По правилам статьи 3 ЗУ №2658-14, оценку имущества проводят для установления ее рыночной стоимости на момент оценки. Об этом сообщает Domik.ua.
По правилам Национальных стандартов №1 и 2 заказчик-владелец недвижимости и оценщик действуют так:
1. Составляют договор, в котором определяют:
- время и сроки посещения объекта для осмотра специалистом-оценщиком;
Читай также: Крымчан хотят лишить земли и недвижимости, оформленных до аннексии
- выбирают базу сравнения. Ее вычисляют на основе данных оценок аналогичных объектов жилья с таким же количеством комнат, в здании такого же периода постройки и с таким же удалением от центра города.
Для заключения договора независимой оценки владелец недвижимости предъявляет документы:
- оригинал паспорта;
- свидетельство о праве собственности на недвижимость;
- технический паспорт объекта недвижимости.
2. Оценщик посещает объект и собирает данные о его текущем состоянии.
3. Оценщик сравнивает и обрабатывает такие данные:
- собранные в результате осмотра;
- полученные из предоставленной заказчиком документации;
- полученные из нормативных актов по поводу данного типа объекта.
В отчете оценщик фиксирует:
- название и характеристику объекта;
- дату оценки;
- вид определяемой стоимости;
- методы подсчета и сравнения;
- вычисленную оценочную стоимость.
Специалист-оценщик составляет отчет в двух экземплярах. Один передает заказчику, другой поступает в архив исполнителя работ.
Читай также: Рынок недвижимости ожидает рост цен на аренду жилья
В момент регистрации договора отчуждения недвижимости владелец объекта показывает нотариусу копии вывода оценки имущества и лицензии оценщика.
Отчеты о независимой оценке отчуждаемой недвижимости входят в обязательный набор документов для регистрации сделки
Оплата услуг оценщика недвижимости
Заказчик и оценщик договариваются о стоимости услуги и фиксируют это в договоре.
Журналисты изучили в открытых источниках стоимость работы оценщиков в областных центрах Украины:
№ п/п | Областной центр | Квартира, комната, грн | Частный дом, дача, коттедж с земельным участком, грн |
1 | Луцк | 500 | 600 |
2 | Львов | 500-750 | 600-800 |
3 | Ужгород | 600-1000 | 700-1500 |
4 | Ивано-Франковск | 500 | 600 |
5 | Тернополь | 600-800 | 800-1000 |
6 | Черновцы | 800 | 1000 |
7 | Хмельницкий | 500 | 600 |
8 | Житомир | 700 | 1900 |
9 | Винница | 500 | 900 |
10 | Киев | 350-700 | 500-2000 |
11 | Черкассы | 500-600 | 1000-2000 |
12 | Кропивницкий | 400 | 800 |
13 | Одесса | 650 | 900 |
14 | Николаев | 600-800 | 800-1000 |
15 | Херсон | 600 | 1000 |
16 | Чернигов | 400-500 | 500-600 |
17 | Сумы | 400-500 | 800-1000 |
18 | Полтава | 300-400 | 500-600 |
19 | Харьков | 450-500 | 700-800 |
20 | Днепр | 400-600 | 800-1000 |
21 | Запорожье | 300-400 | 500-800 |
Оценщик сам определяет период действия вывода о стоимости объекта. По правилам национального стандарта №1, оценщик указывает в документе даты, в течение которых проведена проверка. Для базы сравнения рыночной стоимости оценщик указывает курс валют Национального банка Украины в день начала работы. Данные отчета законны в течение полугода.
Ранее сообщалось о том, что в Украине снизились цены на вторичном рынке жилья.
Новости от Деньги.uа в Telegram. Подписывайтесь на наш канал https://t.me/dengiua