іпотека, іпотечний кредит, ринок нерухомості
Рынок недвижимости оживится после очередных выборов, когда на вторичный рынок будут попадать средства из предвыборных бюджетов. Не исключено, что киевские цены откатятся до уровня 2003-2004 уже к концу нынешнего года. Покупать и продавать жилье украинцы будут без привлечения кредитов.
В феврале количество продаж на вторичном рынке жилья в США выросло на 5,1% в годовом исчислении, данные National Association of Realtors USA (NAR). Рост рынка недвижимости по итогам последнего зимнего месяца был зафиксирован и в Украине - по данным АН «Планета Оболонь», число сделок с киевской недвижимостью выросло более чем на 75% по сравнению с январем. Правда, в обоих случаях рост вызван эффектом низкой базы. В Киеве в феврале было заключено 200 договоров купли-продажи, а годом ранее счет шел на тысячи. По предварительным данным, общее количество зарегистрированных в Украине договоров купли-продажи в феврале составило около 3 тыс. - в 8-9 раз меньше, чем год назад. В США количество сделок в годовом исчислении колеблется на уровне 4,5-4,7 млн, хотя до кризиса этот показатель превышал 6 млн.
При всей несхожести рынков недвижимости Америки и Украины у них есть, по крайней мере, две общих черты. И в Штатах, и у нас весеннее оживление носит временный характер и вызвано самым значительным за последние несколько десятилетий падением цен. В США недвижимость, в зависимости от типа, с начала кризиса подешевела на 13-37%, в Украине - почти на 40%. При этом в обеих странах перед началом кризиса цены были предельно перегреты ипотекой.
Заметное подорожание жилья невозможно без стимуляции спекулятивного спроса, быстрый рост которого почти невероятен без кредитных средств. Для того чтобы в Украину вернулись дешевые кредиты, необходим избыток ликвидности в мировой финансовой системе и в первую очередь - в США. Только тогда иностранные финучреждения начнут кредитовать банковскую систему emerging markets под 10% годовых, как это уже было в 2006- 2007 годах. А отечественные банкиры вновь смогут выдавать ипотечные кредиты под 15-17%.
Если кредитов не будет, недвижимость будет дорожать параллельно с ростом доходов населения: на 5-10% в год, как это уже было у нас в 2000-2002 годах.
По материалам РБК-Украина