Покупців немає: ринок первинного житла в РФ впав до рекордного рівня

Продажі квартир у російських новобудовах продовжують сповільнюватися. У серпні співвідношення обсягу проданого житла, що будується, до ступеня його будівельної готовності скоротилося ще на 1 процентний пункт — до 68%. Як повідомляє «Дом.РФ», це найнижчий показник з 2020 року, коли державна компанія почала публікувати відповідну статистику. Про це повідомляють Dengi.ua з посиланням на The Moscow Times.

До кінця серпня в житлових комплексах, введення яких заплановано на 2026 рік, покупці придбали 56% площ. Для об’єктів із терміном здачі у 2027 році цей показник становив 38%, а в будинках, які мають бути готові у 2028-му, — 21%. За місяць загальний рівень розпродажу збільшився лише на 1 процентний пункт.

Аналітики «Дом.РФ» пов’язують цю ситуацію з охолодженням попиту. При цьому формально обсяг угод на первинному ринку зростає: за січень—серпень було продано 14,6 млн кв. м житла, що на 2% перевищує показник минулого року. У грошовому вираженні продажі зросли на 6%, до 3 трлн руб. Однак динаміку забезпечили два короткочасні сплески — у січні та червні. У ці місяці покупці прагнули оформити житло до очікуваного посилення умов «Сімейної іпотеки» за ставкою 6%.

У решту шести місяців із восьми продажі новобудов виявилися нижчими за торішній рівень у сукупності на 10%, підрахували в «Дом.РФ». У серпні забудовники реалізували 1,8 млн кв. м житла — на 16% менше, ніж за той самий місяць минулого року. На стільки ж скоротився обсяг продажів у грошовому вираженні.

Читайте також: Інфляція буде більшою: мінекономіки РФ переглянуло макропрогноз

Про зниження попиту раніше говорила фінансовий директор групи «Самолет» Ніна Голубнича. За її словами, на ринок первинного житла впливає скорочення програм сімейної іпотеки та недоступність ринкового кредитування. Зниження ставок за іпотекою сповільнилося слідом за динамікою ключової ставки й зупинилося приблизно на рівні 18%. 11 вересня ЦБ вперше з квітня 2025 року залишив ключову ставку без змін. За оцінкою аналітиків Центру економічного прогнозування «Газпромбанку», видача сімейної іпотеки активізувалася в січні та червні, тоді як ринкове кредитування майже не зростає через високу вартість кредитів.

Найбільше зниження продажів припало на найбільші регіональні ринки. На них припадає 97% угод у суб’єктах, де обсяг житла, що будується, перевищує 1 млн кв. м. Серед десяти регіонів із найбільшим обсягом будівництва в серпні зростання продажів зафіксовано лише в Ленінградській області — на 32%, та в Московській — приблизно на 1%.

Водночас у Москві, Краснодарському краї та Тюменській області продажі скоротилися на 40% і більше. Аналітик «Промсвязьбанку» Лаура Кузнєцова зазначає, що московський ринок новобудов перейшов до «стислого та більш вибіркового попиту».

Одночасно змінюється географія купівельної активності. За даними аналітиків «Дом.РФ», регіони за межами першої десятки за обсягами будівництва вже зрівнялися з найбільшими ринками й почали їх випереджати: «Попит дедалі активніше формується не лише у найбільших агломераціях». Однак цього поки що недостатньо, щоб компенсувати падіння продажів у топ-10 регіонів.

На тлі ослаблення попиту збільшується й період, необхідний для реалізації непроданих квартир. У серпні термін продажу житла в будинках, що будуються, зріс з 3,1 до 3,2 року, як свідчать дані «Дом.РФ».

Забудовники реагують на ситуацію більш обережним запуском нових проєктів. В Інституті Гайдара вважають, що скорочення пропозиції допомагає зберігати баланс на ринку.

Лаура Кузнєцова також зазначала, що в Москві вартість новобудов продовжує зростати через скорочення пропозиції та зростання собівартості будівництва. У середньому по Росії ціни на первинне житло за вісім місяців зросли на 4,9%, згідно з даними «Дом.РФ». Це приблизно відповідає темпам інфляції, яка склала 4,7%.

Одним із наслідків такої ситуації стає рекордний обсяг житла, яке залишається непроданим або ще не виведеним на ринок. При цьому агентство «Експерт РА» попереджало, що фінансова подушка, сформована забудовниками в період активного зростання ринку, поступово вичерпується. Якщо ключова ставка ЦБ не знижуватиметься швидко, девелопери можуть зіткнутися з фінансовими труднощами.

Водночас, як повідомляли Dengi.ua, відтік капіталу з РФ перевищив розмір економіки країни.

Крім того, як писали Dengi.ua, у Росії впав видобуток нафти, а нафтова галузь демонструє спад.