Средневзвешенная арендная плата за коммунальные сельскохозяйственные земли, сдаваемые через платформу «Прозорро.Продажи», достигает 9,3 тыс. грн за гектар, что в 3,7 раза превышает среднюю стартовую цену, установленную на уровне 2,5 тыс. грн/га, и превышает довоенные показатели.

Об этом сообщают Dengi.ua со ссылкой на данные аналитического отчета «KSE Агроцентр».

Читай также: Порошенко и Веревский взвинтили цены на рынке земли – СМИ

Согласно исследованию, с начала проведения земельных аукционов на «Прозорро.Продажи» в аренду было передано 13 636 участков сельскохозяйственного назначения коммунальной собственности общей площадью 116,4 тыс. га. Эти сделки ежегодно приносят местным общинам почти 1,1 млрд грн дохода.

«С начала 2025 года объем успешно переданных в аренду сельхозземель стабильно рос. Хотя показатели первого квартала 2025 года были одними из самых низких с момента начала полномасштабной агрессии, в апреле – мае 2025 года объемы успешных торгов приблизились к рекордным показателям за все время земельных торгов на платформе», — говорится в отчете.

Эксперты подчеркивают, что в 2025 году арендные ставки на коммунальные земли значительно увеличились. Причинами роста цен на аренду земельных участков эксперты называют благоприятную ситуацию в аграрном секторе в 2025 году после убыточных 2022-2023 годов, обусловленных низкими закупочными ценами, а также возможное появление нового ориентира по стоимости аренды благодаря аукционам Земельного банка.

«В этом году цены аренды на земельных торгах впервые превысили показатели, зафиксированные до начала полномасштабного вторжения, устанавливая новые рекорды. Самые высокие цены были зафиксированы в апреле и мае — 12,0 тыс. грн и 14,6 тыс. грн за гектар соответственно, что на 2,4 тыс. грн превышает предыдущий среднемесячный рекорд (в номинальном значении), зафиксированный в феврале 2022 года», — констатируют аналитики.

Кроме того, как отмечается в отчете, средневзвешенная стоимость купли-продажи земельных участков в мае 2025 года ориентировочно равнялась стоимости 3,5 года аренды земельных участков через электронные аукционы. Такой незначительный разрыв между ценами покупки и ценами аренды земель свидетельствует о том, что официальные цены купли-продажи могут быть заниженными и не отражать реальной рыночной стоимости земельных участков. Также это может быть сигналом к тому, что можно ожидать роста стоимости при купле-продаже земли.

Кроме того, ранее Dengi.ua сообщали, что наибольшим спросом на аукционах Земельного банка по аренде сельхозземель пользуются участки площадью 500-1000 га – в среднем 12 предложений/лот.

В тоже время, как писали Dengi.ua, за 16 месяцев работы рынка сельскохозяйственной земли для юридических лиц лишь одна компания, ООО "Земельный край" приблизилась к установленному лимиту в 10 000 гектаров, приобретя около 9000 гектаров.