Уряд вніс зміни до порядку нормативної грошової оцінки земель, яка використовується для розрахунку земельного податку, орендної плати за державні та комунальні ділянки, а також державних зборів під час операцій з нерухомістю. Нововведення закріплені постановою Кабміну №676, яка оновлює чинну методику оцінки земель. Про це повідомляють Dengi.ua з посиланням на на повідомлення Мінекономіки.

Що змінилося в оцінці земель

Повідомляється, що одним із ключових нововведень стала зміна підходу до визначення вартості ділянок.

Читайте також: Найдорожча і найдешевша земля: ціни за гектар в Україні 2026 року

Якщо раніше розрахунки часто ґрунтувалися на усереднених показниках усієї територіальної громади, то тепер базою стане чисельність населення конкретного населеного пункту.

Це стосується як розрахунку капіталізованого рентного доходу, так і застосування зональних коефіцієнтів.

Такий підхід дасть змогу уникнути ситуацій, коли вартість землі в невеликих селах штучно завищувалася або занижувалася через сусідство з великими адміністративними центрами, заявили в міністерстві.

Оновлено нормативи вартості землі

Кабмін також переглянув шкалу нормативів капіталізованого рентного доходу.

Згідно з оновленими показниками:

  • для населених пунктів із чисельністю населення до 200 осіб норматив становить 58 грн за квадратний метр;
  • для найбільших міст країни з населенням понад 1,5 млн осіб показник сягає 1302 грн за квадратний метр.

Крім того, максимальний демографічний поріг у методиці збільшено з 1 млн до 1,5 млн жителів.

Очікується, що це дасть змогу точніше враховувати особливості великих міських агломерацій під час визначення вартості земельних ділянок.

Нові правила для сільгоспземель

Зміни торкнулися і сільськогосподарських земель.

Тепер власники та користувачі ділянок зможуть ініціювати додаткові дослідження ґрунтів для уточнення агровиробничих груп ґрунтів.

Однак така можливість не поширюється на території, де особливо цінні ґрунти вже визначені загальнодержавною картограмою нормативної грошової оцінки.

При цьому результати обстежень матимуть юридичну силу лише після внесення відповідних даних до технічної документації з нормативної оцінки землі.

Одеса отримала особливий статус

Ще одна важлива зміна стосується курортно-рекреаційних територій.

До переліку населених пунктів, для яких застосовуються спеціальні коефіцієнти оцінки земель, офіційно включено Одесу.

Таке рішення враховує значення міста як одного з найбільших туристичних і курортних центрів України.

Одночасно з відповідного списку виключено населений пункт Лисовичі.

Як зміни позначаться на власниках землі

За оцінками фахівців, нові правила мають зробити систему оцінки більш справедливою та прив'язаною до реальних умов конкретних населених пунктів.

Водночас оновлення нормативів може призвести до збільшення вартості землі в окремих регіонах.

Наслідком цього може стати:

  • зростання земельного податку;
  • збільшення орендної плати за державні та комунальні ділянки;
  • зміна витрат під час оформлення угод із нерухомістю.

Крім того, органам місцевого самоврядування доведеться оновлювати або коригувати технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель, що потребуватиме додаткових фінансових та організаційних витрат.

В уряді розраховують, що нові підходи дадуть змогу підвищити обґрунтованість оцінки земельних ресурсів і одночасно збільшити надходження до місцевих бюджетів.

Раніше Dengi.ua повідомляли, що в Україні продовжили строки оформлення земельних паїв у спадок через воєнний стан.

Dengi.ua також писали про те, що середня вартість сільгоспземлі зросла до 75 тисяч гривень, а найдорожчими регіонами стали Прикарпаття та Київщина.