Украинцы активнее приобретают жилье в столице. В 2016 году в Киеве заключили почти 9 500 сделок. Это на 16% больше по сравнению с позапрошлым годом, свидетельствуют данные компании ARPA Real Estate.
Читай также: Сколько семей в 2016 году получили квартиры от государства
Привлечь покупателей удалось благодаря снизившимся ценам в долларовом эквиваленте. Собственники жилья на вторичном рынке опустили их на 10-15%, а девелоперы расширяют программы лояльности и дают рассрочку платежа на жилье в новостройках.
Источник: ARPA Real Estate
Читай также: Как украинские застройщики экономят на квадратных метрах
Как можно объяснить оживление на рынке? Украинцы не доверяют банкам и вкладывают средства в недвижимость, считает директор по маркетингу и продажам ЖК River Stone Ангелина Деревлева.
“У нас есть клиент, который получил возмещение в Фонде гарантирования вкладов по своим вкладам в трех банках“, - рассказывает она. Полученную компенсацию он перевел в квадратные метры. Эта версия имеет право на жизнь. По данным Фонда гарантирования вкладов, с 1 января по 1 ноября прошлого года вкладчики неплатежеспособных банков получили более 820 млн грн.
В предыдущие годы покупатели отдавали предпочтение первичному рынку. В 2016-м тенденция изменилась. Если в 2014 году, по данным ARPA Real Estate, на первичку приходилось 60% от общего количества сделок, в 2015-м - 51%, то в прошлом году - 47%. Это связано со скандалами на рынке. В первую очередь вокруг Укогрупп бизнесмена Анатолия Войцеховского. По версии следствия, она занималась строительством домов в разных районах столицы без полного пакета разрешительных документов.
Читай также: В Киеве снизился спрос на аренду элитных квартир
Опасаясь повторения ситуации, часть инвесторов готовы приобретать квартиры у застройщиков только в уже построенных домах с полным пакетом документов. В среднем около 20% квартир после ввода дома в эксплуатацию остаются непроданными, поэтому застройщик оформляет права собственности на себя. Эта категория жилья считается вторичкой, что влияет на общую статистику.
Еще один фактор, который сыграл в пользу вторички, - готовность продавцов уступить в цене. Стоимость жилья на вторичке в прошлом году снизилась на 10-15%, говорит вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. “Купить однокомнатную квартиру площадью 30 кв м на Оболони без ремонта можно за $25 000, в начале прошлого года - за $33 000“, - отмечает он.
Читай также: Названа средняя стоимость квартир в новостройках Киева
Средняя стоимость квадратного метра в столице в декабре, по данным Address.ua, составила $1 138. “С начала 2014 года недвижимость подешевела на 37%“, - сообщается в ее отчете.
Источник: Address.ua
Сдерживают цены и застройщики. Например, минимальная стоимость жилья эконом-класса в 2013 году стартовала от 10 500 грн, тогда как в 2016-м - от 13 500 грн за один квадратный метр. Гривна за этот период девальвировала втрое.
Читай также: Украинцы активно покупали зарубежную недвижимость в 2016 году
Несмотря на снижение цен, в столице появляются новые жилые проекты. По информации консалтинговой компании
Читай также: Перепланировку жилья отныне можно делать без разрешения
Это может привести к дальнейшему падению цен. По оценкам Address.ua, в новом году жилье на вторичном рынке может подешеветь еще на 15% в долларовом эквиваленте.
Ранее сообщалось, что на украинском рынке недвижимости предлагают ввести новый механизм заключения сделок - эскроу. Он предполагает депонирование одной из сторон сделки денежной суммы у третьего лица, на имя второго участника сделки. Эта сумма перечисляется второму участнику только после выполнения им своей части сделки или определенного условия.
Смотри также - Как правильно выбрать квартиру в новом доме: