Вопрос читателя. Нам достался по наследству земельный участок под застройку, там в 2010 году был построен дом, на который нет никаких документов. Как узаконить эту постройку и получить право собственности на этот дом? Документы на землю мы переоформили на себя? Иванна, Борисполь
Читай также: Как узаконить объект самовольного строительства
Если дом после постройки не был введен в эксплуатацию, то по своему статусу он – незавершенное строительство или самовольное строительство, поскольку его строили без соответствующего разрешения. Поэтому запросто получить документ – право собственности – не получится, придется решать вопрос в суде.
“В такой ситуации, единственное, на что могут претендовать наследники, являются строительные материалы и оборудование, которое было использовано в процессе строительства. К сожалению, они не могут претендовать на признание права собственности на дом в определенном законом порядке“, – говорит Артем Белоусов, юрист ЮФ Кушнир, Якимяк и Партнеры.
Защитить свои интересы наследники смогут следующим образом. Необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на строительные материалы и оборудование. После получения соответствующего решения суда можно самостоятельно вводить дом в эксплуатацию по упрощенной схеме, под которую подпадают постройки 1992-2011 годов.
Читай также: Как узаконить строительство дома в Украине
Для этого необходимо написать заявление о применении упрощенного порядка и приложить к нему два образца заполненной декларации о готовности объекта к эксплуатации, отчет о проведении техобследования строительных конструкций и инженерных сетей объекта с заключением об их соответствии требованиям надежности и безопасности эксплуатации, заверенные копии техпаспорта и документов о праве собственности или пользования земельным участком, на котором размещена постройка. Датой принятия в эксплуатацию объекта считается дата регистрации декларации в государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ).
Для принятия решения о приеме самостроя в эксплуатацию у ГАСИ есть 10 дней. После этого можно оформлять в регистрационной службе регистрацию права собственности и получать у регистратора документ – выписку из единого реестра объектов недвижимости.
Читайте полную версию статьи в журнале “Деньги“ № 17 от 14 сентября 2017 года. Номер можно купить онлайн.
Придбати журнал “Гроші“ № 17 від 14 вересня 2017 року українською мовою.