«В прошлом году мои знакомые закончили ремонт в своей новой трехкомнатной квартире, однако через полгода под обоями начали набухать стены. А все потому, что мастера покрыли стены самой дешевой штукатуркой, которая со временем начала просто отслаиваться», – рассказал прораб Артем Наумов. Корреспондент «Денег» обратился к специалистам, чтобы вместе с ними правильно составить смету на ремонт. Подставив в нее свои данные, каждый легко сможет повторить расчет и получить ориентировочную сумму затрат на обновление своего жилья.
Свои стены
Обязательные и не всегда прогнозируемые расходы – вывоз строймусора. Как правило, они трудно прогнозируемы, однако надо помнить, что один рейс грузовика обойдется в 200–300 грн.
Первые работы, которые обычно проводятся во время капитального ремонта, – это демонтаж старых окон и установка новых. Как правило, выбирают металлопластиковые стеклопакеты, которые считаются наиболее энергосберегающими. Но в последнее время растет мода на деревянные окна. Затраты «на окна» включают также демонтаж старых и установку новых, и в конечном итоге сумма зависит от использованных материалов (немецкий профиль дороже, украинский – дешевле), площади окна, ширины и длины подоконников. Например, одностворчатое окно с двухкамерным стеклопакетом и немецким профилем 0,7х1,4 м стоит в разных компаниях от 700 до 1300 грн. А вот такое же по площади окно, но деревянное, обойдется в 3,5–4 тыс. грн. Для однокомнатной квартиры расходы на окна могут составить 7–14 тыс. грн.
Часто оконные компании не предлагают монтаж откосов, однако волноваться не стоит, с этими работами вполне по силам справиться штукатуру, который будет ровнять стены и потолки в доме.
Наибольших расходов потребуют стены и потолки (см. таблицу «Как составить смету и во сколько может обойтись ремонт»): укладка плитки, оштукатуривание стен и потолков, поклейка обоев.
Придется потратиться на такие материалы, как стартовая и финишная штукатурные смеси, грунтовка, плитка, плиточный клей, затирка, обои, обойный клей. Обычно марки отделочных смесей выбирают сами мастера – они осведомлены, какой вид качественнее и пригоден для тех или иных работ. Хотя никто не отменяет обязанности заказчика «сверять показания», обратившись за консультацией к знакомому прорабу или проектировщику. Экономить на штукатурке не стоит – хороший материал продержится более 10 лет, а плохой испортит ремонт через 6–12 месяцев.
Кстати, не всегда есть резон соглашаться на маячную штукатурку – это самый дорогой вид отделки, и чтобы понять, нужно ли ровнять стены по маякам, лучше проконсультироваться с несколькими мастерами.
А вот обои и плитка – это уже дизайнерские предпочтения. Плитку можно купить за 90–280 грн./м2. Однако если нужны специфические решения (например необычна мозаика или дизайнерская плитка), придется отдать 500–1200 грн./м2. Прежде чем приглашать плиточника, нужно завезти материалы – а вот тут возможны задержки. Большинство стандартных коллекций есть в наличии на складах магазинов, так что на покупку и доставку понадобятся 3–5 дней. Поиски и достатвка «чего-то эдакого» может растянуться на несколько недель.
Не так прост и выбор обоев – мало пролистать в магазине каталог и подобрать необходимый вид, нужно еще заказать и ждать несколько недель, пока их привезут. Увы, далеко не всем подходит то, что есть «здесь и сейчас» на стендах строительных гипермаркетов. Хорошие обои обойдутся в 90–300 грн. за рулон (обычно это эквивалент 5–6 кв. м).
От потолка до пола
В комнатах площадью более 17 м2 и с высотой стен более 2,6 метров можно обустроить подвесной потолок. Он состоит из гипсокартонных или пластиковых плит и крепится к металлическому или деревянному каркасу. Под подвесной потолок легко спрятать проводку, а в нем идеально вмонтировать точечное освещение и даже акустическую систему. Но стоит помнить, что подвесной потолок «украдет» высоту помещения, как минимум 10, а то и 20 см. Обычно потолок монтируется перед началом штукатурных работ. Стоимость подвесного потолка для комнаты в 18 м2 стартует от 4–5 тыс. грн., включая оплату работы мастеров.
Последние ремонтные работы в квартире связаны с укладкой пола в комнатах и коридорах. Самый бюджетный вид материала – ламинат. Понадобится только ровный цементный пол, подкладка да сам ламинат, а выполнить укладку в комнате 18–20 м2 мастеру по силам за 3–4 часа. Кстати, цементную стяжку пола под ламинат делать нужно только в случае уж очень неровной поверхности. Обойдется ламинат в 80–160 грн./м2. Основной недостаток ламината – низкие показатели водостойкости, так что к влажной уборке стоит относиться осторожно. Вдвое-втрое дороже ламината паркетная доска – 250–400 грн./м2. При ее укладке требования к подготовке пола выше – он должен быть идеально ровным и покрыт черновым покрытием (обычно – плитами OSB). Поэтому мастера советуют сделать выравнивающую цементную стяжку и выполнить ее гидроизоляцию. Кстати, стоимость укладки паркетной доски примерно вдвое выше, чем ламината, – от 30–50 грн. за кв. м.
