Осенью-2017 ипотечные кредиты – уже не редкость, но и массовой выдачи таких займов не наблюдается. Банки тщательно исследуют клиента, прежде чем принять решение о выдаче кредита. Пройти жесткий “фейс-контроль“ могут не все. “Мы планировали расширить жилплощадь еще год назад, но продать свою квартиру удалось лишь этим летом. Для покупки нового жилья не хватало всего 7 тысяч долларов. Но взять в банке эту сумму не смогли – недостаточно официальных доходов. Поэтому выбрали новостройку с программой рассрочки на два года“, – рассказала киевлянка Ирина Литвин.

Читай также: Занизить не выйдет: украинцев заставят платить налоги по реальной стоимости недвижимости

Случай семьи Литвин – типичный. При стоимости кредитов выше 15% годовых пусть и в гривне, немного находится желающих брать взаймы много и надолго. На рынке доминирует заемщик, которому “не хватает на десяток-другой квадратных метров“. Активно используют альтернативу – рассрочку от застройщика. Это мало спасает, поскольку в большинстве случаев период рассрочки ограничивают сдачей объекта. Но все равно приятно, так как позволяет осуществить покупку на ранних стадиях строительства – когда еще цены у застройщика пониже. Хотя надо учесть – по мере продвижения дома к крыше растут и цены на оплачиваемые квадратные метры.

А те, кто покупает на вторичном рынке, порой прибегают даже к займам наличными без залога. Разумеется, для таких случаев характерно, что заем берут не более чем 10–15% стоимости покупки. И, конечно, максимум на несколько месяцев. От силы – год. Если уже есть недвижимость, некоторые ради покупки новой пытаются взять недостающие деньги на нее тоже в кредит – под залог имеющихся квадратных метров. Такой заем обходится дешевле, чем беззалоговый. Но связываться с ним тоже надо осмотрительно. Во-первых, в залог приходится отдавать собственность. Во-вторых, кредит под залог при низкой процентной ставке чреват всевозможными дополнительными расходами – оценка залога, его страховка, нотариальное заверение договора залога.

Наталия Богута

Читайте полную версию статьи в журнале “Деньги“ № 20 от 26 октября 2017 года. Номер можно купить онлайн.

Придбати журнал “Гроші“ № 20 від 26 жовтня 2017 року українською мовою.