До недавнего времени на рынке первичной недвижимости правила игры диктовал покупатель. В угоду клиентам компании-девелоперы стремились удержать цены, фиксировали их, исходя из курса 9–10 грн./долл., а также баловали различными скидками. В итоге ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем увеличился чуть ли не в полтора раза. Естественно, не в пользу «вторички» – у нее зависимость цен от валютного курса очень жесткая.

Однако застройщики решили, что больше сдерживать цены они не хотят. Особенно это заметно по самым ходовым квартирам – «единичкам». Если в апреле-мае в столице и пригородах можно было найти однокомнатную квартиру от 250 тыс. грн., то, согласно данным портала Lun.ua, теперь ценник подрос на 10–30%. И эта тенденция неминуемо затронет другие города-миллионники, которые реагируют на изменения цен с небольшим временным запаздыванием.

Творят, что хотят

Невзирая на лето, темпы строительства и сдачи жилья в столице нарастают. Равно как и спрос, что, в свою очередь, подхлестывает и цены. Приток покупателей во многом связан с событиями на востоке страны, откуда в столицу прибывает немалое количество переселенцев. По спросу традиционно лидирует столица. Отчасти миграцию на себе ощутили Харьков и Днепропетровск, в меньшей степени – Львов и Одесса. Самая сложная ситуация в Донецке – жилье там фактически не продается. Например, «Деньгам» не ответил ни один из крупнейших застройщиков этого города.

В Киеве, по данным компании City Development Solution, с той или иной степенью готовности уже есть более 120 жилых комплексов эконом-класса, где почти половина квартир – это однокомнатные. И если еще весной 1 кв. м в таких объектах продавец оценивал от 7000 грн., то сейчас «старт» – не менее 7500–8000 грн. Верхняя планка цены для бюджетных «единичек» в столице достигает 11 000–13 000 грн.

В городах-спутниках, таких как Вишневое, Ирпень, Буча, цены все еще ниже, но уже ближе к киевским. Например, вместо 4000–5000 грн. за «квадрат» сейчас попросят 6000–9000 грн. Столицу догоняют Львов и Днепропетровск. Там цены на бюджетные «единички» в среднем от 7000–10 000 грн. Более дешевые варианты можно подыскать в Одессе, Харькове. Там все еще проскакивают цены за квадратный метр новых квартир от 4000–6000 грн.

Скидки увядают

Увы, возможностей получить скидку у потенциального покупателя все меньше. Меньше стало акций с дисконтами, а также предложений по рассрочке. Застройщики разводят руками и говорят, что если курс продолжит «плавать», а стройматериалы – дорожать, обещать покупателям лояльные условия при продаже жилья они не смогут. «С учетом последних колебаний валюты, цены на недвижимость в гривне будут расти», – настаивает Алексей Говорун, заместитель генерального директора корпорации «ТММ».

Пока же лучший способ получить скидку на квартиру – оплатить 100% ее стоимости. Тогда можно сэкономить до 5–10%. Однако, как правило, для однокомнатных квартир такой дисконт встречается нечасто. И скидка вряд ли будет на самое ходовое жилье. Обычно это угловые квартиры и те, что находятся на первом или последнем этаже. Либо окна выходят на шумную улицу или упираются в стену соседнего дома. В таком случае можно и нужно торговаться.

К рассрочке тоже нужно относиться с осторожностью, так как застройщики все чаще оставляют за собой право индексировать цену во время действия договора. Например, взнос составляет 50% стоимости жилья, исходя из стоимости квартиры на сегодня. Причем застройщик декларирует сделку, как покупку в рассрочку по фиксированному курсу. Например, 10 грн./долл. Однако каждый последующий месяц платежи корректируются, исходя из текущего курса гривны. И квартира постоянно дорожает.

Требуем комфорта

Растут не только цены, но и запросы покупателей. Особенно к теплоизоляции, что особо важно в связи с ростом дефицита энергоресурсов в стране. Поэтому главные требования к новостройкам, даже эконом-класса, – качественная внешняя отделка (ровная, однородная, если плитка – выложенная аккуратно с подогнанными швами), наличие 2–3-камерных стеклопакетов, а также обшивка утеплителем толщиной не менее 10 см.

