«В прошлом году мои знакомые закончили ремонт в своей новой трехкомнатной квартире, однако через полгода под обоями начали набухать стены. А все потому, что мастера покрыли стены самой дешевой штукатуркой, которая со временем начала просто отслаиваться», – рассказал прораб Артем Наумов. Корреспондент «Денег» обратился к специалистам, чтобы вместе с ними правильно составить смету на ремонт. Подставив в нее свои данные, каждый легко сможет повторить расчет и получить ориентировочную сумму затрат на обновление своего жилья.

Свои стены
Обязательные и не всегда прогнозируемые расходы – вывоз строймусора. Как правило, они трудно прогнозируемы, однако надо помнить, что один рейс грузовика обойдется в 200–300 грн.

Первые работы, которые обычно проводятся во время капитального ремонта, – это демонтаж старых окон и установка новых. Как правило, выбирают металлопластиковые стеклопакеты, которые считаются наиболее энергосберегающими. Но в последнее время растет мода на деревянные окна. Затраты «на окна» включают также демонтаж старых и установку новых, и в конечном итоге сумма зависит от использованных материалов (немецкий профиль дороже, украинский – дешевле), площади окна, ширины и длины подоконников. Например, одностворчатое окно с двухкамерным стеклопакетом и немецким профилем 0,7х1,4 м стоит в разных компаниях от 700 до 1300 грн. А вот такое же по площади окно, но деревянное, обойдется в 3,5–4 тыс. грн. Для однокомнатной квартиры расходы на окна могут составить 7–14 тыс. грн.

Часто оконные компании не предлагают монтаж откосов, однако волноваться не стоит, с этими работами вполне по силам справиться штукатуру, который будет ровнять стены и потолки в доме.

Наибольших расходов потребуют стены и потолки (см. таблицу «Как составить смету и во сколько может обойтись ремонт»): укладка плитки, оштукатуривание стен и потолков, поклейка обоев.

Придется потратиться на такие материалы, как стартовая и финишная штукатурные смеси, грунтовка, плитка, плиточный клей, затирка, обои, обойный клей. Обычно марки отделочных смесей выбирают сами мастера – они осведомлены, какой вид качественнее и пригоден для тех или иных работ. Хотя никто не отменяет обязанности заказчика «сверять показания», обратившись за консультацией к знакомому прорабу или проектировщику. Экономить на штукатурке не стоит – хороший материал продержится более 10 лет, а плохой испортит ремонт через 6–12 месяцев.

Кстати, не всегда есть резон соглашаться на маячную штукатурку – это самый дорогой вид отделки, и чтобы понять, нужно ли ровнять стены по маякам, лучше проконсультироваться с несколькими мастерами.

А вот обои и плитка – это уже дизайнерские предпочтения. Плитку можно купить за 90–280 грн./м2. Однако если нужны специфические решения (например необычна мозаика или дизайнерская плитка), придется отдать 500–1200 грн./м2. Прежде чем приглашать плиточника, нужно завезти материалы – а вот тут возможны задержки. Большинство стандартных коллекций есть в наличии на складах магазинов, так что на покупку и доставку понадобятся 3–5 дней. Поиски и достатвка «чего-то эдакого» может растянуться на несколько недель.

Не так прост и выбор обоев – мало пролистать в магазине каталог и подобрать необходимый вид, нужно еще заказать и ждать несколько недель, пока их привезут. Увы, далеко не всем подходит то, что есть «здесь и сейчас» на стендах строительных гипермаркетов. Хорошие обои обойдутся в 90–300 грн. за рулон (обычно это эквивалент 5–6 кв. м).

От потолка до пола
В комнатах площадью более 17 м2 и с высотой стен более 2,6 метров можно обустроить подвесной потолок. Он состоит из гипсокартонных или пластиковых плит и крепится к металлическому или деревянному каркасу. Под подвесной потолок легко спрятать проводку, а в нем идеально вмонтировать точечное освещение и даже акустическую систему. Но стоит помнить, что подвесной потолок «украдет» высоту помещения, как минимум 10, а то и 20 см. Обычно потолок монтируется перед началом штукатурных работ. Стоимость подвесного потолка для комнаты в 18 м2 стартует от 4–5 тыс. грн., включая оплату работы мастеров.

Последние ремонтные работы в квартире связаны с укладкой пола в комнатах и коридорах. Самый бюджетный вид материала – ламинат. Понадобится только ровный цементный пол, подкладка да сам ламинат, а выполнить укладку в комнате 18–20 м2 мастеру по силам за 3–4 часа. Кстати, цементную стяжку пола под ламинат делать нужно только в случае уж очень неровной поверхности. Обойдется ламинат в 80–160 грн./м2. Основной недостаток ламината – низкие показатели водостойкости, так что к влажной уборке стоит относиться осторожно. Вдвое-втрое дороже ламината паркетная доска – 250–400 грн./м2. При ее укладке требования к подготовке пола выше – он должен быть идеально ровным и покрыт черновым покрытием (обычно – плитами OSB). Поэтому мастера советуют сделать выравнивающую цементную стяжку и выполнить ее гидроизоляцию. Кстати, стоимость укладки паркетной доски примерно вдвое выше, чем ламината, – от 30–50 грн. за кв. м.

Конечно, самый дорогостоящий пол – это паркет. За укладку (без шлифовки и циклевки) мастера возьмут 60–70 грн./м2. А сам паркет стоит 200–500 грн. за метр.

Как составить смету и во сколько может обойтись ремонт*

Что делаем

Состав подготовительных и вспомогательных работ и виды материалов для них

Подготовительные работы

Материалы к подготовительным работам

Состав основных работ и виды  материалов для них

Основные работы

Материалы к основным работам

Итого на м2

Площадь поверхностей в стандартной квартире**

Итого по данному виду затрат, грн.

Ставим металлопластиковые окна и подоконники

Монтаж оконных откосов (штукатуркой)***: нанесение стартовой и финишной штукатурки, обработка финишной шпаклевкой, шлифовка, покраска

100 грн./м пог.

43 грн./м пог.

металлопластиковые окна с подоконниками

2,5 тыс. грн. (за ед.)

7,5 тыс. грн. (за два окна и балконную дверь)

7,42 м2

8 930

Разводка электропроводки

Прокладка кабеля в штробе

15 грн./м пог.

7 грн./м пог.

установка розеток, коробок, выключателей

70 грн. за ед.

25 грн./ед.

95 грн./ед.

32 точки

5 270

Устанавливаем радиаторы

Демонтаж старых радиаторов

100 грн./ед.

 

радиаторы

100 грн. за ед.

85 грн./ед.

 

 

570

Кладем плитку в санузле (пол и стены)

Маячная штукатурка стен, стяжка пола, обработка грунтовкой и гидроизоляционной смесью 

80 грн./м2

35,3 грн./м2

плитка напольная, плитка настенная, плиточный клей, затирка

90 грн./м2

плитка – 250 грн./м2, клей – 430 грн., затирка – 50 грн.

476,5 грн.

41,4 м2

19 730

Устанавливаем новую сантехнику (унитаз, умывальник, ванна, смесители), (ед. изменения – шт.)

Демонтаж старой сантехники (5 ед.)

50–100 грн./ед.

 

унитаз, умывальник, ванна, два смесителя

100 грн. за ед.

унитаз – 800 грн., умывальник – 500 грн., смесители (2 ед.) – 700 грн., ванна акриловая – 3000 грн.

 

10 единиц

6 000

Кладем плитку на пол и на стену в кухне

Маячная штукатурка стены под плитку, стяжка пола, обработка грунтовкой

75 грн./м2

43 грн./м2

плитка напольная, плитка настенная, плиточный клей, затирка

90 грн./м2

плитка – 250 грн./м2, клей – 350 грн., затирка – 40 грн.

500 грн.

20 м2

10 000

Штукатурим стены

Очистка стен от старого покрытия, нанесение стартовой и финишной штукатурки, затирка, шлифовка, грунтовка поверхностей

 

 

 

90 грн./м2

79,2 грн./м2

169,2 грн.

84,6 м2

14 314

Устанавливаем дверные коробки и двери

Демонтаж старых дверей и коробок (3 ед.)

300 грн./ед.

 

дверные коробки и двери (3 ед.)

300 грн./ед.

400 грн./ед.

 

 

3 000

Ровняем и красим потолки

Очистка потолков от старого покрытия

35 грн./м2

 

нанесение стартовой и финишной штукатурки, грунтовка и покраска поверхностей

80 грн./м2

69,7 грн./м2

184,7 грн.

33 кв2

6095

Клеим обои и багеты в комнате, коридоре, кухне

Поклейка потолочных плинтусов (багетов)

10 грн./м пог.

3,5 грн./м пог.

поклейка обоев

35 грн./м2

клей 300 грн., обои – 1500 грн.

62,4 грн.

84,6 м2

5 277

Кладем паркетную доску в комнате и коридоре

Стяжка пола, крепление щитовой фанеры

56,6 грн./м2

61 грн./м2

укладка паркетной доски

45 грн./м2

276 грн./м2

450,2 грн.

24 м2

10 804

ИТОГО

 

 

 

 

 

 

 

 

89990

* Составлено по данным прорабов и мастеров-строителей, взяты средние цены материалов в розничных сетях Киева, цены работ для Киева. Внимание: состав работ и наполнение материалами (и их цены) могут меняться в зависимости от конкретных потребностей для той или иной квартиры.
** Параметры стандартной квартиры: общая площадь 39,7 кв. м, комната/кухня/коридор/санузел/балкон – 18/9/6/4/2,7 кв. м, высота потолка 2,6 м, окно в кухне 2,1 х 1,4 м, балконная дверь и окно рядом 0,7 х 2,3 м и 1,3 х 0,7 м.
*** Откосы следует делать только после нанесения на стены финишной штукатурки.

По материалам Денег