"По сравнению с другими странами мира, Украина одна изстран, у которой самая высокая стоимость ипотечных кредитов по отношению кдоходам домохозяйств. Практическая недоступность кредитов вызвана как высокимиставками по кредитам, так и высокими ценами квартир. Но не смотря на высокуюстоимость жилья, прибыльность аренды в центре городов Украины является самойвысокой в Европе. По процентам ипотеки от среднемесячных доходов, Киев уступаеттолько Москве. Среднемесячный доход киевлянина после налогообложения - один изсамых низких в Европе", - отмечают эксперты. 

В связи с ухудшением перспектив экономического развития во всем мире, прибыльностьрынка коммерческой недвижимости в Киеве остается высокой по сравнению с другимиевропейскими столицами. Прибыльность достигает 11-12,5% для зданий, недавновыставленных на продажу.

"Исходя из обозначенных тенденций и предыдущих выводовмы считаем, что цены на квартиры продолжат постепенно снижаться. Произойдет этоиз-за медленного роста доходов населения в будущем, высоких кредитных ставок, атакже сокращения количества населения", - прогнозируют эксперты.

Аналитикисчитают, что реальные доходы населения в следующие несколько лет будутрасти на 2-3% в год, что сравнимо со средним ростом 12,4% в период с 2001г по2011г. По их мнению, низкий рост доходовнаселения в будущем будет связан с тем, что украинская экономика исчерпалазапас перераспределения доходов экономики в пользу внутреннего потребления.

Как отмечается, в2004г потребление (и, соответственно, доходы) домохозяйств составили 45% ВВП,тогда как в 4 квартале 2011г данный показатель достиг 75%, что стало самымвысоким показателем в Европе.Дополнительным фактором, который может поспособствовать снижению цен нанедвижимость является возможное изменение курса гривны в результате долговогокризиса в странах ЕС, а также сокращения экономического роста развивающихсястран.

Иван Улитко,аналитик Эрсте Банка считает, что стоимость ипотечных кредитов будетоставаться очень низкой из-за низкого уровня ликвидности банков, что в своюочередь вызвано фиксированным курсом гривны к доллару США. Снижению ставок покредитам мог бы поспособствовать более гибкий курс гривны, отмечает аналитик,однако переход на него может стать болезненным для банков и спровоцируетзначительные процентные ставки, как минимум на протяжении переходного периода.

Напомним, ранеепредседатель правления Ощадбанка заявил, что украинцы не берут дешевую ипотеку иоставляют компенсационную тысячу на счетах в банке.



Источник: РБК-Украина