«Усиление конкуренции стимулирует застройщиков обеспечить максимальное удобство для будущих жителей. Поэтому все чаще жилые комплексы включают полноценные спортивные и оздоровительные центры, детские и спортивные площадки, благоустроенную территорию для отдыха», – отмечает директор City Development Solution Ярослава Чапко.

Также перед покупкой стоит поинтересоваться, можно ли технически установить на весь дом счетчик тепла, какая в доме проводка (медная лучше всего выдерживает нагрузку бойлеров, проточных нагревателей воды, обогревателей), плоские ли радиаторы отопления и оснащены ли они терморегуляторами. Эти, на первый взгляд банальные, вопросы позволят сэкономить немалые деньги в будущем. Как на коммунальные услуги, так и на улучшение энергоэффективности жилья.

Цены на бюджетные «единички» в Киеве и городах-миллионниках

Город

Название ЖК

Застройщик/реализатор

Цена 1 кв. м, апрель 2014

Цена 1 кв. м, август 2014

Цена 1–комнатной квартиры, апрель 2014*

Цена 1–комнатной квартиры, август 2014

Киев

Кришталеві джерела

–/Гидроинж-буд

от 7900 грн. до 11 300 грн.

от 7900 до 13800 грн.

276–395 тыс. грн.

350–500 тыс. грн.

 

Совские пруды

СфераСитиБуд/Сити–Девелопмент

от 7800 грн.

от 8000 грн.

273–390 тыс. грн.

280–400 тыс. грн.

 

Обериг

Укрбуд

от 7400 грн. до 8500 грн.

от 8000 до 9500 грн.

259–370 тыс. грн.

294–420 тыс. грн.

Вишневое

Вишнева оселя (ул. Вишневая)

–/Вишнева оселя

от 5427 грн.

от 7880 грн.

186,4–271 тыс. грн.

275,8–389 тыс. грн.

Буча

Паркова оселя

от 5920 грн. до 8400 грн.

от 6500 грн.

207–296 тыс. грн.

227–325 тыс. грн.

Львов

Рафаэль

Риел

от 6520 грн.

от 6250 грн.

218–326 тыс. грн.

218–326 тыс. грн.

 

Львівська Мрія

ООО «Зомєргун»

от 7500 грн.

от 10 000 грн.

262–375 тыс. грн.

350–500 тыс. грн.

 

ул. Дж. Вашингтона, 4

Интергал-Буд

от 7300 грн.

от 7900 грн.

255–365 тыс. грн.

276–395 тыс. грн.

Одесса

Новая Европа

от 4300 грн. до 4400 грн.

от 5600 грн.

150–215 тыс. грн.

196–280 тыс. грн.

 

Новый квартал

от 3500 грн. до 3500 грн.

от 5400 грн.

122–175,5 тыс. грн.

189–270 тыс. грн.

 

Рахат Лукум

от 4750 грн.

от 6000 грн.

166,2–237,5 тыс. грн.

210–300 тыс. грн.

Днепропетровск

Акварель

–/Greenwood

от 6400 грн.

от 9500 грн.

224–320 тыс. грн.

332–475 тыс. грн.

 

ул. Лазаряна, 2

Panorama

от 7000 до 8000 грн.

от 10 440 до 11 600 грн.

245–350 тыс. грн.

350–500 тыс. грн.

 

Шолохова

ГП НПО «Южное»

от 7200 до 7260 грн.

от 7200 грн.

252–360 тыс. грн.

252–360 тыс. грн.

Харьков

Солнечный дом

«Мегаинвестстрой»/–

от 4700 до 5500 грн.

от 4700 до 5500 грн.

164–235 тыс. грн.

164–235 тыс. грн.

 

ул. Мира, 22-а

–/ Авантаж

от 5053 до 6520 грн.

от 9546 грн.

176–252 тыс. грн.

334–477 тыс. грн.

 

Роганский

–/ Трест Жилстрой–1

от 4000 грн.

от 5400 грн.

140–200 тыс. грн.

189–270 тыс. грн.

* Площадь – 35–50 кв. м.