По рынку земли и загородной недвижимости кризис ударил больнее, чем по городскому жилью. Сейчас спрос на загородные "имения" практически отсутствует, и это несмотря на то, что весна-лето -- самое лучшее время для выбора и покупки такой недвижимости. Спад покупательской активности привел к тому, что сейчас не продавец, а покупатель диктует свои условия. Особенно, если у него есть "живые" деньги, причем желательно в американских долларах или евро. Многие продавцы, обремененные кредитами, остро нуждаются в деньгах и готовы продавать свои земле-домо-владения со значительными скидками. Поэтому торг уместен как никогда

Земля

2009 год -- время ощутимых перемен на земельном рынке. Уже не слышно заявлений продавцов, что земля будет только дорожать. Сейчас даже не вспоминается любимое риелторами высказывание Марка Твена, что "земля -- это товар, который больше не производится". Истина, конечно, в этом есть -- земли в Украине действительно больше не станет. Однако экономический кризис внес коррективы и в земельный рынок.

Во-первых, "сдулись" раздутые до немыслимых пределов цены. Напомним: еще в начале 2008 года сотка земли под Киевом оценивалась во внушительную пятизначную цифру в американских долларах. Даже сегодня, просматривая объявления о продаже земли в Обуховском направлении можно наткнуться на предложения с ценами до $50 тыс. за сотку. Вот только вряд ли на такой участок найдется много желающих.

Во-вторых, с земельного рынка исчезло понятие дефицита. Количество участков на продажу постоянно увеличивается, чего нельзя сказать о покупательской активности. Спрос невелик, что и подталкивает многих продавцов снижать цены. С осени 2008 года цены на земельные участки снизились почти в два раза. С начала 2009 года земля в Киевской области, по данным консалтинговой компании SV Development, подешевела еще примерно на 30%. И это не предел. Аналитики компании прогнозируют, что до конца 2009 года падение цен на участки продолжится. Ожидается, что снижение цен составит 5--10% в месяц. Сегодня же землю в 60--100 км от столицы можно приобрести примерно за $1000 за сотку. В среднем земельные участки в области стоят $3700 за сотку.

Земля в регионах также ощутимо подешевела. Сегодня, например, в окрестностях Одессы средняя стоимость сотки -- $6000. В Днепропетровской и Львовской областях -- $2500, и меньше $2000 стоит сотка земельного участка в пригороде Харькова.

Домики

"Год назад мои знакомые выставили на продажу свой дом, который расположен в селе недалеко от Фастова. Дом довольно старый -- деревянный на три комнаты, но обложенный кирпичом. Да и участок у них небольшой -- около 20 соток, включая постройки и огород", -- рассказал "Деньгам" прораб Владимир. По его словам, покупатели нашлись довольно быстро, однако они готовы были заплатить не $50 тыс., сколько хотели продавцы, а всего лишь $35 тыс. Хозяева оказались несговорчивыми и не согласились на сделку. Через пару месяцев хозяева решили повысить цену -- за дом они хотели уже $70 тыс. Но желающих заплатить им столько за домик не нашлось. Продавцы этого дома до сих пор ищут покупателей, "забыв" при этом скинуть цену. "Они до сих пор не могут реализовать домишко -- цена по сегодняшним меркам очень высокая, и покупатели, которые смотрели дом нынешней весной, готовы дать за него не больше $25 тыс.", -- сказал Владимир.

Подобных предложений по завышенным ценам сейчас очень много -- в базах объявлений частенько можно увидеть предложения с теми же ценами, которые были в прошлом году.

Но в среднем даже заявленные цены предложения на дома ощутимо уменьшились. Например, дома в Киеве и Киевской области за январь -- апрель 2009 года упали в цене более чем на 30%. По данным консалтинговой компании SV Development, за год столичные домовладения потеряли "в весе" почти 80%. Сейчас стать владельцем частного дома в столице можно за $150--200 тыс. -- столько в среднем хотят за строение в спальном районе. Правда, за то, чтобы жить в собственном частном доме в центральном районе, даже в кризис придется отдать примерно $1,5 млн.

Обзавестись избушкой в пригороде Киева гораздо дешевле. Например, за $40 тыс. можно купить дом (250 м