Конечно, самый дорогостоящий пол – это паркет. За укладку (без шлифовки и циклевки) мастера возьмут 60–70 грн./м2. А сам паркет стоит 200–500 грн. за метр.
Как составить смету и во сколько может обойтись ремонт*
| Что делаем | Состав подготовительных и вспомогательных работ и виды материалов для них | Подготовительные работы | Материалы к подготовительным работам | Состав основных работ и виды материалов для них | Основные работы | Материалы к основным работам | Итого на м2 | Площадь поверхностей в стандартной квартире** | Итого по данному виду затрат, грн. |
| Ставим металлопластиковые окна и подоконники | Монтаж оконных откосов (штукатуркой)***: нанесение стартовой и финишной штукатурки, обработка финишной шпаклевкой, шлифовка, покраска | 100 грн./м пог. | 43 грн./м пог. | металлопластиковые окна с подоконниками | 2,5 тыс. грн. (за ед.) | 7,5 тыс. грн. (за два окна и балконную дверь) | 7,42 м2 | 8 930 | |
| Разводка электропроводки | Прокладка кабеля в штробе | 15 грн./м пог. | 7 грн./м пог. | установка розеток, коробок, выключателей | 70 грн. за ед. | 25 грн./ед. | 95 грн./ед. | 32 точки | 5 270 |
| Устанавливаем радиаторы | Демонтаж старых радиаторов | 100 грн./ед. | | радиаторы | 100 грн. за ед. | 85 грн./ед. | | | 570 |
| Кладем плитку в санузле (пол и стены) | Маячная штукатурка стен, стяжка пола, обработка грунтовкой и гидроизоляционной смесью | 80 грн./м2 | 35,3 грн./м2 | плитка напольная, плитка настенная, плиточный клей, затирка | 90 грн./м2 | плитка – 250 грн./м2, клей – 430 грн., затирка – 50 грн. | 476,5 грн. | 41,4 м2 | 19 730 |
| Устанавливаем новую сантехнику (унитаз, умывальник, ванна, смесители), (ед. изменения – шт.) | Демонтаж старой сантехники (5 ед.) | 50–100 грн./ед. | | унитаз, умывальник, ванна, два смесителя | 100 грн. за ед. | унитаз – 800 грн., умывальник – 500 грн., смесители (2 ед.) – 700 грн., ванна акриловая – 3000 грн. | | 10 единиц | 6 000 |
| Кладем плитку на пол и на стену в кухне | Маячная штукатурка стены под плитку, стяжка пола, обработка грунтовкой | 75 грн./м2 | 43 грн./м2 | плитка напольная, плитка настенная, плиточный клей, затирка | 90 грн./м2 | плитка – 250 грн./м2, клей – 350 грн., затирка – 40 грн. | 500 грн. | 20 м2 | 10 000 |
| Штукатурим стены | Очистка стен от старого покрытия, нанесение стартовой и финишной штукатурки, затирка, шлифовка, грунтовка поверхностей | | | | 90 грн./м2 | 79,2 грн./м2 | 169,2 грн. | 84,6 м2 | 14 314 |
| Устанавливаем дверные коробки и двери | Демонтаж старых дверей и коробок (3 ед.) | 300 грн./ед. | | дверные коробки и двери (3 ед.) | 300 грн./ед. | 400 грн./ед. | | | 3 000 |
| Ровняем и красим потолки | Очистка потолков от старого покрытия | 35 грн./м2 | | нанесение стартовой и финишной штукатурки, грунтовка и покраска поверхностей | 80 грн./м2 | 69,7 грн./м2 | 184,7 грн. | 33 кв2 | 6095 |
| Клеим обои и багеты в комнате, коридоре, кухне | Поклейка потолочных плинтусов (багетов) | 10 грн./м пог. | 3,5 грн./м пог. | поклейка обоев | 35 грн./м2 | клей 300 грн., обои – 1500 грн. | 62,4 грн. | 84,6 м2 | 5 277 |
| Кладем паркетную доску в комнате и коридоре | Стяжка пола, крепление щитовой фанеры | 56,6 грн./м2 | 61 грн./м2 | укладка паркетной доски | 45 грн./м2 | 276 грн./м2 | 450,2 грн. | 24 м2 | 10 804 |
| ИТОГО | | | | | | | | | 89990 |
* Составлено по данным прорабов и мастеров-строителей, взяты средние цены материалов в розничных сетях Киева, цены работ для Киева. Внимание: состав работ и наполнение материалами (и их цены) могут меняться в зависимости от конкретных потребностей для той или иной квартиры.
** Параметры стандартной квартиры: общая площадь 39,7 кв. м, комната/кухня/коридор/санузел/балкон – 18/9/6/4/2,7 кв. м, высота потолка 2,6 м, окно в кухне 2,1 х 1,4 м, балконная дверь и окно рядом 0,7 х 2,3 м и 1,3 х 0,7 м.
*** Откосы следует делать только после нанесения на стены финишной штукатурки.
По материалам Денег