недвижимости платит сбор в размере 1% объекта налогообложения - стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи.

В пункте 9 статьи 1 закона № 400/97-вр законодатели указали, что покупатель обязан выплатить сбор до проведения государственной нотариальной регистрации сделки. Нотариус заверяет договор купли-продажи недвижимого имущества на основе документов, подтверждающих уплату пенсионного сбора с данной операции.

Финансовые обязательства продавца

Законодатели установили безусловные и обусловленные финансовые обязательства продавцов жилой недвижимости.

Безусловными обязательствами перед госбюджетом названа уплата государственной пошлины и военного сбора.

Читай также: Как налоговики будут вычислять богатых украинцев

1. Уплату государственной пошлины продавцы совершают в размере 1% от стоимости имущества, указанного в договоре купли-продажи. Это правило закреплено в подпункте а) пункта 3 статьи 3 Декрета кабинета министров Украины № 7-93 “О государственной пошлине“. Данную ставку применяет для таких жилых объектов:

- дома;

- квартиры;

- комнаты;

- дачи;

- садовые дома.

Законодатели предусмотрели льготы при уплате государственной пошлины. В пункте 18 статьи 4 Декрета Кабмина № 7-93 указаны такие категории граждан, освобожденных от ее уплаты:

- инвалиды Великой Отечественной войны, семьи погибших, пропавших без вести воинов и приравненных к ним лиц;

- граждане, отнесенные к I и II категориям пострадавших при аварии на Чернобыльской АЭС;

- граждане, отнесенные к III категории пострадавших при аварии на Чернобыльской АЭС, которые постоянно проживают до отселения или работают на территории зоны отчуждения, при условии, что они жили и постоянно работали там не менее стрех лет состоянием на 1 января 1993 года;

- граждане, отнесенные к IV категории пострадавших при аварии на Чернобыльской АЭС, которые постоянно проживают и работают на территории зоны усиленного радиологического контроля, при условии, что они жили и постоянно работали там не менее четырех лет состоянием на 1 января 1993 года.

Читай также: Авансы – в прошлом: основные изменения при начислении налогов в Украине

2. Уплата военного сбора в размере 1,5% от стоимости имущества, указанного в договоре купли-продажи. Это правило закреплено в пункте 16.1 подраздела 10 раздела XX “Переходные положения НКУ“. Продавец оплачивает военный сбор и предъявляет подтверждающий документ нотариусу для удостоверения договоров купли-продажи имущества.

Обусловленным платежом законодатели определили налог на доходы физических лиц (НДФЛ) от продажи недвижимого имущества. Выполнение продавцом этого обязательства зависит от таких обстоятельств:

- вида проданного имущества;

- количества сделок, проведенных в отчетном году;

- статуса резидента/нерезидента Украины, которым обладает продавец-физическое лицо.

Доход от продажи/обмена недвижимого имущества не облагается НДФЛ в таких случаях:

- сделка купли-продажи совершена один раз в отчетном году;

- отчужденное имущество было в собственности продавца более трех лет.

Это правило закреплено в статье 172.1 раздела IV НКУ и распространяется на такие виды жилой недвижимости:

- дома;

- квартиры или их части;

- комнаты;

- садовые/дачные дома, включая земельный участок, на котором расположены эти объекты и хозяйственно-бытовые сооружения и здания;

- земельные участки, не превышающего нормы бесплатной передачи, определенной в статье 121 Земельного кодекса Украины (ЗКУ).

Особенности уплаты НДФЛ при продаже недвижимости

В статье 172.2 раздела IV НКУ указано - если налогоплательщик совершил в течение отчетного года более одной сделки, то доход от продаж облагается НДФЛ в размере 5% от стоимости недвижимости, указанной в договоре. Перечень объектов, на которые распространяется это правило, закреплен в пункте 172.1 статьи 172 НКУ.

Читай также: Как государство помогает украинцам купить собственное жилье

Доход от операций отчуждения недвижимости, проведенных физическим лицом-нерезидентом, как указано в статье 172.9. раздела IV НКУ, облагается НДФЛ в размере 18% стоимости отчужденного имущества, указанного в договоре.

Налогоплательщики-продавцы недвижимости, самостоятельно определяют размер НДФЛ, указывают его в налоговой декларации и оплачивают через банки и иные уполномоченные финансовые учреждения.

Ранее сообщалось о том, кто может бесплатно получить квартиру в Украине.

Комментариев (12)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Отсортировать по дате Вниз
Тарас  (аноним)  02.02.2018, 10:26
Оценка:  0
Тарас
а какие обязанности есть у государства по отношению к своим гражданам?... может быть с жильём помогли, бесплатным, или хотя бы кредитом под малые проценты - 2-3% ?.... а если человек за половину своей жизни наскрёб на своё жильё - сразу руки протягивает...

как только родился, так сразу и должен..
гость  (аноним)  02.02.2018, 09:30
Оценка:  0
гость
Мало того что зарплаты такие, что на них и не проживешь. Так еще и налог на покупку дома платить((((((( Собираешь недоедаешь, в 55 лет купил дом так еще и Государству заплати за то что все жизнь из за них мучался на сьемных квартирах. Такое ощущение, что они какие то другие ... не люди что ли....
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь