Элитное жилье: где и почем?

«Еще в 2009 году я решил купить элитное жилье в столице. На тот момент у меня уже была обычная квартира, где мог остановиться, находясь в командировках, поэтому хотелось чего-то особенного. Однако, обратившись в агентство недвижимости, я был разочарован: они смогли предложить лишь несколько вариантов, которые меня совершенно не устраивали», – делится своим опытом поиска квартиры бизнесмен из Донецка Олег Япольский. Увы, даже в столице выбор невелик. Впрочем, учитывая невысокий спрос, по словам эксперта по коммерческой и элитной недвижимости Михаила Сарапия, например, в Донецке наблюдается перенасыщение предложениями. «Есть варианты в любой ценовой категории. Если несколько лет назад клиенту для выбора предлагалось 3–4 варианта, то сегодня эта цифра возросла в 2–3 раза». И все же, по опыту Олега Япольского, большинство квартир, предлагаемых под вывеской «премиум», совершенно не устраивают покупателей. «Деньги» выяснили, какие квартиры сегодня предлагаются, и сколько придется отдать за жилье премиум-класса.

Дороже Ниццы

Кризис не повлиял на стоимость жилья премиум-класса – с 2008 года цены остались на том же уровне (4–10 тыс. дол. за кв м в Киеве и 1,2–2,5 тыс. дол – в регионах). Да и выбрать такую квартиру по-прежнему – занятие очень непростое. Ведь далеко не все дома в центре столицы обладают необходимой инфраструктурой. А сегодня покупатели хотят за свои деньги получить удачное расположение, желательно вблизи парковой зоны и исторических достопримечательностей, паркинг, наличие консьержа или частной охраны, видеонаблюдение в подъездах и дворах. И если в центре Киева  исторических достопримечательностей предостаточно, то с зелеными зонами не сложилось. В старой части столицы идеально отвечает перечисленным требованиям разве что новый дом на ул. Грушевского, 9а. Но квартиры в нем даже по меркам обеспеченных покупателей слишком дорогие – от 1,5 млн. дол. К слову, пятикомнатная квартира в центре Ниццы обойдется максимум в 900 тыс. дол.Некоторые квартиры в доме на Грушевского вообще продаются за 14 млн. долларов.

Кроме расположения, для квартиры премиум-класса необходимым условием являются современные технологии, используемые при строительстве и отделке. О них можно узнать непосредственно у продавца. Конечно, важны и видовые характеристики – впрочем, покупая квартиру с чудесным видом из окон, можно переплатить и со временем получить вид на стены соседней новостройки. Такие случаи в столице не редкость. Поэтому при покупке стоит поинтересоваться, планируется ли снос соседних зданий и застройка района – это основной риск при покупке жилья высокого класса. Отдельные санузлы и гардеробные, просторная кухня и технические помещения для размещения той же стиральной машины – все это тоже признаки высококлассной квартиры.

Как уверяют риэлторы, в столице апартаменты премиум-класса можно начинать смотреть при наличии не менее 500 тыс. дол. По мнению риэлтора Ирины Чаплыгиной, сегодня к элитным можно отнести столичные квартиры в домах на ул. Ирининской, 5/24, ул. Паторжинского, 14, ул. Владимирской, 49а, ул. Золотоворотской, 13, ул. Большой Житомирской, 20, ул. Ольгинской, 6. Эти дома были недавно построены и сданы, и часть квартир сегодня находится в продаже. Стоимость квадратного метра в таких объектах – около 5 тыс. дол.

Считаются высококлассными и квартиры в новых (готовых) комплексах клубного типа:Residence M27, Клубный дом на Десятинной. В таких домах жилье обойдется в 10 тыс. дол. за метр площади.

Вообще, риэлторы отмечают, что в 2011 году покупатели все активнее просматривают квартиры в новостройках: если год назад большинство покупок приходилось на вторичный рынок, то сейчас около 40% всех договоров купли-продажи заключаются на первичке. Это объясняется тем, что большинство квартир на вторичке не соответствует параметрам «премиум». Те же, кто не рискует вкладывать в новострои, покупают многокомнатные квартиры в отдалении от исторического центра – в уже построенных комплексах бизнес-класса. Например, на Оболони сдан в эксплуатацию ЖК «Кристалл-Оболонь», в Днепровском районе – ЖК «Лазурный Блюз»,  в Печерском районе – ЖК «Солнечный». В каждом из этих комплексов есть крупногабаритные квартиры площадью порядка 300 кв.м. Цена квадрата – примерно 2 тыс. дол.

Другие города – другие цены

В Днепропетровске цена самых скромных элитных квартир (площадь – 90 кв. м.) стартует от 200 тыс. дол., в Одессе – от 300 тыс., в Донецке – от 180 тыс., а в Харькове – от 150 тыс. дол. Самый низкий «порог вхождения» в вип-сообщество – во Львове, там квартиру премиум-класса можно купить за 130–150 тыс. дол. Впрочем, решив приобрести высококлассную недвижимость в регионах, нужно быть готовым к тому, что предложений, в отличие от столицы, будет уж совсем мало. Все дело в том, что в каждом крупном областном центре насчитывается более десятка «крутых» элитных комплексов, но их возведение было заморожено в кризис, и сейчас они – на этапе строительства. Поэтому рост предложений премиальных квартир, скорее всего, произойдет лишь в конце 2011 – начале 2012 года. А пока найти идеальные объекты, даже обладая миллионом долларов, крайне сложно. По его словам Михаила Сарапия, если принять европейские критерии, то в Донецке среди предложений на вторичке нет ни одного проекта премиум-класса. Похожая ситуация и в других городах.

Если закрыть глаза на отсутствие некоторых ключевых для элитного жилья параметров, назвать элитными можно квартиры лишь в нескольких десятках объектов по всей стране за пределами столицы. Например, в Харькове на улицах Вернадского или Чайковского и в самом центре Днепропетровске на ул. Дзержинского. А в Одессе, учитывая, что ко всем требованиям добавляется еще и обязательный вид на море, элитных апартаментов вообще единицы –  на улицах Педагогической и Литературной.

Куда идет элитность

После кризиса к главным факторам, влияющим на принятие решения о приобретении квартиры, кроме месторасположения и архитектуры, добавилась социальная однородность жилья. Статусные покупатели стремятся жить в окружении себе подобных. Поэтому, как это произошло в случае с Олегом Япольским (он купил квартиру на Грушевского, 9а), многие сейчас выбирают не просто квартиру в доме премиум-класса, а предпочитают жить в престижном квартале. Это возможно только в случае покупки квартиры в новых домах, построенных в течение последних 5–7 лет. Ведь в старых зданиях нередки ситуации, когда часть квартир принадлежит вполне респектабельной публике, а часть по-прежнему – коммунальные квартиры. По этой же причине немногие старые дома могут похвастать чистыми подъездами и охраной.

Цены на высококлассную недвижимость до конца 2011 года, скорее всего, останутся на прежнем уровне. Отчасти отсутствию подорожания поспособствует ввод в эксплуатацию новых объектов. Например, в столице сейчас ведется строительство таких элитных жилых комплексов, как  «Аристократ», Diamond Hill, H-Tower и второй очереди ЖК «Воздвиженка». В марте было возобновлено строительство ЖК Pechersk Towers, приостановленное в июне 2009 года. Всего в Киеве сейчас строится не менее 10 объектов премиум-класса. По словам риэлторов, сегодня в столице среди предложений элитных квартир по-настоящему высококлассных апартаментов не более двухсот.   

Какие самые дорогие квартиры есть в продаже*

*По мнению «Денег».

Сколько стоят квартиры в новых комплексах премиум-класса

Резюме: Купить элитную квартиру можно за 500–900 тыс. дол. в Киеве и за 150–300 тыс. дол. в других городах-миллионниках.