Згідно з даними DIM.RIA, у липні 2026 року український ринок нерухомості розвивався неоднорідно. Вартість житла в більшості сегментів продовжувала зростати, інтерес покупців до новобудов знизився, тоді як ринок оренди зіткнувся зі зростанням попиту на тлі зменшення кількості пропозицій, що призвело до подальшого підвищення цін. Про це повідомляють Dengi.ua з посиланням на публікацію NV Бізнес.

Первинний ринок

Станом на липень в Україні функціонували 84% відділів продажів житлових комплексів. За місяць було введено в експлуатацію 23 нових будинки, що включають 35 секцій. Найбільше секцій з’явилося в Київській області — 8, з яких дві розташовані в столиці. Ще 7 секцій ввели у Львівській області, 6 — у Рівненській, 4 — у Волинській, по 3 — в Івано-Франківській та Закарпатській областях, а також по одній — в Одеській, Тернопільській, Хмельницькій та Житомирській.

Середня вартість квадратного метра в новобудовах переважно зросла. Найпомітніше подорожчання зафіксовано в Миколаївській області (+15,5%), Полтавській (+6,1%) та Хмельницькій (+4,1%). При цьому зниження цін спостерігалося в Кіровоградській (-3,9%) та Черкаській (-2,5%) областях.

Найдорожчим містом за вартістю нового житла залишається Київ. У липні середня ціна квадратного метра сягнула $1 476, що на 7% вище за червневий показник. Найдорожче житло традиційно розташоване в Печерському районі, де середня вартість становить $2 683 за квадратний метр. Найдоступніші пропозиції представлені в Деснянському районі — в середньому $880 за квадратний метр.

Водночас попит на квартири в новобудовах продовжував знижуватися по всій країні. Найбільш відчутне падіння зафіксовано в Запорізькій області (-38%), Києві (-21%), а також у Харківській та Житомирській областях (по -22%) і Дніпропетровській області (-20%).

Читайте також: Оренда житла: які помилки можуть коштувати всіх заощаджень

Вторинний ринок

У липні кількість оголошень про продаж житла на вторинному ринку збільшилася в більшості регіонів. Найбільш істотне зростання пропозиції зафіксовано в Києві (+47%). Також активніше стали виставляти житло на продаж у Кіровоградській (+18%), Київській (+12%), Рівненській (+10%) та Сумській (+10%) областях.

Ціни на вторинну нерухомість змінювалися залежно від регіону. Максимальне зростання середньої вартості відбулося в Одеській області (+5%), тоді як найпомітніше зниження зафіксовано в Чернігівській (-6%) та Кіровоградській (-5%) областях.

Найдоступніші однокімнатні квартири, як і раніше, знаходяться в Херсонській області, де їхня середня вартість становить $17 тис. і не змінилася порівняно з червнем. Найдорожче житло залишається в Києві — середня ціна однокімнатної квартири сягнула $89,5 тис.

Серед столичних районів лідером за вартістю залишається Печерський, де однокімнатна квартира на вторинному ринку в середньому оцінюється в $180 тис. Найдоступнішим залишається Деснянський район із середньою ціною $49 тис.

Інтерес покупців до вторинного житла в більшості областей зріс. Найактивніше попит збільшився в Сумській (+18%), Кіровоградській (+17%), Полтавській (+15%) та Одеській (+13%) областях. Водночас зниження активності спостерігалося в Херсонській (-16%), Київській (-4%), Тернопільській (-4%) та Запорізькій (-4%) областях.

Ринок оренди

За інформацією DIM.RIA, у липні кількість оголошень про оренду житла зменшилася майже в усіх регіонах країни. Найбільше скорочення пропозиції зафіксовано в Чернігівській (-20%), Сумській (-16%), Чернівецькій (-14%), Львівській (-13%) та Черкаській (-11%) областях.

Київ зберіг статус найдорожчого міста для оренди житла. Середня вартість оренди однокімнатної квартири сягнула 30 тис. грн, що на 11% перевищує червневий показник. На Закарпатті ціни залишилися без змін — 22,5 тис. грн. У Львівській та Черкаській областях середня вартість оренди однокімнатної квартири склала 20 тис. грн.

Найдоступніше орендне житло залишається в Херсонській області, де орендувати однокімнатну квартиру можна в середньому за 3,8 тис. грн на місяць.

У столиці орендні ставки продовжили зростати практично в усіх районах. Найвища вартість оренди зафіксована в Печерському районі — 38 тис. грн за однокімнатну квартиру, що на 6% більше, ніж місяцем раніше. Найнижчі ціни зберігаються в Деснянському районі — в середньому 13,5 тис. грн, що на 4% вище за червневий рівень.

Попит на оренду житла в липні продовжив активно зростати по всій Україні. Найпомітніше зростання інтересу зафіксовано в Хмельницькій (+68%), Чернівецькій (+65%) та Дніпропетровській (+46%) областях. Найбільший дисбаланс між кількістю пропозицій та потенційними орендарями спостерігається в Тернопільській та Вінницькій областях, де на одне оголошення в середньому припадає десять бажаючих орендувати житло. У Києві цей показник становить два орендарі на одне оголошення.

Як раніше повідомляли Dengi.ua, Мінвідновлення готує оновлення державних будівельних норм, яке торкнеться шумоізоляції, ліфтів, пожежної безпеки та безбар’єрного середовища.

Водночас Dengi.ua писали, що підвищений інтерес українців до заміського житла пов’язаний із підготовкою населення до опалювального сезону, а також зі збільшенням кількості ВПО.